Решение по делу № 2-646/2023 от 21.02.2023

УИД /номер/

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 21 февраля 2023 года

Клинский городской суд Московской области в составе: председательствующего: судьи Мирошниченко А.И., секретаря Адиулловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-646/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Согласно выпискам из ЕГРН, стороны являются собственниками:

- жилого дома с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, ФИО1 – /данные изъяты/ долей, ФИО2 – /данные изъяты/ долей;

- земельных участков, расположенных по адресу: /адрес/, вид разрешенного использования: для ИЖС: ФИО1 - с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., ФИО2 - с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м. Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец обратилась в суд с вышепоименованным иском и указала, что между сторонами фактически сложился порядок пользования жилым домом и надворными постройками. У истца в пользовании одно отдельное жилое помещение площадью /данные изъяты/ кв.м, у ответчика в пользовании другое жилое помещение площадью /данные изъяты/ кв.м.

В обе части указанного жилого дома имеются отдельные входы и они полностью технически обособлены. Земельные участки под частями дома принадлежат сторонам соответственно занимаемым частям дома.

Согласно изготовленному техническому плану и заключению кадастрового инженера ФИО3, к которому обратился истец, жилой дом фактически разделен и состоит из двух смежных жилых блоков (помещений), каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации.

Истец просит:

1. Признать жилой дом с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков площадью /данные изъяты/ кв.м, и /данные изъяты/ кв.м.

2. Прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом.

3. Признать за истцом право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., за ответчиком признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., по координатам, установленным в техническом плане кадастрового инженера ФИО3

4. Указать в решении, что оно является основанием для исключения из ЕГРН сведений об объекте недвижимости - жилом доме с кадастровым номером /номер/, прекращении права общей долевой собственности на данный объект за сторонами, основанием для постановки на кадастровой учет и регистрации права собственности на выделенные сторонам блоки жилого дома.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск.

ФИО2 ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие и указала, что иск признает, так как между сторонами сложился указанный в иске порядок пользования жилым домом.

В исковом заявлении в качестве третьего лица указано Управление Росреестра по Московской области, представитель которого ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления и указал, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними и участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно техническому заключению, составленному кадастровым инженером ФИО3, жилой дом, находящийся по указанному адресу, состоит из двух частей жилого дома, каждая площадью /данные изъяты/ кв.м и /данные изъяты/ кв.м.

Учитывая, что стороны имеют отдельные входы в части жилого дома, которыми они фактически пользуются, жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к дому блокированной застройки, между сторонами сложился порядок пользования жилым домом по варианту, указанному в иске, который также указал и кадастровый инженер, части дома расположены на земельных участках, принадлежащих сторонам на праве собственности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении, так как раздел жилого дома производится по фактически сложившемуся между сторонами порядку пользования, с которым стороны согласны.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Иск – удовлетворить.

2. Признать жилой дом с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков площадью /данные изъяты/ кв.м, и /данные изъяты/ кв.м.

3. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/.

4. Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, по координатам, установленным в техническом плане кадастрового инженера ФИО3:

№ точки

/данные изъяты/

5. Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, по координатам, установленным в техническом плане кадастрового инженера ФИО3:

№ точки

/данные изъяты/

6. Данное решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений об объекте недвижимости - жилом доме с кадастровым номером /номер/, прекращении права общей долевой собственности на данный объект за ФИО1 и ФИО2, для постановки на кадастровой учет и регистрации права собственности на выделенные блоки жилого дома.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья –

Решение в окончательной форме принято 21 февраля 2023 года.

Судья –