Решение по делу № 2-503/2022 от 06.12.2022 | Верхнеуслонский районный суд (Республика Татарстан)

УИД: 16RS0012-01-2022-000822-88

Дело №2-503/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Верхний Услон 06 декабря 2022 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Мухаметгалиева В.Н.,

при секретаре судебного заседания Галлямовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области с вышеуказанным иском, в обосновании указав, что истцу на основании договора купли-продажи от 16.08.2021 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №№, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>». В связи с несоответствием фактических границ земельного участка, сведениям о границах, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Земля» для уточнения местоположении границ земельного участка. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером обнаружена реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту ЕГРН) о границах земельного участка с кадастровым номером №№. Так же было установлено, что граница уточняемого земельного участка согласно сведениям ЕГРН пересекает границу Особо охраняемой природной территории «памятник природы регионального значения «Зоостанция КГУ-массив «Дачный». Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером №№ существует на местности более 15-ти лет и закреплена железными столбами. Более того, площадь земельного участка, принадлежащего истцу, составляет <данные изъяты> кв.м., а площадь уточняемого земельного участка <данные изъяты> кв.м., что говорит о том, что площадь земельного участка не увеличивается при уточнении границ земельного участка. Для исправления реестровой ошибки истец обратилась в межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области. Однако было отказано, а от государственного комитета Республики Татарстан по биологическим ресурсам ответа не последовало. Наличие реестровой ошибки истцу препятствует в осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка. В связи с чем истец просит:

признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №№ и в смежной границе особо охраняемой природной территории «памятник природы регионального значения «Зоостанция КГУ-массив «Дачный»;

установить границы земельного участка с кадастровым номером №№ в соответствии с каталогом координат, указанным в межевом плане от 18.11.2021, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 по следующим характерным точкам:

<данные изъяты>

установить границы Особо охраняемой природной территории «Памятник природы регионального значения «Зоостанция КГУ-массив «дачный» в соответствии с каталогом координат, указанным в межевом плане от 18.11.2021, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 по следующим характерным точкам:

<данные изъяты>

В дальнейшем представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, уточнила требования, просит признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №№ и в смежной границе особо охраняемой природной территории «памятник природы регионального значения «Зоостанция КГУ-массив «Дачный»;

<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца – ФИО3 уточненные исковые требования поддержала, просит удовлетворить.

Ответчик – представитель межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что межевой план не соответствует приказу Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №, представлена не актуальная графическая часть участка, что не позволяет установить факт наличия реестровой ошибки. Кроме того, установление границ земельного участка с кадастровым номером №№ будет являться нарушением имущественных прав и интересов РФ, так как приводит к наложению границ исправляемого земельного участка на земли лесного фонда и пересекаются границами Приволжского лесничества. Суд, с учетом позиции представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. ст. 233 - 244 ГПК РФ.

Третье лицо – представитель Государственного комитета Республики Татарстан по биологическим ресурсам, действующая на основании доверенности, ФИО4 исковые требования поддержала.

Третье лицо – представитель Исполкома Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан, действующий по доверенности, ФИО5 уточненные исковые требования поддержал.

Представители третьего лица Исполкома Введенско-Слобордского сельского поселения, СНТ «Дачное» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 14 и ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости осуществляется органом регистрации прав на основании соответствующего заявления, в том числе собственника земельного участка, с приложением межевого плана подготовленного в соответствии с требованиями Закона о регистрации Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 920 и межевого плана, подготовленного в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

В соответствии со ст. 26 Закона о регистрации, в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, орган регистрации прав принимает решение о приостановлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

В соответствии с законом реестровая ошибка - это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры решаются в судебном порядке. В соответствии общими положениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) земельного участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 2 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 713 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, с кадастровым номером №№, расположенного по адресу: <адрес>» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №№, площадью 713 кв. м по адресу: <адрес>» внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно карте градостроительного зонирования муниципального образования «Введенско-Слободского сельского поселения» Верхнеуслонского муниципального района земельный участок с кадастровым номером №№ входит в зону объектов дачного хозяйства и садоводства.

ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №№. По результатам кадастровых работ кадастровым инженером подготовлен межевой план от 18 ноября 2021года, содержащий сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО2, содержащегося в межевом плане, следует, что в ходе кадастровых работ было установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером №№ составляла <данные изъяты> кв.м. и фактическая граница на местности земельного участка была закреплена железными столбами с 1990г., которые не куда не передвигались. Фактическая площадь земельного участка с №№ составила <данные изъяты> кв. м, что на 19 кв. м, больше значения площади земельного участка по сведениям ЕГРН При сопоставлении данных ЕГРН с конкретными объектами искусственного происхождения, выявлено, что фактическая граница на местности, не соответствует координатам, имеющимся в ЕГРН, в сведениях имеется реестровая ошибка. Одна из границ земельного участка с кадастровым номером №№ пересекает границу Особо охраняемую природную территорию «памятник природы регионального значения «Зоостанция КГУ-массив «дачный» и часть участка формируется в выше указанной зоне.

Исследованный выше межевой план кадастрового инженера по форме и составу отвечает требованиям, установленным ст. 22 Федерального закона" О государственной регистрации недвижимости" и Приложению № 1 к приказу Минэкономразвития России от 08.12.2018 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", действующего на момент подготовки межевого плана, полномочным лицом, обладающим необходимыми знаниями - кадастровым инженером в соответствии с положениями ст. ст. 29, 29.1, 37 Федерального закона от 24.07.2017 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Так как в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО2, содержаться все необходимые сведения для уточнения местоположения границы земельного участка: он содержит графическую и текстовую часть, в нем приведены сведения о выполненных измерениях и расчетах, схема геодезических построений, схема расположения земельных участков, чертеж земельных участков, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения характерных точек границ, определена площадь земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в ходе судебного заседания достоверно установлено и не оспорено ответчиком, что земельный участок с кадастровым номером №№ является ранее учтенными, предоставлены правопредшественнику истца до введения в действие Земельного кодекса РФ. Суд учитывает также, что, исходя из представленных и исследованных судом доказательств, спорный участок расположен в границах с/т «Дачное».

Таким образом, в ходе судебного разбирательства бесспорно установлено и не оспорено ответчиком, что граница земельного участка истца в силу требований ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) существует на местности более пятнадцати лет и закреплена с использованием объектов искусственного и природного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельных участков, все вышеуказанные факты свидетельствуют о бесспорности землепользования истца.

С учетом вышеприведенных норм права и обстоятельств дела, учитывая, что площадь пересечения границ, принадлежащих истцу земельного участка с землями лесного фонда находятся в пределах погрешности определения координат характерных точек границ лесничества, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Доказательств обратного ответчиками в силу требований ст. 56 ГПК РФ не представлено. Достаточных и бесспорных доказательств того, что истцом осуществлен самозахват земель лесного фонда суду в силу требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области о признании реестровой ошибки и установлении смежной границы земельного участка удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 713 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 и смежной границе особо охраняемой природной территории «Памятник природы регионального значения «Зоостанция КГУ-массив «Дачный».

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогами координат, указанными в межевом плане от 18.11.2021 г., подготовленном кадастровым инженером ФИО2 по следующим характерным точкам:

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Мухаметгалиев В.Н.

Решение27.12.2022