Решение по делу № 02-0847/2025 от 24.02.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 24 февраля 2025 года

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-847/2025 по иску ООО УК «Сити» к ФИО1 о взыскании задолженности за эксплуатационные услуги, коммунальные услуги, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «Сити» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за эксплуатационные услуги за период с 01.11.2023 г. по 31.12.2023 г. в размере сумма, коммунальные услуги за период с 01.11.2023 г. по 31.12.2023 г. в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2023 г. по 30.04.2024 г. в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ФИО1 является собственником нежилых помещений в ДК «Империя» площадью 3 116 кв.м., 37 этаж, адрес объекта: адрес. Кроме того, ФИО1 является собственником нежилых помещений площадью 94,2 кв.м., назначение апартаменты.

ООО «УК «СИТИ» является управляющей компанией и оказывает услуги по управлению зданием, в котором расположены вышеуказанные нежилые помещения (адрес).

Общим собранием собственников от 31.08.2018 г. подтверждены полномочия ООО «УК «Сити» в качестве управляющей организации здания ДК «Империя», утверждены тарифы и проект договора на управление и эксплуатацию.

30.09.2021 г. решением общего собрания собственников ДК «Империя» подтверждены полномочия ООО «УК «Сити» в качестве управляющей компании, утверждены тарифы и проект договора на управление эксплуатацию.

Решением общего собрания собственников от 30.09.2021 г. установлен следующий размер ставок за содержание, управление, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в здании:

- для помещений апартаментов (этажи с 43 по 59) 4 190, руб., в т.ч. НДС 20 % за 1 кв.м. площади помещения собственника или титульного владельца в год;

- для помещений офисов и иных помещений, расположенных на этажах с Б2 по 31 этаж: сумма, в т.ч. НДС 20 % за 1 кв. м. площади помещения собственника или титульного владельца в год.

07.09.2021 г. между ООО «УК «Сити» и ФИО1 заключен договор № IMP37 оказания услуг по управлению и эксплуатации обслуживанию общего имущества в ДК «Империя».

Ответчик до настоящего времени сумму задолженности не оплатил, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Представитель истца ООО «УК «Сити» фио, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, письменных пояснениях на возражения ответчика. фио указал, что комплекс работ и услуг, выполняемых ООО «УК «Сити» отличается от установленных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 в силу уникальности объекта и повышенных требований, предъявляемых к эксплуатации высотных сооружений – башен. Расчет задолженности ответчика произведен исходя из тарифов, установленных решением общего собрания собственников нежилых помещений, отраженных в протоколе от 30.09.2021 г. и площади помещений, находящихся в собственности ответчика. Формула расчета платы за содержание и ремонт общего имущества, на применении которой настаивает ответчик, не утверждалась решением общего собрания собственников помещений в здании, отсутствует в заключенном договоре. Ответчиком методически неверно используется подход определения стоимости эксплуатационных услуг, исключительно уборочной площади полов, без учета затрат на обслуживание инженерного оборудования, проведения технических регламентных работ, затрат на привлечение субподрядчиков и не учитывает внутрихозяйственные затраты истца, затрат на организацию привлечения субподрядчиков, на контроль работы субподрядчиков, налоги и прочие расходы, относящиеся к расходам управляющей компании.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признал. Ответчик не согласен с авансированным способом расчета платы за содержание, управление, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в здании, считает, что избранный способ расчета некорректен, обратил внимание суда, что Арбитражным судом Москвы 20.11.2024 г. производство по делу № №А40-217549/2024 по заявлению ООО «УК «Сити» о признании ответчика ФИО1 несостоятельным (банкротом) прекращено.

Дело рассмотрено при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.210 ГК РФ и ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ч.4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственником помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилых помещений в ДК «Империя» площадью 3 116 кв.м., 37 этаж, адрес объекта: адрес. Кроме того, ФИО1 является собственником нежилых помещений площадью 94,2 кв.м., назначение апартаменты.

ООО «УК «Сити» является управляющей компанией и оказывает услуги по управлению зданием, в котором расположены вышеуказанные нежилые помещения (адрес), и его эксплуатации.

Общим собранием собственников от 31.08.2018 г. подтверждены полномочия ООО «УК «СИТИ» по управлению и эксплуатации зданием ДК «Империя», утверждены тарифы и проект договора на управление и эксплуатацию.

Таким образом, в настоящий момент решение общего собрания собственников 30.09.2021 г. недвижимости, расположенной по адресу: адрес, является действительным.

При этом нежилые помещения, принадлежащие ответчику, расположены в высотном здании - Деловом Комплексе «Империя» (ММДЦ «Москва-Сити»).

В отношении проектирования, строительства и эксплуатации высотных зданий - башен действуют соответствующие СНИПы, в частности Свод правил «Здание и комплексы высотные» (СП 2016), СТО Нострой 2.35.7-3-201-2«Системы обеспечения комплексной безопасности высотных зданий и сооружений», «Многопрофильные высотные здания и комплексы» (МГСН 4.19-05).

Безопасность здания (сооружения) обеспечивается применением совокупности мер, мероприятий и средств снижения риска причинения вреда людям, имуществу и окружающей среде до приемлемого риска и поддержания этого уровня в течение всего периода эксплуатации или пользования. К средствам снижения риска относятся системы, связанные с безопасностью зданий (сооружений), а также системы, связанные с безопасностью отдельных инженерных систем.

Таким образом, законодательством РФ установлены повышенные требования к содержанию и эксплуатации высотных зданий, что требует повышенных расходов на их содержание.

Суд также не соглашается с позицией ответчика, полагавшего, что в материалах делах отсутствуют доказательства фактически оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества, поскольку данное утверждение опровергается материалами дела .

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что доводы ответчика, противоречат положениям договора, являются необоснованными, противоречат представленным доказательствам по делу.

Кроме того, в установленные договором сроки мотивированных отказов от приемки услуг, возражений по их объему и качеству, которые исключали бы оплату, заказчиком исполнителю не направлялось, следовательно, услуги считаются оказанными и принятыми ответчиком в объемах и размерах, указанных в вышеперечисленных актах.

Судом учтено, что представленые договоры, дополнительные соглашения, акты, счета, счет-фактуры, отчеты о выполненных работах, расчётные ведомости, начисления по лицевым счетам, подтверждают выполнение услуг за спорный период.

Расчет задолженности ответчика произведен исходя из условий договора, подписанного обеими сторонами.

Все доводы ответчика ФИО1 сводятся к несогласию с решением общего собрания собственников от 30.09.2021 г.

Указанное решение ФИО1 в установленный законом срок не оспаривалось и в соответствии с положением ч.5 ст. 46 ЖК РФ подлежит исполнению всеми собственниками помещений.

ФИО1 не был лишен возможности воспользовался своим правом на обжалование в установленном законном шестимесячный срок протокола решения общего собрания собственников от 30.09.2021 г., которым утверждены тарифы и проект договора на управление и эксплуатацию.

В настоящий момент у ФИО1 истек срок на обжалование решения общего собрания собственников от 30.09.2021 г. по утверждению тарифов, соответствующее ходатайство о восстановлении указного пропущенного срока им не заявлялось.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При изложенных обстоятельствах суд находит основания для удовлетворения исковых требований ООО «УК «Сити».

Учитывая, что факт оказания услуг, отраженных в актах, нашёл свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и ответчиком документально не опровергнут, доказательств погашения задолженности суду не представлено, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности за эксплуатационные услуги за период с 01.11.2023 по 31.12.2023 г. в размере сумма, за коммунальные услуги за период с 01.11.2023 г. по 31.12.2023 г. в размере сумма, обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2023 г. по 30.04.2024 г. в размере сумма

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд должен удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма

При этом, суд соглашается с представленным истцом расчетом, считая его обоснованным и арифметически верным.

В материалах дела отсутствуют и ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлены доказательства неправильности сумм расчетов, в связи с чем у суда нет оснований не доверять расчетам истца.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям. На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные, <...>) в пользу ООО «УК Сити» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за эксплуатационные услуги за период с 01.11.2023 г. по 31.12.2023 г. в размере сумма, задолженность за коммунальные услуги за период с 01.11.2023 г. по 31.12.2023 г. в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2023 г. по 30.04.2024 г. в размере сумма, руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2025