77RS0013-02-2022-009705-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2023г. адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-961/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес обратился с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (далее – Ответчики) о выселении из жилого помещения по адресу: адрес, 15 без предоставления другого жилого помещения, обязании освободить указанное жилое помещение, спорные комнаты, от находящегося имущества и передать их адрес Москвы в освобожденном виде.
В обоснование исковых требований указано, что спорная площадь представляет собой отдельные комнаты в коммунальной квартире № 4, расположенной в корпусе 3 дома 3 по адрес в адрес.
Указанные комнаты с кадастровым номером 77:07:0008001:6303 и 77:07:0008001:6304 находится в собственности адрес.
В ходе проверки данного жилого помещения сотрудниками Департамента установлено, что в указанных комнатах проживают без законных оснований ответчики.
Освобождать спорное помещение ответчики не намерены, о чем составлен соответствующий акт.
Между тем, ДГИ адрес, осуществляющий правомочия собственника жилищного фонда, находящегося в собственности адрес, лишен возможности реализовать свои права, так как указанное жилое помещение комнату без законных оснований занимают ответчики, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.
Представитель ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, просил об удовлетворении исковых требований.
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещались надлежащим образом.
В соответствии со ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок. При этом суд учитывает, что гражданским процессуальным законодательством предусмотрен двухмесячный срок для рассмотрения дела, в связи с чем, руководствуясь также ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть при данной явке.
Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований, оценив представленные доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.
В соответствии со ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
В соответствии со ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.99 ЖК РФ лица, самоуправно занявшие жилое помещение, выселяются без предоставления им другого жилого помещения в порядке, предусмотренном частью второй статьи 90 настоящего Кодекса.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, спорное жилое помещение представляет собой комнаты № 14 и № 15, расположенные в коммунальной квартире № 4 по адресу: адрес.
Указанные жилые помещения находится в собственности адрес (кадастровый номер 77:07:0008001:6303 и 77:07:0008001:6304, код UNOM № 5562), что подтверждается выписками из ЕГРН № 99/2022/486398832 и № 99/2022/486397270 от 10.08.2022г., представленными в материалы дела.
В соответствии с положением «О Департаменте городского имущества адрес», утвержденным постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 №99-ПП, Департамент осуществляет функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну адрес.
Из материалов дела следует, что в ходе проверки данного жилого помещения сотрудниками Департамента установлено, что в указанных комнатах № № 14, 15 в коммунальной квартире проживают ответчики: ФИО1, паспортные данные, ФИО2, паспортные данные, ФИО3, паспортные данные, ФИО4, паспортные данные, имеющие регистрацию по адресу: адрес (по БТИ кв. 3, комната № 26, 4 этаж) (основание: предписание на проведение осмотра от 07.04.2022г. № 19804-ж и служебная записка от 31.01.2022г. № 33-6-368793/21), что подтверждается Актом осмотра жилого помещения, принадлежащего на праве собственности адрес № 07/638/04/22 от 8.04.2022г.
Спорное жилое помещение ответчикам в установленном законом порядке не предоставлялось, правоустанавливающие документы на занятие данной жилой площади отсутствуют. Освобождать жилое помещение без решения суда граждане отказываются.
В соответствии со ст.14 ЖК РФ полномочия по предоставлению жилых помещений в субъектах РФ – городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе осуществляется органами государственной власти субъектов РФ - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя.
В соответствии с законодательством адрес данное полномочие предоставлено органу исполнительной власти адрес – Департаменту городского имущества адрес.
Жилые помещения из жилищного фонда адрес предоставляются в порядке и на условиях, установленных Законом адрес от 14.06.2006г. №29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения».
Из материалов дела усматривается, что спорное жилое помещение комната №14, комната №15 в коммунальной квартире по указанному выше адресу ответчикам в установленном законом порядке не предоставлялись, договор найма не заключался. Доказательств, которые свидетельствовали бы об обратном, в материалы дела не представлено.
В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилого фонда, к которым относится спорное жилое помещение IХ, согласно ст.61 ЖК РФ осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения, который в силу ст.63 ЖК РФ заключается в письменном виде.
Из содержания искового заявления следует, что в настоящее время указанное жилое помещение занимает семья ФИО1 без оформления договорных отношений с адрес (решение о предоставлении площади уполномоченными органами исполнительной власти не принималось), что подтверждается актом осмотра жилого помещения (комнаты 14, 15).
Таким образом, ответчики без законных оснований продолжают занимать и пользоваться спорным жилым помещением (комнатами), в котором никто не зарегистрирован, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.
Судом установлено, что истцом в порядке досудебного рассмотрения спора составлен Акт № 07/638/04/22 от 8.04.2022г. осмотра жилого помещения, принадлежащего на праве собственности адрес, утвержденный начальником Управления городским имуществом в адрес, согласно которому комнату № 14, комнату № 15 в коммунальной квартире № 4 по адресу: адрес незаконно занимают сторонние пользователи – ФИО1, паспортные данные, ФИО2, паспортные данные, ФИО3, паспортные данные, ФИО4, паспортные данные, имеющие регистрацию по адресу: адрес (по БТИ кв. 3, комната № 26, 4 этаж). ФИО1 даны разъяснения о незамедлительном освобождении жилых помещений, находящихся в городской собственности, которые ФИО1 освобождать без решения суда отказалась.
Основанием для акта осмотра жилого помещения, принадлежащего на праве собственности адрес, явилось предписание на проведение осмотра от 07.04.2022г. № 19804-ж и служебная записка от 31.01.2022г. № 33-6-368793/21.
Указанный акт осмотра представлен в материалы дела.
Судом установлено, что спорное жилое помещение ответчикам в установленном порядке не предоставлялось, договор найма жилого помещения или иной договор не заключался, распорядительных документов о предоставлении ответчикам спорного жилого помещения не принималось, однако ответчики продолжают занимать и пользоваться спорным жилым помещением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти требования не были соединены с лишением владения
В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечении действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
На основании ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.
Суд, сохраняя беспристрастность, создал все необходимые условия для всестороннего и полного исследования всех обстоятельств дела.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Между тем, достоверных доказательств того, что ответчики занимают комнаты № 14, № 15 в коммунальной квартире № 4 по адресу: адрес на законных основаниях, ответчиками не представлено, судом добыто не было.
При таких установленных обстоятельствах, проживание ответчиков в спорном жилом помещении нельзя признать законным.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Руководствуясь вышеперечисленными нормами права, проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, установив, что спорное жилое помещение (комнаты) ответчики занимают, не имея на то законных оснований, помещение не освободили и продолжают в нем проживать, тем самым, нарушают право собственности адрес на комнату № 14, на комнату № 15 в коммунальной квартире № 4 по адресу: адрес, лишая возможности распоряжаться жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что ответчики подлежат выселению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении - удовлетворить.
Выселить фио Арсяк Эрнестовну (паспортные данные), ФИО2 (свидетельство о рождении <...>, выдано 20.07.2010 Кунцевским отделом ЗАГС), ФИО3 (свидетельство о рождении <...>, выдано 31.05.2012 Кунцевским отделом ЗАГС), ФИО4 (свидетельство о рождении <...>, выдано 05.02.2019 отделом ЗАГС по адрес) из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, 15.
Решение может быть в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.
Судья И.С. Самойлова