Дело № 2-2267/2023

УИД 50RS0044-01-2023-002568-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2023 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Красновой Е.С.,

при секретаре судебного заседании ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2267/2023 по иску ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 и просит разделить жилой дом с кадастровым <номер>, площадью 111,8 кв.м., расположенный по <адрес>, на два здания площадью 58,4 кв.м. и площадью 53,4 кв.м.

При разделе жилого дома с кадастровым <номер>, площадью 111,8 кв.м., расположенного по <адрес>, выделить ФИО2 в собственность здание (блок жилого дома блокированной застройки) площадью 58,4 кв.м., состоящую из следующих помещений: лит. a1, этаж 1, помещение №1, подсобное, площадью 8,5 кв.м.; лит. а, этаж 1, помещение №2, кухня, площадью 5,6 кв.м.; лит. а, этаж 1, помещение №3, подсобное, площадью 3,8 кв.м.; лит.А1, этаж 1, помещение №9, подсобное, площадью 4,8 кв.м.; лит.А1, этаж 1, помещение №10, жилая, площадью 17,1 кв.м.; лит.А1, этаж 1, помещение №11, коридор, площадью 3,3 кв.м.; лит. a1, этаж 1, помещение №12, подсобное, площадью 15,3 кв.м.; выделив ФИО3 в собственность здание (блок жилого дома блокированной застройки) площадью 53,4 кв.м., состоящую из следующих помещений: лит. а, этаж 1, помещение №4, санузел, площадью 2,2 кв.м.; лит. а, этаж 1, помещение №5, кухня, площадью 6,4 кв.м.; лит. а2, этаж 1, помещение №6, подсобное, площадью 12,6 кв.м.; лит. а2, этаж 1, помещение №7, подсобное, площадью 6,8 кв.м.; лит. А, этаж 1, помещение №8, жилая, площадью 25,4 кв.м. Право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым <номер> по <адрес>, прекратить.

Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым <номер>, площадью 50,6 кв.м., находящийся по <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.03.2020, выданным нотариусом Серпуховского нотариального округа Московской области ФИО4 Указанным жилым домом истец пользуется с 1963 года и до настоящего времени. Другим собственником в указанном жилом доме является ФИО3 с долей в праве 1/2. Согласно технического паспорта на жилой дом, составленного ГУП МО «МОБТИ» спорный жилой дом фактически разделен на две обособленные части, имеющие отдельные входы. Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом, у каждой стороны находится в пользовании обособленная часть жилого дома, имеются в собственности земельные участки. Истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым <номер> площадью 3020 кв.м. У ответчика тоже имеется в собственности земельный участок с кадастровым <номер> площадью 1136 кв.м. Кроме этого у каждой из сторон имеются конкретные надворные постройки, находящиеся на собственных земельных участках. Истец обратился к кадастровым инженерам, для изготовления технического плана здания. Технический план здания был подготовлен в результате выполнения кадастровых работ.

При разделе жилого дома ФИО2 выделяется здание площадью 58,4 кв.м., из них жилая - 17,1 кв.м., по фактическому порядку пользования, состоящей из следующих помещений: лит. a1, этаж 1, помещение №1, подсобное, площадью 8,5 кв.м.; лит. а, этаж 1, помещение №2, кухня, площадью 5,6 кв.м.; лит. а, этаж 1, помещение №3, подсобное, площадью 3,8 кв.м.; лит.А1, этаж 1, помещение №9, подсобное, площадью 4,8 кв.м.;лит.А1, этаж 1, помещение №10, жилая, площадью 17,1 кв.м.; лит.А1, этаж 1, помещение №11, коридор, площадью 3,3 кв.м.; лит. a1, этаж 1, помещение №12, подсобное, площадью 15,3 кв.м.

При разделе жилого дома ФИО3 выделяется здание площадью 53,4 кв.м. из них жилая - 25,4 кв.м., по фактическому порядку пользования, состоящее из следующих помещений: лит. а, этаж 1, помещение №4, санузел, площадью 2,2 кв.м.; лит. а, этаж 1, помещение №5, кухня, площадью 6,4 кв.м.; лит. а2, этаж 1, помещение №6, подсобное, площадью 12,6 кв.м.; лит. а2, этаж 1, помещение №7, подсобное, площадью 6,8 кв.м.; лит. А, этаж 1, помещение №8, жилая, площадью 25,4 кв.м.

В соответствие с техническим паспортом на жилой дом площадь всех частей здания составляет 112,2 кв.м., из них жилая 50,6 кв.м. В результате проведенных работ по перепланировке жилого дома в части ответчика изменилась общая площадь с 53,8 кв.м. на 53,4 кв.м. В части жилого дома, находящейся в фактическом пользовании ФИО2, имеются следующие коммуникации: электричество - от центральных сетей, внутренняя разводка сетей отдельная; водоснабжение - летний водопровод; отопление - печное. В части жилого дома, находящейся в фактическом пользовании ФИО3 имеются следующие коммуникации: электричество - от центральных сетей, внутренняя разводка сетей отдельная; водоснабжение - летний водопровод; отопление - печное. Каждая выделяемая часть жилого дома оборудована всеми коммуникациями, которые каждый из сособственников обслуживает самостоятельно, какие-либо коммуникации, находящиеся в общем совместном пользовании отсутствуют, в связи с чем, раздел коммуникаций не требуется. Жилой дом, находится в удовлетворительном техническом состоянии, не имеет выраженных нарушений геометрии ограждающих конструкций, не имеет визуальных дефектов, прогибов, кренов и деформаций несущих конструкций, отсутствуют признаки аварийности возведенных и сохраненных элементов, нет факторов, способствующих сверхнормативному износу и ухудшению технического состояния здания, соответствует противопожарным, объемно-планировочным, санитарным и эксплуатационным требованиям. Таким образом, результаты натурного осмотра позволяют заключить, что исследуемый объект: жилой дом, соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Жилой дом, расположенный по <адрес>, соответствует основным требованиям действующих строительно-технических, градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. В настоящее время разделить указанное домовладение в добровольном порядке не представляется возможным.

Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что исковые требования признает в полном объеме, просит принять признание им иска.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.

Из технического плана, составленного по состоянию на 21.04.2023, усматривается, что спорный дом фактически разделен на две части, каждая из которых имеет самостоятельных вход (л.д. 20-43).

Как установлено при рассмотрении дела между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом и хозяйственными постройками, что сторонами не оспаривается.

Истец ФИО2 пользуется помещениями: лит. a1, этаж 1, помещение №1, подсобное, площадью 8,5 кв.м.; лит. а, этаж 1, помещение №2, кухня, площадью 5,6 кв.м.; лит. а, этаж 1, помещение №3, подсобное, площадью 3,8 кв.м.; лит.А1, этаж 1, помещение №9, подсобное, площадью 4,8 кв.м.;лит.А1, этаж 1, помещение №10, жилая, площадью 17,1 кв.м.; лит.А1, этаж 1, помещение №11, коридор, площадью 3,3 кв.м.; лит. a1, этаж 1, помещение №12, подсобное, площадью 15,3 кв.м. Ответчик ФИО3 пользуется помещениями лит. а, этаж 1, помещение №4, санузел, площадью 2,2 кв.м.; лит. а, этаж 1, помещение №5, кухня, площадью 6,4 кв.м.; лит. а2, этаж 1, помещение №6, подсобное, площадью 12,6 кв.м.; лит. а2, этаж 1, помещение №7, подсобное, площадью 6,8 кв.м.; лит. А, этаж 1, помещение №8, жилая, площадью 25,4 кв.м.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что порядок пользования жилым домом у сторон сложился, каждая из сторон пользуется своей частью дома, имеющей отдельный вход, перепланировки и отдельных работ по выделу части дома в собственность истцу не требуется, ответчик иск признал, в связи с чем, разрешить настоящее дело по существу возможно без специальных познаний в области строительства, суд находит требования истца не противоречащими закону, подтвержденными представленными письменными доказательствами, признанными ответчиком и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Дом подлежит разделу по фактически сложившемуся порядку пользования.

При разделе домовладения, право общей долевой собственности между истцом с одной стороны и ответчиком с другой стороны подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Разделить жилой дом с кадастровым <номер>, площадью 111,8 кв.м., расположенный по <адрес>, на два объекта в виде части дома, площадью 58,4 кв.м. и части жилого дома, площадью 53,4 кв.м.

Выделить ФИО2 в собственность здание (блок жилого дома блокированной застройки) площадью 58,4 кв.м. по <адрес>, состоящее из следующих помещений: лит. a1, этаж 1, помещение №1, подсобное, площадью 8,5 кв.м.; лит. а, этаж 1, помещение №2, кухня, площадью 5,6 кв.м.; лит. а, этаж 1, помещение №3, подсобное, площадью 3,8 кв.м.; лит.А1, этаж 1, помещение №9, подсобное, площадью 4,8 кв.м.; лит.А1, этаж 1, помещение №10, жилая, площадью 17,1 кв.м.; лит.А1, этаж 1, помещение №11, коридор, площадью 3,3 кв.м.; лит. a1, этаж 1, помещение №12, подсобное, площадью 15,3 кв.м.

В собственности ФИО3 оставить здание (блок жилого дома блокированной застройки) площадью 53,4 кв.м. по <адрес>, состоящее из следующих помещений: лит. а, этаж 1, помещение №4, санузел, площадью 2,2 кв.м.; лит. а, этаж 1, помещение №5, кухня, площадью 6,4 кв.м.; лит. а2, этаж 1, помещение №6, подсобное, площадью 12,6 кв.м.; лит. а2, этаж 1, помещение №7, подсобное, площадью 6,8 кв.м.; лит. А, этаж 1, помещение №8, жилая, площадью 25,4 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым <номер>, площадью 111,8 кв.м., расположенный по <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.С. Краснова

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2023 года.