Дело № 2-9392/2023
УИД 16RS0042-03-2023-007019-96
Решение
именем Российской Федерации
17 июля 2023 года г. Набережные Челны РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,
при секретаре Исламовой А.Р.,
с участием представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Жилкомсервис» ФИО1,
ответчиков ФИО2 и ФИО3,,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Жилкомсервис» к ФИО2 , ФИО3, о возложении обязанности по демонтажу металлической двери и приведении помещения в первоначальное состояние,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Жилкомсервис» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО2 , ФИО3, (далее – ответчик) о возложении обязанности по демонтажу металлической двери, указав в обоснование, что истец на основании договора управления ... от ... осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом ... расположенным по адресу: .... Ответчикам на праве долевой собственности принадлежит ... ... Республики Татарстан. Ответчиками без проектной документации, разрешительных и правоустанавливающих документов, согласия истца и других собственников многоквартирного дома самовольно установили металлическую дверь на лестничной клетке 1-го этажа 1-го подъезда ... ... ... Республики Татарстан, тем самым ограничив проход в коридор общего пользования ведущий к пожарному выходу и системе противопожарной автоматики. ... в адрес ответчиков было направлено предписание о демонтаже непроектной металлической двери или предоставлении разрешающих, правоустанавливающих документов в срок до .... Демонтировать непроектную металлическую дверь в добровольном порядке ответчики отказались, документы не представили. На основании изложенного просит обязать ответчиков произвести демонтаж самовольно установленной металлической двери и ее принадлежностей (дверная коробка, петли, запорное устройство) в 1 подъезде 1 этажа многоквартирного жилого ... по Набережночелнинскому проспекту ..., и привести в первоначальное состояние общее имущество собственников многоквартирного дома, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить.
Ответчики ФИО2 , ФИО3, в судебном заседании с иском не согласились.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно подпункта «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ... ... в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничныеплощадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
В соответствии со статьей 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, вкоторых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
На основании статьи 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что согласно проекту договора управления многоквартирным домом ... от ... истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом ... ... Республики Татарстан (л.д. 5-11).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ответчикам на праве собственности принадлежит ..., расположенная в ... ... ... ... (л.д. 12-13).
Обратившись с настоящим иском в суд, представитель истца ссылается на то, что в нарушение жилищного законодательства ответчик осуществляет использование общедомового имущества без надлежащего согласования, а именно установил металлическую дверь на первом этаже в первом подъезде жилого дома.
Истцом ответчику вручено предписание о демонтаже непроектной двери или предоставлении документов по согласованию установки двери в соответствии действующим законодательство в срок до ... (л.д. 16).
Ответчиком приняты меры по проведению общего собрания собственников спорного жилого дома, однако протокол общего собрания в установленный срок ответчиком не представлен.
При изложенных обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В опровержение доводов истца ответчиком какие-либо доказательства не представлены.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
При подаче иска в суд истцом согласно платёжному поручению ... от ... оплачена государственная пошлина в сумме 6 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца (л.д. 3).
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Жилкомсервис» к ФИО2 , ФИО3, о возложении обязанности по демонтажу металлической двери и приведении помещения в первоначальное состояние удовлетворить.
Возложить на ФИО2 и ФИО3, обязанность по демонтажу металлической двери (дверная коробка, петли, запорное устройство) в первом подъезде первого этажа в ... ... ... Республики Татарстан, и привести помещение в первоначальное состояние в соответствии с проектом.
Взыскать с ФИО2 и ФИО3, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Жилкомсервис» (ИНН <***> ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 (шести тысяч) рублей в равных долях.
Судья подпись Молчанова Н.В.