Решение по делу № 2-1055/2023 от 29.08.2023

Дело №2-1055/2023

23RS0050-01-2023-000678-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 29 августа 2023 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Воротынцевой А.А.,

при секретаре судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства Темрюкского районного суда Краснодарского края ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района об утверждении координат межевого плана и согласовании границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района об утверждении координат межевого плана и согласовании границ земельного участка, ссылаясь на следующее.

Истцу принадлежит земельный участок на праве собственности, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства и огородничества, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день границы (координаты) земельного участка не установлены.

В 2022 истец обратился к кадастровому инженеру ФИО15 для проведения межевания земельного участка.

Кадастровым инженером в своем заключении из межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:30:1203007:71 было выявлено, что граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем, был произведен выезд на местность и определены координаты характерных точек земельного участка спутниковых, геодезических измерений (определений).

Смежный земельный участок по границе <адрес>

<адрес>

Третьи лица ФИО10, представитель Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и кадастровый инженер ФИО5 не явились в судебное заседание, от заместителя начальника Темрюкского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО6 и кадастрового инженера ФИО5 поступило в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников дела.

Исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.7 ч.2 ст.14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

На основании ч.1 ст.22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Частью 8 статьи 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствие с ч.4.2 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В силу ч.1 ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

<адрес>

<адрес>. Граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем, по заявлению собственника земельного участка был произведен выезд на местность и определены координаты характерных точек данного земельного участка спутниковых, геодезических измерений (определений).

Земельный участок относится к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства и огородничества.

Согласно Правилам землепользования и застройки Темрюкского городского поселения, принятыми Советом Темрюкского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, образуемый земельный участок относится к зоне Ж-4 Зона садоводческих товариществ. Минимальный и максимальный размер для данного вида разрешенного использования земельного участка в этой зоне не определен.

На стр.10,2 оформлен акт согласования местоположения границы земельного участка. Предметом согласования с заинтересованными лицами является местоположение границы уточняемого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащему этому заинтересованному лицу земельного участка. В акте согласования межевого плана границы земельного участка: от точки 2 до точки н1, не согласовывались, так как земельный участок граничит с землями не разграниченной государственной собственности; от точки 3 до точки 2 и от точки н2 до точки 3 не подлежат согласованию, так как границы были согласованы ранее и при проведении кадастровых работ границы смежных земельных участков не уточнялись. Все смежные земельные участки имеют уточненные границы и площадь; от точки н1 до точки н2 - не согласовало в индивидуальном порядке, собственник смежного земельного участка отказался подписывать акт согласования и предоставлять документы на право собственности земельного участка.

<адрес>

В акте согласования включены сведения о заинтересованных лицах, являющихся правообладателями земельных участков, местоположение границ которых, уточнено в результате кадастровых работ. Акт согласования считаем согласованным, так как в нем присутствуют личные подписи всех заинтересованных лиц.

В соответствии с ч.10 ст.22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

<адрес>

Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Темрюкского городского поселения <адрес> об утверждении координат межевого плана и согласовании границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером <адрес>, выданного кадастровым инженером ФИО1.

Считать границы земельного участка с кадастровым номером <адрес>, согласованными по координатам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выданного кадастровым инженером ФИО1.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Темрюкский отдел для внесения изменений в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером <адрес>

<адрес>вой суд путём подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 04.09.2023.

Председательствующий (подпись) А.А.Воротынцева

Копия верна.

Судья:

Секретарь: