Решение по делу № 2-733/2023 от 28.03.2023

Дело № 2-733/2023

УИД: 23RS0058-01-2023-000009-27

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 марта 2023 года г. Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гергишан А.К.,

при секретаре Михайловой А.Д.,

с участием:

помощника прокурора Хостинского района г. Сочи Палий Я.В.,

представителя истца администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО4 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении права собственности и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края обратилась в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО4 и уточнив исковые требования просит изъять для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащее ответчикам ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО4 на праве собственности жилое помещение - квартиру общей площадью 14,9 кв.м, находящейся по адресу: <адрес> путем предоставления жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> учетом выплаты разницы между изымаемым и предоставляемым жилым помещением, разница которого составляет 818 000 рублей. Также просит прекратить право собственности ответчиков на жилое помещение квартиру общей площадью 14,9 кв.м, находящейся по адресу: <адрес> признать право собственности муниципального образования на указанное жилое помещение, выселить ответчиков из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что распоряжением Главы администрации Хостинского района города- курорта Сочи от 23.11.2015 №-р многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Решением Хостинского районного суда города Сочи от 1 августа 2017 г. по делу № удовлетворен иск прокуратуры Хостинского внутригородского района города Сочи и на администрацию города Сочи возложена обязанность незамедлительно расселить жителей <адрес>

Указанный многоквартирный дом включен в Перечень аварийных многоквартирных домов, подлежащих сносу, утвержденный постановлением администрации города Сочи от 18.07.2018 № в 2018, 2019 годах в рамках подпрограммы «Обеспечение жилищных прав собственников или нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном законодательством порядке аварийными и подлежащими сносу, расположенных на территории муниципального образования город-курорт Сочи» муниципальной программы города Сочи «Поддержка и развитие объектов жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства муниципального образования город-курорт Сочи», утвержденной постановлением администрации города Сочи от 25.12.2015 №.

Далее с целью получения финансирования из бюджета края включен в этап 2020 Адресной программы Краснодарского края «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2023 годы, утвержденную Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 10.04.2019 № и Постановлением администрации города Сочи от 31.07.2019 №.

Факт принадлежности ответчикам квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

По заказу департамента городского хозяйства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи оценщиком <данные изъяты> определен размер возмещения за подлежащее изъятию спорное жилое помещение и размер возмещения за подлежащее изъятию жилое помещение составляет 4 147 000 рублей.

Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения направлен ответчикам, однако соглашение стороной ответчика до настоящего времени не подписано, что и послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Также указал, что в период рассмотрения гражданского дела 17.01.2023 между сторонами заключено соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и ответчикам передано жилое помещение – квартира по адресу: <адрес> а ответчиками в свою очередь передано администрации г. Сочи жилое помещение – <адрес>. На основании данного соглашения за ответчиками 21.03.2023 зарегистрировано право общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, возражал против удовлетворения требований в части выплаты разницы между изымаемым и предоставляемым жилым помещением.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО2, <данные изъяты> в судебное заседание не явились, просят о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении требований просят отказать.

Представитель третьего лица Управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления и вынести решение в интересах детей.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлен.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции отдела полиции (Хостинский район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю, будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что иск не подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат. К данному выводу суд пришел по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, распоряжением главы администрации Хостинского района города Сочи от 23.11.2015 года №-р многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Решением Хостинского районного суда города Сочи от 1 августа 2017 года по делу № удовлетворен иск прокуратуры Хостинского внутригородского района города Сочи и на администрацию города Сочи возложена обязанность незамедлительно расселить жителей многоквартирного <адрес>

Многоквартирный <адрес> включен в Перечень аварийных многоквартирных домов, подлежащих сносу, утвержденный Постановлением администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № в рамках программы «Обеспечение жилищных прав собственников или нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном законодательством порядке аварийными и подлежащими сносу, расположенных на территории муниципального образования город-курорт Сочи» муниципальной программы города Сочи «Поддержка и развитие объектов жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства муниципального образования город-курорт Сочи», утвержденной постановлением администрации города Сочи от 25.12.2015 №.

Постановлением администрации г.Сочи от 22.09.2022 № изъят для муниципальных нужд в целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6811 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, и расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

В приложении к указанному постановлению указано, в том числе спорное жилое помещение – <адрес>.

Спорное жилое помещение - квартира, находящаяся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежит ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО4 на праве общей долевой собственности, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан.

В пункте 3 статьи 2 этого Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 ЖК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, принадлежащих им на праве собственности, предоставляется право выбора в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации получить возмещение за изымаемые у них жилые помещения или по соглашению с собственником ему предоставляется другое жилое помещение.

Из материалов дела следует, что решением Хостинского районного суда г. Сочи от 15.07.2022 года удовлетворены исковые требования ФИО2, ФИО5 и ФИО6, <данные изъяты>

На администрацию муниципального образования городской округ город- курорт Сочи Краснодарского края возложена обязанность предоставить ФИО2, ФИО5, ФИО4 и ФИО6 в общую долевую собственность благоустроенное жилое помещение в виде квартиры площадью не менее 24,3 кв.м., жилой не менее 14,9 кв.м., с учетом доли указанных лиц в праве общей собственности на имущество, расположенное <адрес>, отвечающее санитарно-техническим нормам, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по городу Сочи, вместо изымаемого у них жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, при чем с учетом рыночной стоимости доли земельного участка, расположенного под указанным жилым домом.

По исполнении названного выше требования, прекратить право собственности ФИО2, ФИО5, ФИО4 и несовершеннолетней ФИО6 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Определением Хостинского районного суда г. Сочи от 06 декабря 2022 года разъяснено решение Хостинского районного суда города Сочи от 15 июля 2022 года, согласно чего: Второй абзац резолютивной части решения суда, дополнен текстом следующего содержания: «Обязать администрацию муниципального образования городской округ город- курорт Сочи Краснодарского края предоставить ФИО2, ФИО5, ФИО4 <данные изъяты> ФИО6 в общую долевую собственность благоустроенное жилое помещение в виде квартиры площадью не менее 24,3 кв.м., жилой не менее 14,9 кв.м., с учетом доли указанных лиц в праве общей собственности на имущество, расположенное <адрес> отвечающее санитарно-техническим нормам, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по городу Сочи, вместо изымаемого у них жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> при чем с учетом рыночной стоимости доли земельного участка, расположенного под указанным жилым домом, без возмещения разницы в цене между изымаемым и предоставляемым жилым помещением».

17 января 2023 между Департаментом городского хозяйства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи и ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО4 заключено соглашение № об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с указанным соглашением, Ответчики обязуются передать в собственность муниципального образования городской округ город-курорт Сочи для муниципальных нужд жилое помещение – квартиру, общей площадью 14,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Согласно п.1.2.2. Соглашения, Администрация обязуется предоставить в общую долевую собственность ответчикам жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Согласно акту № приема-передачи недвижимого имущества от 17 января 2023 года администрация передала, а собственники ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО4 приняли в соответствии с соглашением жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Собственники ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО4 также в свою очередь в соответствии с соглашением передали, а Администрация приняла жилое помещение - квартиру, общей площадью 14,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> что подтверждается актом № приема-передачи недвижимого имущества от 17 января 2023 года.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 21.03.2023 право общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за ответчиками 21.03.2023 на основании указанного выше соглашения №

При таких обстоятельствах, учитывая, что жилое помещение принадлежащее ответчикам на праве собственности изъято для муниципальных нужд и ответчикам предоставлено жилое помещение, о чем между сторонами заключено соглашение и подписаны соответствующие акты приема-передачи недвижимого имущества, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО4 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении права собственности и выселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 04 апреля 2023 года.

Судья А.К. Гергишан

На момент публикации не вступило в законную силу