Решение по делу № 2-1126/2024 от 16.01.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2025 года г.ФИО1

Нововятский районный суд г.Кирова в составе судьи Червоткиной Ж.А.,

при секретаре Богдановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-134/2025 (УИД 43RS0004-01-2024-002112-73) по иску Государственной жилищной инспекции Кировской области к ООО «ЖКХ г.Кирова» о понуждению к исполнению предписания,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Кировской области обратилась в суд с иском к ООО «ЖКХ г.Кирова» о возложении обязанности исполнить немедленно с момента вступления решения суда в законную силу предписание N 28/Ц/270/2024 от 30.08.2024, указав следующее.

В ГЖИ Кировской области поступили обращения граждан, проживающих по адресам: <...>; <...>; г. ФИО1 (Нововятск), ул. Ленина, д. 4; г. ФИО1, Нововятский район, ул. Орджоникидзе, д. 4; г. ФИО1, п. Чистые пруды, ул. Лесная, д. 8; <...>; <...>; <...>; <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>. Управление вышеуказанными многоквартирными домами осуществляет ООО «ЖКХ г. Кирова» на основании лицензии от 09.12.2019 № 000314. По фактам, изложенным в обращении граждан, инспекцией проведены контрольные (надзорные) мероприятия, по результатам которых составлены акты документарной проверки от 13.03.2024 № 20/Ц/75/2024П, от 16.05.2024 № 77/Ц/156/2024П, от 16.05.2024 №77/Ц/154/2024П, от 12.01.2024 № 20/Ц/366/2024П, от 22.02.2024 № 73/Ц/44/2024П, от 28.02.2024 № 77/Ц/53/2024П, от 16.11.2023 № 73/Ц/287/2023П, от 08.05.2024 № 73/Ц/145/2024П, от 03.04.2024 № 73/Ц/98/2024П, от 08.02.2024 № 27/Ц/17/2024П, от 25,01.2024 № 27/Ц/11/2024П, от 13.05.2024 № 27/Ц/164/2024П от 25.06.2024№ 65/В/102/2024, от 15.03.2024 № Ж/36/2024, и выданы предписания от 13.03.2024 № 20/Ц/75/2024П, от 16.05.2024 № 77/Ц/156/2024П, от 16.05.2024 №77/Ц/154/2024П, от 12.01.2024 № 20/Ц/366/2024П, от 22.02.2024 № 73/Ц/44/2024П, от 28.02.2024 № 77/Ц/53/2024П, от 16.11.2023 № 73/Ц/287/2023П, от 08.05.2024 № 73/Ц/145/2024П, от 03.04.2024 № 73/Ц/98/2024П, от 08.02.2024 № 27/Ц/17/2024П, от 25,01.2024 № 27/Ц/11/2024П, от 13.05.2024 № 27/Ц/164/2024П от 25.06.2024№ 65/В/102/2024, от 15.03.2024 № Ж/36/2024 об устранении выявленных нарушений, а именно:

- обеспечить соблюдение обязательных требований пунктов 6, 10 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, при перерасчете (уменьшении) размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, а именно произвести уменьшение платы собственникам (нанимателям) всех помещений в МКД № 7 в связи с неоказанием услуг по уборке мест общего пользования и придомовой территории за период с 22.02.2022 по 31.01.2024;

- обеспечить соблюдение обязательных требований пункта 34 Правил № 491, пункта 96 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 при начислении платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, а именно произвести перерасчет (снятие) излишне начисленной платы за содержание общего имущества в МКД № 28 за сентябрь 2023 года;

- обеспечить соблюдение обязательных требований частей 1, 2 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации, части 7 статьи 155 ЖК РФ при начислении платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> (Нововятский p-он), д. 4, а именно прекратить начисление платы за содержание жилого помещения собственникам (нанимателям) помещений МКД № 4 с 01.01.2024; произвести возврат оплаченных собственниками (нанимателями) помещений МКД № 4 денежных средств по платежным документам с января 2024 года;

- обеспечить соблюдение обязательных требований подпунктами «а», «б», «г», «е», пункта 10, подпунктом «з» пункта 11, Правил № 491 Пунктов 4.3.1, 4.6.1.1, 5.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от 29.09.2003 № 170; пунктов 4, 7, 18 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. ФИО1, Нововятский район, ул. Орджоникидзе, д. 4, и порядке их оказания и выполнения»;

- выполнить работы по ремонту кровельного покрытия и конструкций кровли по периметру дома в местах повреждений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. ФИО1, Нововятский район, ул. Орджоникидзе, д. 4;

- выполнить работы по ремонту чердачного перекрытия в помещениях квартиры № 10 многоквартирного дома по адресу: г. ФИО1, Нововятский район, ул. Орджоникидзе, д. 4 в местах повреждений;

- выполнить работы по устранению утечек на системе отопления в чердачном помещении многоквартирного дома по адресу: г. ФИО1, Нововятский район, ул. Орджоникидзе, д. 4;

- обеспечить соблюдение обязательных требований пунктами 6, 10 Правил изменения размера платы при начислении платы за содержание жилого помещения, а именно произвести уменьшение платы собственникам (нанимателям) всех помещений многоквартирного дома по адресу: г. ФИО1, Нововятский район, ул. Орджоникидзе, д. 4, в связи с неоказанием услуг по вывозу жидких бытовых отходов за март 2023 года;

- обеспечить соблюдение обязательных требований пунктов 6, 10 Правил изменения размера платы при перерасчете (уменьшении) размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. ФИО1, п. Чистые пруды, ул. Лесная, д. 8, а именно произвести уменьшение платы собственникам (нанимателям) всех в многоквартирном доме в связи с неоказанием услуг по уборке МОП и придомовой территории, вывозу жидких бытовых отходов за март 2022 года - январь 2024 года;

- обеспечить соблюдение обязательных требований пунктов 6, 10 Правил изменения размера платы при перерасчете (уменьшении) размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, а именно произвести уменьшение платы собственникам (нанимателям) всех помещений в связи с неоказанием услуг по уборке МОП и придомовой территории многоквартирного дома, за период с 15.02.2022 по 31.01.2024;

- обеспечить соблюдение обязательных требований пунктов 6, 10 Правил изменения размера платы при перерасчете (уменьшении) размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, а именно произвести уменьшение платы собственникам (нанимателям) всех помещений в МКД № 2 в связи с неоказанием услуг по уборке МОП и придомовой территории за январь - август 2023 года;

- обеспечить соблюдение обязательных требований пунктов 6, 10 Правил изменения размера платы при перерасчете (уменьшении) размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, а именно произвести уменьшение платы собственникам (нанимателям) всех помещений в МКД № 63 в связи с неоказанием услуг по вывозу жидких бытовых отходов за июль - сентябрь 2023 года.

- обеспечить соблюдение обязательных требований пунктов 6, 10 Правил изменения размера платы при начислении платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, а именно произвести перерасчет (снятие) излишне начисленной платы собственникам (нанимателям) всех помещений МКД № 17 за содержание общего имущества МКД № 17 с 10.10.2023;

- обеспечить соблюдение обязательных требований пунктов 6, 10 Правил изменения размера платы при перерасчете (уменьшении) размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, а именно произвести уменьшение платы собственникам (нанимателям) всех помещений в МКД № 30 в связи с неоказанием услуг по уборке МОП и придомовой территории, вывозу жидких бытовых отходов за январь - декабрь 2023 года;

- обеспечить соблюдение обязательных требований пунктов 6, 10 Правил изменения размера платы при перерасчете (уменьшении) размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, а именно произвести уменьшение размера платы собственникам (нанимателям) всех помещений МКД № 13 в связи с неоказанием услуг по уборке МОП и придомовой территории, вывозу жидких бытовых отходов за февраль 2022 года - декабрь 2023 года;

- выполнить работы по вывозу жидких бытовых отходов, предоставить акты выполненных работ в многоквартирном доме по адресу: <...>;

- выполнить работы по уборке придомовой территории, предоставить акты выполненных работ (ручная, механизированная) в многоквартирном доме по адресу: <...>;

- выполнить работы по уборке мест общего пользования, предоставить акты выполненных работ в многоквартирном доме по адресу: <...>;

- обеспечить соблюдение обязательных требований части 1, 2 статьи 162 ЖК РФ, части 7 статьи 155 ЖК при начислении платы за содержание жилого помещения, в том числе за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <...>, произвести возврат излишне оплаченных денежных средств за период август 2023 года - февраль 2024 года собственникам (нанимателям) всех помещений в МКД № 75;

- устранить нарушения обязательных требований пункта 13 раздела 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, а именно обеспечить устранение аварийного повреждения внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>.

Отчет о выполнении мероприятий каждого пункта необходимо было предоставить по форме, утвержденной приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр, с приложением фото/видеоматериала в инспекцию.

В установленный срок предписания не выполнены, что послужило основанием для проведения документарной проверки, составления акта от 30.08.2024 № 28/Ц/270/2024, предписания от 30.08.2024 № 28/Ц/270/2024 с аналогичным содержанием. Отчет о выполнении мероприятий каждого пункта необходимо было предоставить в инспекцию с приложением фото/видеоматериала в срок до 30.09.2024. Предписание не исполнено, отчет не представлен.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Инспекции.

Представитель ответчика ООО «ЖКХ г.Кирова» в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Судом установлено, что управление многоквартирными домами, расположенными по адресам <...>; <...>; г. ФИО1 (Нововятск), ул. Ленина, д. 4; г. ФИО1, Нововятский район, ул. Орджоникидзе, д. 4; г. ФИО1, п. Чистые пруды, ул. Лесная, д. 8; <...>; <...>; <...>; <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...> осуществляет ООО «ЖКХ г. Кирова» на основании лицензии от 09.12.2019 № 000314, что подтверждается Выпиской из реестра лицензий от 02.12.2024, не оспорено ответчиком.

В Государственную жилищную инспекцию Кировской области поступили обращения граждан, проживающих в домах по указанным адресам, о необоснованном начислении платы ООО «ЖКХ г. Кирова» и ненадлежащем оказании указанной организацией жилищно-коммунальных услуг.

По фактам, указанным в обращениях граждан, инспекцией проведены контрольные (надзорные) мероприятия, по результатам которых составлены акты документарной проверки 13.03.2024 № 20/Ц/75/2024П, от 16.05.2024 № 77/Ц/156/2024П, от 16.05.2024 №77/Ц/154/2024П, от 12.01.2024 № 20/Ц/366/2024П, от 22.02.2024 № 73/Ц/44/2024П, от 28.02.2024 № 77/Ц/53/2024П, от 16.11.2023 № 73/Ц/287/2023П, от 08.05.2024 № 73/Ц/145/2024П, от 03.04.2024 № 73/Ц/98/2024П, от 08.02.2024 № 27/Ц/17/2024П, от 25,01.2024 № 27/Ц/11/2024П, от 13.05.2024 № 27/Ц/164/2024П от 25.06.2024№ 65/В/102/2024, от 15.03.2024 № Ж/36/2024.

ГЖИ Кировской области по результатам проверки в адрес ООО «ЖКХ г. Кирова» выданы предписания от 13.03.2024 № 20/Ц/75/2024П, от 16.05.2024 № 77/Ц/156/2024П, от 16.05.2024 №77/Ц/154/2024П, от 12.01.2024 № 20/Ц/366/2024П, от 22.02.2024 № 73/Ц/44/2024П, от 28.02.2024 № 77/Ц/53/2024П, от 16.11.2023 № 73/Ц/287/2023П, от 08.05.2024 № 73/Ц/145/2024П, от 03.04.2024 № 73/Ц/98/2024П, от 08.02.2024 № 27/Ц/17/2024П, от 25,01.2024 № 27/Ц/11/2024П, от 13.05.2024 № 27/Ц/164/2024П от 25.06.2024№ 65/В/102/2024, от 15.03.2024 № Ж/36/2024 об устранении выявленных нарушений.

Поскольку в установленные в предписаниях сроки требования не были исполнены, ГЖИ Кировской области 30.08.2024 проведена документарная проверка, составлен акт № 28/Ц/270/2024А (л.д.86), ООО «ЖКХ г. Кирова» выдано предписание об устранении выявленных нарушений от 30.08.2024 № 28/Ц/270/2024П (л.д.159) со сроком устранения нарушений - до 30.09.2024.

Согласно части 1 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда.

В соответствии с пунктом 6 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о понуждении к исполнению предписания.

Ответчиком законность требований предписаний не оспорена, доказательства исполнения предписаний не представлены, в связи с чем исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

Оснований для немедленного (до вступления в законную силу) исполнения решения, установленных ст.211 ГПК РФ, не имеется.

С учётом изложенного, указание в решении суда на его немедленное исполнение с момента вступления в законную силу, как просит истец, является излишним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ГЖИ Кировской области (ИНН <***>) к ООО «ЖКХ г.Кирова» (ИНН <***>) удовлетворить.

Обязать ООО «ЖКХ г.Кирова» исполнить требования предписания ГЖИ Кировской области от 30.08.2024 № 28/Ц/270/2024П, а именно:

- обеспечить соблюдение обязательных требований пунктов 6, 10 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, при перерасчете (уменьшении) размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, а именно - произвести уменьшение платы собственникам (нанимателям) всех помещений в указанном многоквартирном доме в связи с неоказанием услуг по уборке мест общего пользования и придомовой территории за период с 22.02.2022 по 31.01.2024;

- обеспечить соблюдение обязательных требований частей 1, 2 статьи 162 ЖК РФ, части 7 статьи 155 ЖК РФ при начислении платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> (Нововятский p-он), д. 4, а именно - прекратить начисление платы за содержание жилого помещения собственникам (нанимателям) помещений указанного многоквартирного дома с 01.01.2024; произвести возврат оплаченных собственниками (нанимателями) помещений указанного многоквартирного дома денежных средств по платежным документам с января 2024 года;

- обеспечить соблюдение обязательных требований подп. «а», «б», «г», «е», п. 10, подп. «з» п. 11 Правил № 491, п. 4.3.1, 4.6.1.1, 5.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от 29.09.2003 № 170; п. 4, 7, 18 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» в многоквартирном доме по адресу: г. ФИО1, Нововятский район, ул. Орджоникидзе, д. 4;

- обеспечить соблюдение обязательных требований пунктами 6, 10 Правил изменения размера платы при начислении платы за содержание жилого помещения, а именно - произвести уменьшение платы собственникам (нанимателям) всех помещений многоквартирного дома по адресу: г. ФИО1, Нововятский район, ул. Орджоникидзе, д. 4, в связи с неоказанием услуг по вывозу жидких бытовых отходов за март 2023 года;

- обеспечить соблюдение обязательных требований пунктов 6, 10 Правил изменения размера платы при перерасчете (уменьшении) размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. ФИО1, п. Чистые пруды, ул. Лесная, д. 8, а именно - произвести уменьшение платы собственникам (нанимателям) всех в указанном многоквартирном доме в связи с неоказанием услуг по уборке мест общего пользования и придомовой территории, вывозу жидких бытовых отходов за март 2022 года - январь 2024 года;

- обеспечить соблюдение обязательных требований пунктов 6, 10 Правил изменения размера платы при перерасчете (уменьшении) размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, а именно - произвести уменьшение платы собственникам (нанимателям) всех помещений в связи с неоказанием услуг по уборке мест общего пользования и придомовой территории многоквартирного дома, за период с 15.02.2022 по 31.01.2024;

- обеспечить соблюдение обязательных требований пунктов 6, 10 Правил изменения размера платы при перерасчете (уменьшении) размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, а именно - произвести уменьшение платы собственникам (нанимателям) всех помещений в указанном многоквартирном доме в связи с неоказанием услуг по уборке мест общего пользования и придомовой территории за январь - август 2023 года;

- обеспечить соблюдение обязательных требований пунктов 6, 10 Правил изменения размера платы при перерасчете (уменьшении) размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, а именно - произвести уменьшение платы собственникам (нанимателям) всех помещений в указанном многоквартирном доме в связи с неоказанием услуг по вывозу жидких бытовых отходов за июль - сентябрь 2023 года;

- обеспечить соблюдение обязательных требований пунктов 6, 10 Правил изменения размера платы при начислении платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, а именно - произвести перерасчет (снятие) излишне начисленной платы собственникам (нанимателям) всех помещений указанного многоквартирного дома за содержание общего имущества указанного многоквартирного дома с 10.10.2023;

- обеспечить соблюдение обязательных требований пунктов 6, 10 Правил изменения размера платы при перерасчете (уменьшении) размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, а именно - произвести уменьшение платы собственникам (нанимателям) всех помещений в указанном многоквартирном доме в связи с неоказанием услуг по уборке мест общего пользования и придомовой территории, вывозу жидких бытовых отходов за январь - декабрь 2023 года;

- обеспечить соблюдение обязательных требований пунктов 6, 10 Правил изменения размера платы при перерасчете (уменьшении) размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, а именно - произвести уменьшение размера платы собственникам (нанимателям) всех помещений указанного многоквартирного дома в связи с неоказанием услуг по уборке мест общего пользования и придомовой территории, вывозу жидких бытовых отходов за февраль 2022 года - декабрь 2023 года;

- устранить нарушения обязательных требований пункта 13 раздела 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, а именно - обеспечить устранение аварийного повреждения внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ж.А.Червоткина