Дело №2-81/2023

86RS0017-01-2022-001899-80

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года г.Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Кобцева В.А.,

при секретаре судебного заседания Воробьевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения Советский Ханты-Мансийского автономного округа - Югры к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения Советский ХМАО - Югры (далее по тексту- Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила изъять у ответчика объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: (адрес) с кадастровым (номер), общей площадью 25 кв.м, путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 №1299 «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства».

В обоснование заявленного требования истцом указано, что (дата) между Администрацией и ФИО1 заключен договор (номер)-с/д аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым (номер) по адресу: (адрес) разрешенное использование: для индивидуального строительства. Срок действия договора определен сторонам с (дата) по (дата) - 3 года. На данном земельном участке имеется объект незавершенного строительства площадью застройки 25 кв.м с кадастровым (номер), право собственности на который зарегистрировано за ФИО1 (дата). Поскольку договор аренды земельного участка (номер)-с/д заключен без проведения торгов, право на однократное предоставление земельного участка для завершения строительства объекта арендатором ФИО1 использовано. Администрация вправе обратиться в суд с исковым заявлением об изъятии объекта незавершенного строительства и продаже с публичных торгов.

Дело рассмотрено в отсутствие в отсутствие сторон и представителя третьего лица- УФССП России по ХМАО - Югре, извещавшихся о месте и времени судебного заседания в установленном порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 названной статьи принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1) (подпункт 3.1).

Положениями статьи 239.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации (пункт 1).

Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект (пункт 2).

Требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект (пункт 3).

Начальная цена продажи объекта незавершенного строительства определяется на основании оценки его рыночной стоимости. Если публичные торги по продаже объекта незавершенного строительства признаны несостоявшимися, такой объект может быть приобретен в государственную или муниципальную собственность по начальной цене этого объекта в течение двух месяцев со дня признания торгов несостоявшимися (пункт 4).

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (пункт 6).

В ходе рассмотрения дела установлено, что Администрация является органом местного самоуправления, обладающим правами юридического лица, и осуществляет полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

(дата) между Администрацией (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым (номер) площадью 1 378 кв.м по адресу: (адрес)далее по тексту- Земельный участок), для индивидуального жилищного строительства. Срок договора определен сторонами до (дата) - 3 года.

На Земельном участке имеется объект незавершенного строительства с кадастровым (номер) площадью 25 кв.м, степенью готовности 24% (далее по тексту- Объект незавершенного строительства), с проектируемым назначением- жилой дом. Право собственности ФИО1 на данный объект зарегистрировано в ЕГРН (дата).

По сведениям ЕГРН по состоянию на (дата) предмет настоящего спора по прежнему имеет статус объекта незавершенного строительства, степень готовности 24%, площадь застройки 25 кв.м.

В настоящее время срок действия договора аренды Земельного участка истек, планируемый к размещению на данном земельном участке жилой дом не достроен, в эксплуатацию не введен.

Поскольку в пределах срока действия договора аренды Земельного участка строительство Объекта недвижимости не было завершено арендатором, цель предоставления земельного участка не была достигнута.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения названных норм во взаимосвязи с установленными по делу обстоятельствами, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного Администрацией требования об изъятии у ФИО1 Объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов.

Наличие многочисленных запретов на совершение регистрационных действий в отношении объекта незавершенного строительства, наложенных службой судебных приставов, не является основанием для отказа в удовлетворении требования рассматриваемого иска. В случае изъятия Объекта незавершенного строительства и продажи его с публичных торгов денежные средства будут пропорционально распределены в соответствии с очередностью по исполнительным производствам.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит взысканию с ответчика в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации городского поселения Советский Ханты-Мансийского автономного округа - Югры удовлетворить.

Изъять у ФИО1 объект незавершенного строительства степенью готовности 24% с кадастровым (номер), расположенный по адресу: (адрес), на земельном участке с кадастровым (номер), путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья В.А. Кобцев