Дело № 2-978/2025
УИД 03RS0065-01-2025-001028-41
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 июля 2025 года г. Учалы, РБ
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Тутаевой Л.Ш.,
при секретаре Мокрушиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Территориальному отделу Министерства земельных и имущественных отношений РБ об уточнении характеристик земельного участка,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Территориальному отделу Министерства земельных и имущественных отношений РБ об уточнении характеристик земельного участка, мотивировав тем, что ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности, для индивидуального жилищного строительства, принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>
Однако в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в описании местоположения указанного земельного участка и фактическом его местоположении имеется несоответствие границ и площади земельного участка. <адрес> земельного участка отличается от сведений из ЕГРН. Данное обстоятельство подтверждается межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2
В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> была выявлена ошибка: несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ и поворотных точек земельного участка и сведений полученных в результате кадастровых работ. Сведения о земельном участке № внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования «под индивидуальную жилую застройку» площадью 1028 кв.м., по материалам инвентаризации <адрес>. Однако, границы данного земельного участка при постановке на кадастровый учет были определены неверно. При образовании земельного участка геодезическая съемка была выполнена неправильно, при определении точек съемочного обоснования была допущена ошибка, вследствие чего точки данного земельного участка определены неверно. В связи с этим необходимо уточнить по границе (по забору) земельный участок с кадастровым номером №. В результате уточнения (замеров на сегодняшний день) площадь земельного участка № составляет 1342 кв.м. Оценка расхождения (314 кв.м.), что не превышает установленных минимальных размеров земельных участков, предоставленных под индивидуальное жилищное строительство (1000 кв.м.), предоставленных под индивидуальное жилищное строительство, в соответствии с Решением «Об утверждении правил землепользования и застройки городского поселения г. Учалы муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан» от ДД.ММ.ГГГГ N? 204. В связи с тем, что максимальные размеры учитываются для образующихся земельных участков, отведенных «для ведения личного подсобного хозяйства».
При выполнении уточнения местоположения границ земельного участка № не выявилось пересечение с границами смежных участков.
Кадастровым инженером рекомендовано истцу обратиться в Учалинский районный суд РБ для установления характеристик земельного участка, согласно координатам указанным в межевом плане.
Просит установить характеристики земельного участка, с кадастровым номером № площадью 1342 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующим координатам:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Существующий координаты, м
Уточненные координаты
X
Y
X
Y
1
609682,98
2387463,37
609682,98
2387463,37
Н1
-
-
609689,13
2387459,22
2
609688,89
2387472,30
-
-
3
609680,89
2387477,37
-
-
Н2
-
-
609702,89
2387480,97
4
609688,01
2387488,65
609688,01
2387 488,65
5
609666,21
2387500, 60
609666,21
2387500,60
6
609655,18
2387506,27
609655,18
2387506,27
7
609650,42
2387509,33
609650,42
2387509,33
8
609639,94
2387492, 41
609639,94
2387492,41
1
609682,98
2387463,37
609682,98
2387463,37
Площадь земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, установить равной 1342 кв.м.;
Признать границы земельного участка, с кадастровым номером № площадью 1342 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, согласованными по следующим координатам:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Существующий координаты, м
Уточненные координаты
X
Y
X
Y
1
609682,98
2387463,37
609682,98
2387463,37
Н1
-
-
609689,13
2387459,22
2
609688,89
2387472,30
-
-
3
609680,89
2387477,37
-
-
Н2
-
-
609702,89
2387480,97
4
609688,01
2387488,65
609688,01
2387 488,65
5
609666,21
2387500, 60
609666,21
2387500,60
6
609655,18
2387506,27
609655,18
2387506,27
7
609650,42
2387509,33
609650,42
2387509,33
8
609639,94
2387492, 41
609639,94
2387492,41
1
609682,98
2387463,37
609682,98
2387463,37
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. От истца имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.
Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.
Представители третьих лиц Учалинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Администрация города Учалы Учалинского районе на судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.
Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, участок 13, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, принадлежит
Однако в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в описании местоположения указанного земельного участка и фактическом его местоположении имеется несоответствие границ и площади земельного участка.
<адрес> земельного участка отличается от сведений из ЕГРН.
Данное обстоятельство подтверждается межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2
В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> была выявлена ошибка: несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ и поворотных точек земельного участка и сведений полученных в результате кадастровых работ. Сведения о земельном участке № были внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования «под индивидуальную жилую застройку» площадью 1028 кв.м., по материалам инвентаризации г. Учалы. Однако, границы данного земельного участка при постановке на кадастровый учет были определены неверно. При образовании земельного участка геодезическая съемка была выполнена неправильно, при определении точек съемочного обоснования была допущена ошибка, вследствие чего точки данного земельного участка определены неверно. В связи с этим необходимо уточнить по границе (по забору) земельный участок с кадастровым номером №. В результате уточнения (замеров на сегодняшний день) площадь земельного участка № составляет 1342 кв.м. Оценка расхождения (314 кв.м.), что не превышает установленных минимальных размеров земельных участков, предоставленных под индивидуальное жилищное строительство (1000 кв.м.), предоставленных под индивидуальное жилищное строительство, в соответствии с Решением «Об утверждении правил землепользования и застройки городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан» от ДД.ММ.ГГГГ N? 204. В связи с тем, что максимальные размеры учитываются для образующихся земельных участков, отведенных «для ведения личного подсобного хозяйства».
При выполнении уточнения местоположения границ земельного участка № не выявилось пересечение с границами смежных участков.
Определением суда назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Меридиан» ФИО3
Из заключения экспертизы ООО «Меридиан» ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что:
1) <адрес> земельного участка составила 1342 кв.м., что больше площади, которая указана в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости (см. таблицу 4)
Таблица 4
№ п/п
Площадь земельного участка №
Кв.м.
Разница, кв.м
1.
Площадь по сведениям ЕГРН
1028
+314
2.
<адрес>
1342
Фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям из Единого государственного реестра недвижимости.
2) Имеется наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точках границ земельного участка, с кадастровым номером №.
3) Т.к. данное обстоятельство является реестровой ошибкой, единственным вариантом ее исправления будет уточнение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 13, по следующим координатам:
№
X
Y
н1
609702,89
2387480,97
4
609688,01
2387488,65
5
609666,21
2387500,60
6
609655,18
2387506,27
7
609650,42
2387509,33
8
609639,94
2387492,41
н2
609689,13
2387459,22
н1
609702,89
2387480,97
Площадь составит 1342 кв.м.
Согласно п. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федеральногозаконатребованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная вчасти 3 статьи 61настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В случае если у заявителя нет другой возможности получить правоустанавливающий документ в соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом “О государственном кадастре недвижимости”.
Согласно ст. 7 ФЗ № 221 от 24 июля 2007 года, к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположений границ и площадь.
Между тем, ст. 16 вышеуказанного закона, предусматривает, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании предоставляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с данным Законом документов для осуществления такого учета.
Согласно ст. 37 закона, одним из результатов кадастровых работ является межевой план.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 ФЗ № 221, кадастровой ошибкой является ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости из документа, на основании которого в кадастр вносились сведения.
В соответствии с ч. 4 ст. 28 вышеуказанного закона, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 ФЗ № 221).
Часть 5 ст. 28 Закона устанавливает, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание необходимость предоставления возможности истцу закончить строительство, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.
Установить характеристики земельного участка, с кадастровым номером № площадью 1342 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующим координатам:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Существующий координаты, м
Уточненные координаты
X
Y
X
Y
1
609682,98
2387463,37
609682,98
2387463,37
Н1
-
-
609689,13
2387459,22
2
609688,89
2387472,30
-
-
3
609680,89
2387477,37
-
-
Н2
-
-
609702,89
2387480,97
4
609688,01
2387488,65
609688,01
2387 488,65
5
609666,21
2387500, 60
609666,21
2387500,60
6
609655,18
2387506,27
609655,18
2387506,27
7
609650,42
2387509,33
609650,42
2387509,33
8
609639,94
2387492, 41
609639,94
2387492,41
1
609682,98
2387463,37
609682,98
2387463,37
2. Площадь земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, установить равной 1342 кв.м.;
3. Признать границы земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1342 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, согласованными по следующим координатам:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Существующий координаты, м
Уточненные координаты
X
Y
X
Y
1
609682,98
2387463,37
609682,98
2387463,37
Н1
-
-
609689,13
2387459,22
2
609688,89
2387472,30
-
-
3
609680,89
2387477,37
-
-
Н2
-
-
609702,89
2387480,97
4
609688,01
2387488,65
609688,01
2387 488,65
5
609666,21
2387500, 60
609666,21
2387500,60
6
609655,18
2387506,27
609655,18
2387506,27
7
609650,42
2387509,33
609650,42
2387509,33
8
609639,94
2387492, 41
609639,94
2387492,41
1
609682,98
2387463,37
609682,98
2387463,37
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.
Судья: Л.Ш. Тутаева
Мотивированное решение (в окончательной форме) изготовлено 28 июля 2025 года