Судья ...........5 дело ........

........

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

.......... ............

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Ямпольской В.Д.,

судей ...........14, ...........7

при ведении протокола помощником судьи ...........8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...........1 к ...........2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

по апелляционной жалобе ...........3 на решение Темрюкского районного суда Краснодарского края от ...........

Заслушав доклад судьи ...........14 об обстоятельствах дела, содержании решения суда первой инстанции, доводах апелляционной жалобы и дополнений к ней, возражений, судебная коллегия

установила:

...........1 обратился в Темрюкский районный суд с исковым заявлением к ...........2, в котором просит восстановить срок для подачи иска, признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от .........., расположенных по адресу: Краснодарский край, ............ «а», заключенный между ...........4 и ...........3, вернуть стороны в первоначальное положение.

В обоснование требований указано, что феврале 2022 года он получил от ответчика письмо, в котором она сообщила, что на основании договора купли-продажи от .......... является собственником жилого дома с кадастровым номером 23:30:0903021:85, расположенного по адресу: Краснодарский край, ............ «А», и требует его и семью снять с регистрационного учета. О заключенном договоре он не знал, так как подписал документы для получения ответчиком материнского капитала; ответчик с 2015 года проживала в домовладении истца до 2021 года. Договор заключен без желания сторон создать соответствующие правовые последствия, что и послужило основанием для обращения в суд.

Решением Темрюкского районного суда Краснодарского края от .......... исковые требования ...........1 удовлетворены.

Суд восстановил срок для подачи искового заявления о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

Признал недействительным, ничтожным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от .........., расположенных по адресу: Краснодарский край, ............, ул.

Ростовская, 78 «А», заключенный между ...........1 и ...........2

Признал недействительной расписку от .......... о получении ...........1 денежных средств от ...........2

Аннулировал запись о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дома от .........., расположенные по адресу: Краснодарский край, ............ «А» от ...........1 к ...........2; аннулирована запись о распределении долей в праве собственности на объекты с целой у ...........2 на 1/2 долю (запись регистрации 23-23/044- 23/044/035/2015-1005/2 от ..........) и возникновение права на 1/4 доли у ...........9 (запись регистрации 23:30:0903031:110-23/237/2022-3 от ..........), и возникновение права на 1/4 доли у ...........10 (запись регистрации 23:30:0903031:110- 23/237/2022-2 от ..........).

Восстановлена в ЕГРН запись о праве собственности ...........1 на земельный участок и жилой дома от .........., расположенные по адресу: Краснодарский край, ............ «А», о регистрации права собственности ...........1 на указанный объект.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от .......... вышеуказанное решение суда отменено, по делу вынесено новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от .......... апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от .......... отменено дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

В силу пункта 4 статьи 390 ГПК РФ, указания вышестоящего суда о толковании закона являются обязательными для суда, вновь рассматривающего дело.

В апелляционной жалобе ...........2 указано, что обжалуемое решение суда незаконно и необоснованно, вынесено с нарушением норм материального и процессуального права, без учета фактических обстоятельств гражданского дела и требований норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу ...........1, ...........16, ...........1 просят оставить без изменения решение Темрюкского районного суда ............ от .........., а ...........2 отказать в удовлетворении апелляционной жалобы как незаконной и необоснованной.

В судебном заседании истец ...........1 и его представитель ...........11 доводы уточненного искового заявления поддержали, просили оставить решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу ...........2 без удовлетворения. Указали, что доводы жалобы направлены на иную оценку установленных фактических обстоятельств, ...........2 злоупотребляет своим правом, не представила дополнительные доказательства ни в суд первой инстанции, ни в апелляционную инстанцию. ...........2 не несла бремя содержания домовладения, сделка заключена для получения материнского капитала, денежные средства ответчик истцу не передавала.

Представитель ответчика ...........2 на основании доверенности ...........12 доводы апелляционной жалобы поддержала, просила решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования ...........1 оставить без удовлетворения. Указала, что пояснения истца о том, что он якобы не знал о сделке, не соответствуют действительности, так как его супруга давала нотариальное согласие на продажу дома. Кроме того, истец лично подписал расписку о получении денежных средств, что подтверждено проведенной по делу экспертизой. Также пояснила, что налоги на домовладение ответчица оплачивала с 2017 года, как и коммунальные платежи.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, посредством направления судебного извещения заказной почтовой корреспонденцией, информация о движении дела своевременно размещена на сайте Краснодарского краевого суда, о причинах неявки не сообщили.

Руководствуясь положениями частей 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие иных не явившихся лиц.

Заслушав участников процесса, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела такие нарушения судом первой инстанции не допущены, поскольку, разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, и дал им надлежащую оценку в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5).

Пунктом 2 ст. 168 указанного кодекса предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .......... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу, п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абзац третий).

В п. 7 данного постановления указано, что, если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пп. 1 или 2 ст. 168 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Согласно разъяснениям, данным в п. 86 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, при разрешении спора о мнимости сделки следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании п. 1 ст. 170 ГК РФ.

По смыслу приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации для признания сделки недействительной на основании ст. 10 и 168 ГК РФ, а также для признания сделки мнимой на основании ст. 170 этого же кодекса необходимо установить, что стороны сделки действовали недобросовестно, в обход закона и не имели намерения совершить сделку в действительности.

Согласно абзацу третьему пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .......... ........ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Для констатации ничтожности сделки по указанному основанию помимо злоупотребления правом со стороны должника необходимо также установить факт соучастия либо осведомленности другой стороны сделки о противоправных целях должника. При этом осведомленность контрагента должника может носить реальный характер (контрагент точно знал о злоупотреблении) или быть презюмируемой (контрагент должен был знать о злоупотреблении, действуя добросовестно и разумно).

К числу ничтожных относятся мнимые сделки, то есть сделки, совершенные лишь для вида, без намерения создать соответствующие им правовые последствия (пункт 1 статьи 170 ГК РФ). При этом следует учитывать, что осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ (абзац третий пункта 86 Постановления).

Таким образом, при квалификации сделки в качестве мнимой необходимо установить ее фиктивный характер, который заключается в отсутствие у сторон такой сделки цели достижения заявленных результатов. Волеизъявление сторон мнимой сделки не совпадает с их внутренней волей. В то же время для этой категории ничтожных сделок определения точной цели не требуется. Установление факта того, что стороны на самом деле не имели намерения на возникновение, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей, обычно порождаемых такой сделкой, является достаточным для квалификации сделки как ничтожной.

Сокрытие действительного смысла сделки находится в интересах обеих ее сторон. Совершая сделку лишь для вида, стороны правильно оформляют все документы, но создать реальные правовые последствия не стремятся. Поэтому факт расхождения волеизъявления с волей устанавливается судом путем анализа фактических обстоятельств, подтверждающих реальность намерений сторон. Обстоятельства устанавливаются на основе оценки совокупности согласующихся между собой доказательств.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости от 11.10.2007г. истец ...........1 приобрел у ...........13 жилой дом и земельный участок по адресу: Краснодарский край, .............

При этом указанный жилой дом является единственным жильем истца и его семьи.

После приобретения истцом недвижимости совместно с ним по указанному адресу зарегистрированы и проживают: супруга - ...........16, сын - ...........1, сын - ...........15

Судом первой инстанции установлено, что 08.09.2015г. между ...........1 (продавец) и ...........2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Краснодарский край, ............ «А».

Согласно п. 4 договора купли-продажи покупатель купил у продавца спорное имущество за 900 000 руб., из которых: 447 000 руб. – собственные денежные средства продавца; 100 руб. - заемные денежные средства на основании договора целевого займа № КС 1247 от 07.09.2015г., заключенного между покупателем и Краснодарским ипотечным кооперативом «Нирлан- Новосел»; 452 900 руб. - заемные денежные средства, перечисляемые Краснодарским ипотечным кредитным потребительским кооперативом граждан «Нирлан-Новосел» после государственной регистрации права в течение 5 дней.

Регистрация перехода права собственности к ...........2 произведена ...........

На основании заявления ...........2 о распределении долей в праве собственности произведена государственная регистрация права ...........2 на указанные объекты с целого на 1/2 долю (запись регистрации 23-23/044- 23/044/035/2015-1005/2 от 14.09.2015г.) и возникновение права на 1/4 доли у ...........9 (запись регистрации 23:30:0903031:110-23/237/2022-3 от 10.01.2022г.), и возникновение права на 1/4 доли у ...........10 (запись регистрации 23:30:0903031:110-23/237/2022-2 от 10.01.2022г.).

Согласно позиции стороны истца, договор купли-продажи совершен без намерений отчуждения спорного имущества, формально, для получения ...........2 материнского капитала, ...........1 обратился в суд с иском к ...........2 о признании указанного договора недействительной сделкой.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования ...........1, пришел к выводу, что расписка от .......... в получении денежных средств недействительна, поскольку договор купли-продажи заключен .........., денежные средства (займ) получены ответчиком ..........; действительная воля сторон была направлена на получение средств материнского капитала.

Как следует из расписки, она составлена .........., местом передачи денежных средств в расписке указан ............, а как следует из материалов регистрационного дела, представленного в суд Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Темрюкский отдел, согласно расписке о получении документов на государственную регистрацию, документы на регистрацию спорной сделки сданы .........., регистрация сделки и переход права собственности на имя ...........2 осуществлены .......... с обременением в виде ипотеки в силу закона.

В определении судебной коллегии Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от .......... указано, что судом апелляционной инстанции осталось невыясненной платежеспособность ...........2 на дату заключения договора купли-продажи.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ...........2 по доверенности ...........12 пояснила, что на момент подписания договора у ее доверителя имелась половина суммы, остальную сумму он получил после оформления договора займа. На руки ...........1 получил 900 000 рублей. Иных доказательств наличия денежных средств в сумме 900 000 рублей, необходимых для приобретения дома на момент заключения договора купли-продажи, не представлено. Какими суммами передавались денежные средства – не конкретизировала.

Отсутствие у ...........2 полной суммы для приобретения недвижимого имущества также подтверждается договором займа № КА1247 от .........., заключенным между ...........2 и ООО «Нирлан Новосел», из условий которого следует, что кооператив во исполнение положений заключенного с пайщиком договора о предоставлении взаимной финансовой поддержки на улучшение жилищных условий б/н от .......... в порядке взаимной финансовой поддержки, передает из средств фонда финансовую помощь в собственность пайщика денежную сумму 453 000 рублей, а пайщик обязался возвратить кооперативу сумму займа и оплатить другие обязательные платежи, в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором. Размер ежемесячных платежей определяется Графиком платежей, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

Судом первой инстанции установлено, что согласно договору целевого займа № КС 1247 от .........., заключенному между ...........2 и Кооперативом следует, что сумма займа и вознаграждения Кооператива соответствуют размеру материнского капитала. К данному договору ответчицей ...........2 приложена расписка от .........., свидетельствующая, что она передала ...........1 денежные средства .........., то есть до подписания договора купли-продажи от .........., и до заключения ею кредитного договора от .......... с вышеуказанным Кооперативом, а значит, до получения, средств материнского капитала.

Установленные обстоятельства подтверждают тот факт, что у ...........2 не имелось достаточной суммы денежных средств для оплаты приобретаемого домовладения в размере 900 000 рублей, в связи с чем получение ...........1 указанной суммы и написание расписки, подтверждающей указанное, судебная коллегия ставит под сомнение, иных расписок о получении денежных средств по договору купли-продажи истцом у ответчика ни в суд первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции не представлено.

Судебная коллегия принимает во внимание, что после заключения договора купли-продажи стороны продолжили проживать в спорном домовладении, а представленные ...........2 квитанции, подтверждающие реальное владение ею приобретенным домом и совершение действий по оплате коммунальных услуг и налогов, но с 2018 года, тогда как договор купли-продажи заключен в 2015 году.

Кроме того, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании п. 1 ст. 170 ГК РФ.

Вместе с тем, ...........1 представлены квитанции об оплате коммунальных платежей за 2020 и 2021 годы, которые продолжали приходить на его имя, поскольку ...........2 не переоформила лицевые счета на себя после приобретения недвижимого имущества.

Относительно уплаты истцом налога на имущество, то ввиду наличия инвалидности 2 группы, ...........1 освобожден от его уплаты и никогда не платил налоги на данное спорное имущество.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Оценивая поведение истца, судом апелляционной инстанции приняты во внимание следующие обстоятельства.

Обращаясь в суд с исковым заявлением, ...........1 в качестве основания для признания договора купли-продажи недействительным указывает заблуждение относительно правовой природы договора, то есть, он полагал, что подписывает документы для обналичивания средств материнского капитала, поскольку поведение сторон после заключения договора не изменилось, стороны продолжили проживать в спорном домовладении, оплата коммунальных услуг производилась в прежнем порядке. Смена титульного владельца в данном случае, в отсутствие доказательств передачи денежных средств, не повлекла правовых последствий, предполагаемых при заключении договора купли-продажи.

В связи с чем судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о признании сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома от .......... недействительной, а расписку от .......... о получении денежных средств ничтожной.

Относительно доводов апелляционной жалобы о пропуске истцом сроков исковой давности, апелляционная инстанция находит их несостоятельными.

В соответствии с ч. 2 ст. 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Таким образом, срок исковой давности по иску о признании недействительными договоров купли-продажи начинает течь со дня, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания их недействительными.

На основании ст. 205 ГК РФ, в случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите.

Согласно разъяснениям п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от .......... ........ «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» заявление о применении срока исковой давности не препятствует рассмотрению заявления истца-гражданина о признании уважительной причины пропуска срока исковой давности и его восстановлении, которое суд вправе удовлетворить при доказанности обстоятельств, указанных в ст. 205 ГК РФ.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не оспаривалось, что с иском о снятии истца и членов его семьи с регистрационного учета в спорном домовладении она обратилась лишь в декабре 2021 года, после чего истец и узнал о том, что ...........2 является собственником спорного домовладения.

С учетом установленных обстоятельств, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о восстановлении истцу срока для обращения с исковым заявлением для оспаривания сделки.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции Российской Федерации вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда. При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из содержания обжалуемого решения апелляционной инстанцией установлено, что правила оценки доказательств судом первой инстанции соблюдены, а несовпадение результата оценки доказательств суда с мнением заявителя жалобы обстоятельством, влекущим отмену решения, не является.

Судебная коллегия находит несостоятельными утверждения в жалобе о ненадлежащей оценке судом представленных доказательств, о несоответствии выводов суда фактическим обстоятельствам дела, несостоятельны, поскольку являются лишь переоценкой фактов, установленных в судебном решении, и отражают субъективное мнение о них подателя апелляционной жалобы.

В силу положений статей 56, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ определение обстоятельств, имеющих значение для дела, а также истребование, прием и оценка доказательств, определение достаточности доказательств является компетенцией суда первой инстанции.

Суд, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, оценил относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств.

В настоящем случае судом первой инстанции приняты во внимание доводы всех участвующих в деле лиц, доказательства были получены и исследованы в таком объеме, который позволил суду разрешить спор.

Доводы апелляционной жалобы повторяют позицию стороны ответчика в суде первой инстанции, не содержат данных, которые не были бы проверены судом первой инстанции при рассмотрении дела, но имели бы существенное значение для его разрешения, или сведений, опровергающих выводы суда.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение Темрюкского районного суда Краснодарского края от ..........г. является законным и обоснованным, постановлено с соблюдением норм процессуального права и в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебной коллегией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Темрюкского районного суда Краснодарского края от .......... оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнения к ней ...........3 – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение 3-х месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий В.Д. Ямпольская

Судьи ...........14

...........7