Дело № 2-2617/2022

УИД 33RS0011-01-2022-002192-68

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 20 сентября 2022 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Рябининой М.В., при секретаре Алфимовой В.А., с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика, адвоката Мошнина Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 ичу о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени за просрочку арендных платежей, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от за период с августа 2021 года по март 2022 года в размере 280000 руб., пени за просрочку уплаты арендных платежей в сумме 45115 руб., расходов за составление иска в размере 4000 руб., расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указано, что между ИП ФИО2 и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 91,4 кв.м., расположенного по адресу: , 1-й этаж. ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. истец вручил ответчику уведомление о расторжении договора, однако до настоящего времени нежилое помещение арендатор арендодателю не передал. На основании данного договора ответчик обязался вносить арендную плату за пользование нежилым помещением в размере 35000 руб. в месяц. За период с августа 2021 года по март 2022 года арендатор не вносил платежей в счет арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность в размере 280000 руб. В связи с несвоевременным внесением арендных платежей на основании п. 6.2 договора аренды ответчику начислены пени за период с по в размере 45115 руб. Поэтому истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды, пени за просрочку внесения арендных платежей и понесенные по делу судебные расходы.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия. Ранее в судебном заседании пояснил, что в связи с невнесением ответчиком арендной платы он предъявил к нему требование о погашении задолженности и предупредил о намерении расторгнуть договор. Однако данное требование ответчиком не исполнено, нежилое помещение по акту приема-передачи истцу не передано до настоящего времени. Уведомлений о досрочном прекращении договора аренды со стороны ответчика истцу не поступало. Ключи от нежилого помещения не переданы ответчиком до настоящего времени, что лишает его права на заключение договора аренды с другими арендаторами.

Ответчик индивидуальный предприниматель ФИО1 и его представитель, адвокат Мошнин Д.М. в судебном заседании с иском не согласились, указав, что факт заключения договора аренды с ФИО2 ответчик не отрицает. В апреле 2021 года ответчик понял, что его бизнес не развивается и предупредили арендодателя, что планирует продать имущество для ведения деятельности другому лицу. Письменно о досрочном прекращении договора аренды арендатора ФИО1 не уведомлял. В мае-июне 2021 года имущество, которое не удалось продать, ответчик вывез из арендуемого у ФИО2 нежилого помещения. Однако по акту приема-передачи нежилое помещение арендодателю не передал, т.к. не был уведомлен о необходимости составления данного документа и не обладал достаточными юридическими познаниями. Поэтому просили в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку нежилым помещением в период с августа 2021 года по март 2022 года ответчик не пользовался.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав ответчика и его представителя, свидетеля Свидетель №1, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 2 ст.610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что здание, расположенное по адресу: , с принадлежит на праве собственности ФИО2().

между ИП ФИО2 и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью кв.м. по адресу: , 1 этаж, на срок с по ).

В случае не уведомления одной из сторон за два месяца до окончания действия договора о нежелании продолжить договорные отношения договор считается пролонгированным на следующие 12 месяцев (п. 2,1, 2.3 договора).

Пунктом 1.3. договора предусмотрено, что помещение передается арендодателем арендатору на основании акта приема-передачи.

по акту приема-передачи нежилое помещение передано арендодателем арендатору (л.д. 12).

Согласно п. 3.2 договора аренды величина ежемесячной арендной платы составляет в размере 35000 руб., которая подлежит перечислению на счет арендодателя не позднее первого числа каждого расчетного месяца (п.3.5 договора).

В случае нарушения арендатором обязательств по внесению арендной платы, арендатор обязан произвести оплату пени в размере 0,1% от неуплаченной в установленный срок суммы задолженности за каждый день просрочки одновременно с оплатой арендной платы (п. 6.2 договора).

Арендодатель может расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случае если арендатор по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату и коммунальные услуги (п.7.2.3 договора).

В силу п. договора аренды арендатор обязан письменно сообщить арендодателю о предстоящем освобождении помещения в связи с окончанием срока действия договора, так и при его досрочном прекращении, не позднее чем за 2 месяца, в ином случае арендатор возмещает убытки за указанный период.

В случае прекращения договора аренды, в том числе при досрочном расторжении договора арендатор обязан передать арендодателю помещение свободным от принадлежащего арендатору имущества по акту (п. договора аренды).

ФИО2 направил ИП ФИО1 предупреждение о наличии задолженности по оплате арендных платежей по состоянию на в размере 70000 руб. и о расторжении договора на основании п. 7 договора аренды.

Данное предупреждение было лично получено ответчиком, что подтверждено его подписью на предупреждении и не оспаривалось последним в судебном заседании.

Вместе с тем, до настоящего времени нежилое помещение по акту истцу арендатором не передано, задолженность не погашена.

Свидетель Свидетель №1 суду показал, что ФИО1 знает давно. Ему известно, что ответчик арендовал нежилое помещение, расположенное по адресу: , у ФИО2 В мае 2021 года он и ФИО1 продали оборудование, с помощью которого осуществляли предпринимательскую деятельность, и с нежилым помещением не пользовались. Передавал ли ФИО1 нежилое помещение ФИО2 по акту приема-передачи ему не известно. Ключи от входной двери здания они передали новому собственнику проданного ими оборудования, ФИО2 не передавали.

ФИО2 направил ответчику ФИО1 претензию, в которой просил выплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате за период с августа 2021 года по март 2022 года в размере 280000 руб., которая была получена ответчиком и оставлена без удовлетворения.

Согласно правовой позиции изложенной в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" факт неиспользования арендатором арендованного имущества по не расторгнутому договору аренды и не переданному арендодателю с надлежащим оформлением такой передачи арендованному имуществу, не является основанием для освобождения его от обязанностей своевременно вносить арендные платежи. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

С учетом того, что до настоящего времени нежилое помещение ответчиком истцу не передано, ни после получения уведомления о досрочном расторжении договора аренды арендодателем, ни после истечения срока действия договора аренды, о досрочном прекращении договора аренды ответчик истца в установленный договором срок не уведомил, ключи от нежилого помещения арендодателю до настоящего времени не переданы, что ограничивает право последнего на распоряжение принадлежащим ему имуществом, у ФИО2 в силу закона и заключенного с ФИО1 договора аренды имеется право требовать взыскания с последнего арендных платежей за период с августа 2021 года по март 2022 года.

Представленный ИП ФИО1 договор аренды нежилого помещения от , заключенный с ИП ФИО3 не может свидетельствовать о прекращении договорных отношений с ФИО2, поскольку индивидуальным предпринимателем деятельность может осуществляться в нескольких арендованных нежилых помещениях.

Из расчета задолженности, предоставленного истцом, за период с августа 2021 года по март 2022 года (за 8 месяцев) у ФИО1 имеется задолженность по арендным платежам в размере 280000 руб. (35000х8).

Кроме того, исходя из условий договора, за период с по истцом рассчитана сумма пени за несвоевременное внесение ответчиком арендных платежей в размере 45115 руб.

Расчет суммы основного долга и пени ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не оспорен, судом проверен и признан арифметически верным. Доказательств внесения платы за пользование в спорный период арендованным помещением, ответчиком суду не представлено.

С учетом длительного периода неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей,суммы неисполненного обязательства, оснований для снижения размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Таким образом, суд полагает исковые требования ФИО2 к ИП ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумность пределов взыскиваемых расходов является оценочной категорией, определяется с учетом особенностей конкретного дела: сложности, характера рассматриваемого спора и категории дела, количества судебных заседаний, продолжительности подготовки к рассмотрению дела, объема оказанных услуг представителем.

Истцом понесены расходы за составление искового заявления в размере 4000 руб., что подтверждено квитанцией от .

Указанные расходы с учетом стоимости юридических услуг, взимаемых при сравнимых обстоятельствах, суд признает отвечающим требованиям разумности и подлежащими взысканию с ответчика.

Кроме того, истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 6451 руб., что подтверждается чеком-ордером от . Указанные расходы в связи с удовлетворением исковых требований подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 ича, рождения, паспорт серии , выдан в , в пользу ФИО2, рождения, паспорт серии , выдан , задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от за период с августа 2021 года по март 2022 года в размере 280000 рублей, пени за просрочку уплаты арендной платы за период с по в размере 45115 руб., расходы на составление искового заявления в размере 4000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6451 руб., всего взыскать сумму в размере 335566 (триста тридцать пять тысяч пятьсот шестьдесят шесть) рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Рябинина