УИД 45RS0023-01-2025-000044-95

Дело № 2-146/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

Шумихинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Шапорина С.А.,

при секретаре Олоховой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе Курганской области 7 июля 2025 г. гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска, указал, что в 1994 г. он являлся членом колхоза «Родина» который находился на территории с. Галкино, как член колхоза он имел имущественный пай в колхозе. 5 января 1994 г. он как член колхоза купил у колхоза «Родина» половину жилого дома в виде отдельной квартиры, в типовом договоре о передаче хозяйством работнику в собственность указано индивидуального жилого дома площадью 45 кв.м. с надворными постройками *** в порядке, предусмотренном постановлением ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 19 июня 1978 г. № 51. До передачи половины жилого дома в собственность он стоял на балансе колхоза «Родина». По какой-то причине в типовом договоре не было указано на переход права собственности и регистрации договора в установленном законом порядке. В дальнейшем колхоз «Родина» распался, правопреемников не осталось. На основании Постановления Администрации Галкинского сельсовета жилому дому присвоен адрес: ***. В квартире № *** жилого дома находящего по адресу: *** он проживает по настоящее время, зарегистрирован по месту жительству, пользуется квартирой как своей собственной, несет расходы на ее ремонт, содержание, оплачивает коммунальные услуги. С учетом изложенного просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью 33,6 кв.м., инвентарный номер ***.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, изложенное в исковом заявлении поддержал.

Представитель истца ФИО1 по ходатайству ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Шумихинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен судом своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, оставил решение на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Руководствуясь ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля, изучив обстоятельства дела и исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Судом установлено, что по типовому договору о передаче хозяйством работнику в собственность индивидуального жилого дома с надворными постройками в порядке, предусмотренном постановлением ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 19 июня 1978 г. № 51, заключенному 5 января 1994 г., Колхоз «Родина» передал ФИО1 жилой дом деревянный, общей площадью 45 кв.м., том числе жилой площади 23,8 кв.м. состоящей из двух комнат, с надворными постройками ***. Сметная стоимость передаваемого жилого дома, построенного хозяйством за счет кредита хозяйства составляет 9 420 руб.

Пунктом 2 договора предусмотрено, что передача дома производится на следующих условиях: половина сумма кредита погашается хозяйством, погашение остальной части кредита производится работником – 4710 руб. При заключении данного договора работник уплачивает хозяйству наличными деньгами первоначальный взнос из собственных средств в сумме 4 710 руб.

Указанный договор подписан представителем колхоза «Родина».

Из пояснений истца следует, что денежные средства за квартиру в сумме 4 710 руб. им полностью внесены в кассу колхоза.

Таким образом, обязательства по договору сторонами исполнены, но право собственности истца на спорную квартиру не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

По информации Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 6 по Курганской области Колхоз «Родина» на основании постановления Администрации Шумихинского района Курганской области № 70 от 17 марта 1998 г. перерегистрирован в СПК сельхозартель (колхоз) «Родина», который ликвидирован и снят с налогового учета на основании определения Арбитражного суда Курганской области от 4 декабря 2006 г.

По сведениям Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области от 21 января 2025 г., квартира № *** расположенная по адресу: *** не является собственностью муниципального образования Шумихинский муниципальный округ Курганской области, по состоянию на 21 января 2025 г. на учете как бесхозяйное имущество в Управлении Росреестра по Курганской области не состоит.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Курганской области от 29 января 2025 г., в Едином государственном реестре недвижимости записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру № ***, расположенную ***, площадью 33,6 к.м. отсутствует.

В соответствии со справкой ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от 25 декабря 2024 г. №С/45-22/137 квартира № ***, расположенная по адресу: ***, имеет инвентарный номер ***, общую площадь 33,6 кв.м., жилую площадь 24,3 кв.м. Сведения о собственниках и о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из похозяйственной книги следует, что фактически с 1994 г. ФИО1 владеет квартирой № *** в жилом доме № ***, площадью 33,6 кв.м.

Судом установлено, что с 15 ноября 2004 г. ФИО1 зарегистрирован по адресу: ***.

Указанные обстоятельства также подтверждаются пояснениями представителя истца ФИО2, показаниями допрошенного в ходе рассмотрения дела свидетеля Ю., также подтвердившими факт проживания и владения ФИО1 спорной квартирой с момента её приобретения.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20).

Как установлено в ходе рассмотрения дела истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой с 1994 г. т.е. на протяжении 30 лет, несет бремя её содержания, оплачивает коммунальные услуги. При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорную квартиру и не предъявляли истцу требований о выселении.

При таких обстоятельствах истец ФИО1 фактически приобрел право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности, в связи, с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии *** № ***, выдан <Дата> ***, код подразделения ***) право собственности на квартиру № ***, общей площадью 33,6 кв.м., инвентарный номер ***, расположенную по адресу: ***.

Ответчик вправе подать в Шумихинский районный суд Курганской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2025.

Судья С.А. Шапорин