УИД 24RS0026-01-2023-000077-39
Дело № 2-117/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 апреля 2023 года с. Каратузское
Каратузский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Чугунникова Е.В.,
при секретаре судебного заседания Улеевой С.Г.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Каратузского района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Каратузского района Красноярского края предъявила в суде иск к ФИО2, указав, что на основании договора от 26.01.2015 г. муниципальное образование Каратузский район предоставило во временное пользование (аренду) на срок 10 лет ответчику для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...>.
ФИО2 не исполняет обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем по состоянию на 01.01.2023 г. образовалась задолженность в размере 3886,25 руб.
По условиям договора аренды, в случае нарушения срока внесения арендной платы, начисляется пени в размере 0,01% от суммы невнесенной платы за каждый день просрочки. По состоянию на 31.12.2021 г. за период с 26.01.2015 года размер пени составляет 206,01 руб.
Указанные суммы истец просит взыскать с ФИО2, а также учитывая длительность неисполнения обязанности по внесению арендной платы, просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 26.01.2015 г.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности исковые требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении. Дополнительно указал, что ФИО2 до настоящего времени задолженность по указанному договору аренды не погасила, с какими-либо заявлениями в администрацию района не обращалась.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании 09.03.2023 года требования не признала. Пояснила, что земельный участок ею не используется в течение нескольких дней по причине подтопления. В дальнейшем она намерена использовать участок по целевому назначению, заявив ходатайство об отложении судебного разбирательства для погашения задолженности и предоставления документов, подтверждающих оплаты аренды.
В настоящее судебное заседание ФИО2, будучи извещенной о месте и времени рассмотрения дела лично не явилась, о причине неявки не сообщила, не просила рассматривать дело в своё отсутствие. Суд признает ФИО2 надлежаще извещенной о судебном разбирательстве, неявку ответчика неуважительной.
В соответствии с положением ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.
Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика и с письменного согласия истца, в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 названного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии гражданским законодательством и данным кодексом.
В силу положений пп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Как следует из статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных в пункте 2 данной статьи форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Судом установлено, что 26.01.2015 г. между муниципальным образованием Каратузский район Красноярского края в лице Отдела земельных и имущественных отношений администрации Каратузского района и ФИО2 заключен договор аренды <...>, находящегося в государственной собственности земельного участка.
В соответствии с условиями договора арендатор (ФИО2) приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером <...>:<...>:<...>:<...>, расположенный по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства.
Пунктом 2.1 Договора установлен срок аренды земельного участка- 10 лет: с 26.01.2015 г. по 25.01.2025 г.
За пользование земельным участком установлена арендная плата, расчет которой производится ежегодно. За 2015 г. размер арендной платы установлен в 972,25 руб. ( п. 3.1 Договора)
За нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена уплата пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за установленным днем уплаты (п. 5.2 Договора)
Согласно приложению № 1 к Договору аренды земельного участка, размер арендной платы составляет 972,25 руб. в год (9722,50 руб. за весь период).
Из лицевого счета, открытого для зачисления арендной платы по договору <...> от 26.01.2015 г. следует, что ответчик произвел оплату аренды в феврале 2015 года в сумме 905,66 руб., в декабре 2016 и ноябре 2017 года в сумме по 972,25, в декабре 2018 года в сумме 975 руб. Более платежей не вносил, что привело к образованию задолженности.
Всего за период с 26.01.2015 по 31.12.2022г. ответчику надлежало внести арендную плату на сумму 7711,41 руб., внесена плата в размере 3825,16 руб.
С учетом внесенного ответчиком платежей задолженность по арендной плате за пользование земельным участком составляет 3886,25 руб. (7711,41 -3825,16)
Кроме того, в связи с неисполнением обязательства по своевременному внесению арендной платы. Истцом произведено начисление пени, в размере, установленном условиями договора аренды, в сумме 206,01 руб..
С учетом характера нарушения обязательства, а также периода просрочки, оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера пени суд не усматривает.
Ответчиком суду не представлено доказательств, опровергающих доводы истца о ненадлежащем исполнении обязательств по договору аренды земельного участка.
Кроме того, как следует из пояснений ответчика в судебном заседании данный земельный участок ФИО2 фактически не используется по целевому назначению.
В силу пункта 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Из материалов дела следует, что ответчик не вносит арендную плату на протяжении трех последних лет, то есть более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Кроме этого, истец 22.12.2022 г. направил в адрес ответчика письменную претензию, в которой потребовал погасить задолженность по арендной плате в течение 30 дней, а также предупредил о возможности обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.
Требование, изложенное в претензии, ответчиком не исполнено. Доказательств обратного, в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
При таком положении, учитывая фактический отказ ответчика от договора, суд приходит к выводу о расторжении договора аренды земельного участка от 26.01.2015 г. с взысканием с ответчика требуемых истцом сумм.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты который истец освобожден. Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 700 руб. ( 300 руб.- за требование о расторжении договора аренды, и 400 руб.- за требование о взыскании задолженности)
На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198,235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Каратузского района удовлетворить.
Расторгнуть заключенный между муниципальным образованием Каратузский район и ФИО2 <...> договор аренды <...> находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером <...>:<...>:<...>:<...> расположенный по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м.
Взыскать с ФИО2 (<...>) в пользу муниципального образования Каратузский район (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по состоянию на 01.01.2023 по договору аренды земельного участка <...> от 26.01.2015 г. в сумме 3886 руб.25 коп., пени 206 руб.01 коп., а всего 4092 руб. 26 коп.
Взыскать ФИО2 (<...>) в доход бюджета муниципального образования Каратузский район государственную пошлину 700 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.В. Чугунников