УИД № 34RS0024-01-2022-000475-43

Дело № 2- 419/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснослободск 18 августа 2022 года

Среднеахтубинского района

Волгоградской области

Краснослободский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Новикова Ф.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО2 и его представителя ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о возмещении расходов на устранение недостатков недвижимости и взыскании процентов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о возмещении расходов на устранение недостатков недвижимости и взыскании процентов. Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи приобрел у ФИО3 жилой дом и земельный участок по адресу: . Сделка зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ. По договору указанное имущество передается Продавцом в пригодном для проживания состоянии, укомплектованное исправным электротехническим и иным оборудованием, не обремененное задолженностью по оплате коммунальных платежей, электроэнергии (пункт 10). Переданный ФИО2 жилой дом находился в непригодном для проживания состоянии. Электротехническое, сантехническое и отопительное оборудование, а также замок были неисправны. Данные недостатки не были оговорены продавцом. Расходы ФИО2 на устранение выявленных недостатков составили 120 609,3 рублей, из которых: 14 000 руб. - за работу по замене радиаторов, кранов и манометра; 25 000 руб. - за электромонтажные работы; 37 728 руб. - за отопительные товары; 21 930 руб. - за покупку сантехнических товаров; 20 526,3 руб. - за покупку электротовары; 1 425 руб. - за покупку замка. ДД.ММ.ГГГГ истец направил по почте ответчику претензию о возмещении понесенных расходов в течение 10 календарных дней с момента получения претензии. ДД.ММ.ГГГГ ответчик претензию получил, удовлетворять отказался. Кроме того, в связи с неправомерным удержанием названной суммы, на нее подлежат начислению проценты в порядке ст. 395 ГК РФ.

Просит: взыскать с ФИО3 в его пользу сумму расходов на устранение недостатков недвижимости в размере 120 609,3 руб.; проценты на сумму долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 256,09 руб.; проценты на сумму долга, начисляемые по ключевой ставке ЦБ РФ на сумму основного долга за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактического исполнения денежного обязательства.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО10 настаивают на удовлетворении исковых требований, не возражают против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена в установленном законом порядке, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщила, суд, с учетом мнения истца и его представителя, на основании ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца и его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 с одной стороны и ФИО5, действующей от имени ФИО3, с другой стороны, заключен договор купли-продажи, по которому ФИО2 приобрел у ФИО3 за 1 000 000 руб. земельный участок и расположенный на нем жилой дом, по адресу: . Согласно п. 10 договора указанное имущество передается Продавцом в пригодном для проживания состоянии, укомплектованное исправным электротехническим и иным оборудованием, не обремененное задолженностью по оплате коммунальных платежей, электроэнергии.

Денежные средства были переданы ФИО2 в полном объеме, что подтверждается распиской. Сделка зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, и согласно выпискам из ЕГРН, право собственности на указанные земельный участок и дом зарегистрировано за ФИО2

Как пояснил в судебном заседании истец, переданный ему жилой дом, находился в непригодном для проживания состоянии. Электротехническое, сантехническое и отопительное оборудование, а также замок были неисправны. При осмотре дома данные недостатки выявить было невозможно.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что участвовала в продаже дома дочери истца и в покупке дома для ФИО2 Требования были, чтобы объект был оснащен всеми коммуникациями. Она подготовила несколько вариантов, в том числе было объявление о продаже дома и земельного участка по адресу: . В рекламном объявлении было указано, что данный дом оснащен всеми коммуникациями, в том числе: электрическое отопление, есть скважина и водопровод, электричество. Также было указано, что дом пригоден для проживания, риелтор в телефонном разговоре сказала, что все коммуникации работоспособны. На показе дома собственника не было, риелтор сама проводила показ, поскольку у нее были ключи от дома. Видимых недостатков не было. При осмотре было видно, что есть электрический котел, риелтор показала, где находится скважина и трубопровод. На просьбу проверить работоспособность насоса, риелтор сказала, что она не знает, как его включить, но заверила, что все находится в рабочем состоянии. При подписании сделки, представитель продавца заверила, что если будут выявлены какие-то недостатки, то продавец возместит расходы. После приобретения дома, ФИО2 приехал в дом, и он ей позвонил, сказав, что насос не работает, есть еще проблемы с коммуникациями, которые надо устранять. Она созванивалась с риелтором, которая пояснила, что уладит вопрос возмещения расходов, но ничего сделано не было.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показал, что он познакомился с ФИО8, когда он переехал жить в дом, поскольку он проживает по соседству. До ФИО8 в этом доме проживала Валентина. Она была инвалидом, и в надлежащем состоянии содержать ей дом было трудно. После того, как она умерла, в этом доме стали проживать беженцы. После того, как они уехали, всю зиму дом простоял пустой. Затем его выставили на продажу. Он заходил в дом, видел, что вода и свет были. Когда ФИО8 купил дом, он попросил его помочь включить насос. Он спустился в колодец, и увидел, что помпа выведена из строя. Электропроводка требовала замены. Замок на калитке был неисправен. ФИО8 говорил ему, что он предъявил претензии продавцу, но результата это не дало.

Вышеуказанные недостатки не были оговорены продавцом. Расходы ФИО2 на устранение выявленных недостатков составили 120 609,3 руб., из которых: 14 000 руб. - за работу по замене радиаторов, кранов и манометра; 25 000 руб. - за электромонтажные работы; 37 728 руб. - за отопительные товары; 21 930 руб. - за покупку сантехнических товаров; 20 526,3 руб. - за покупку электротоваров; 1 425 руб. - за покупку замка. Данные обстоятельства подтверждаются чеками об оплате, договорами на оказание услуг и расписками о передаче денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил по почте ответчику претензию о возмещении понесенных расходов в течение 10 календарных дней с момента получения претензии. ДД.ММ.ГГГГ ответчик претензию получил, но она оставлена без рассмотрения.

Таким образом, суд считает обоснованными исковые требования истца о взыскании с ответчика суммы расходов на устранение недостатков в размере 120 609 руб. 30 коп.

Кроме того, на сумму задолженности подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами.

Как следует из п.1 и 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Кроме этого, по смыслу ст. 395 Гражданского кодекса РФ проценты могут быть взысканы со дня вынесения решения по день его фактического исполнения, исходя из ключевой ставки Центрального Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Истцом представлен расчет процентов за период с 13 июня 2022 года по 20 июня 2022 года, который суд проверил и принял во внимание, поскольку он соответствует требованиям закона и обстоятельствам дела. Соответственно, сумма процентов за указанный период составит 256 руб. 09 коп.

Кроме того, подлежат удовлетворению и исковые требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности с даты подачи иска, то есть с 21 июня 2022 года по дату фактического исполнения решения суда.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом уплачена государственная пошлина в размере 3 618 руб. (чек по операции от 20 июня 2022 года), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о возмещении расходов на устранение недостатков недвижимости и взыскании процентов, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу ФИО2 (паспорт <...>) сумму расходов на устранение недостатков недвижимости в размере 120 609 руб. 30 коп.; проценты на сумму долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 256 руб. 09 коп., возврат государственной пошлины в размере 3 618 руб., а всего 124 483 (сто двадцать четыре тысячи четыреста восемьдесят три) руб. 39 (тридцать девять) коп.

Взыскивать с ФИО3 (паспорт № №) в пользу ФИО2 (паспорт <...>) проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда исходя из ключевой ставки Центрального Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Ф.А. Новиков

Справка: заочное решение в окончательной форме изготовлено 25 августа 2022 года.

Судья: Ф.А. Новиков