Дело № 2-401/2022 года

УИД 69RS0023-01-2022-000461-39

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Осташков Тверской области 12 сентября 2022 года

Осташковский межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Ракитского Н.В.,

при секретаре Сысоевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Осташковского городского округа и комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа о признании права собственности на земельный участок и долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с иском к администрации Осташковского городского округа и комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа о признании права собственности на земельный участок и долю жилого дома, расположенных по адресу: силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что он является собственником 2/5 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: на основании договора дарения, заключенного с ФИО10 Другими собственниками жилого дома являются ФИО2 (1/5 доля в праве), ФИО4 (1/5 доля в праве) и (ФИО21) ФИО1 (1/5 доля в праве), которые, давно умерли и никто из наследников на участке и в доме никогда не появлялся. При доме имеется земельный участок с кадастровым номером №, площадью 885 кв.м. На протяжении более четырех десятков лет всем жилым домом и участком пользуется истец и члены его семьи. В настоящее время не может оформить свои права на долю земельного участка, поскольку в архиве свидетельства на праве собственности на земельный участок не обнаружены. Кроме того, считает, что приобрел право собственности на весь жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Определением Осташковского межрайонного суда от 22 августа 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора привлечена ФИО10

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без своего участия, исковые требования поддержал.

Представители ответчиков администрации Осташковского городского округа и комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст.130 ГК РФ земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота.

Земельный кодекс Российской Федерации вступил в действие с 30 октября 2001 года.

Согласно ст.1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст.15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

На основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. действующей на момент разрешения возникших спорных правоотношений) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В соответствии с п. 15 и п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 13.04.1993 г. ФИО10 подарила 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: истцу ФИО3 (л.д.21-22).

Из выписки из ЕГРН от 24.11.2020 г. следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: , имеет площадь 885 кв.м. На участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. В особых отметках имеется запись правообладатели (пожизненное наследуемое владение): ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО4. Сведения о частях земельного участка отсутствуют (л.д.14-18).

Из выписки из ЕГРН от 23.11.2020 г. следует, что жилой дом с кадастровым номером № расположен по адресу: , имеет площадь 16,3 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.19-21).

Согласно справкам архивного отдела администрации Осташковского городского округа по документам территориального отдела № 11 Управления Роснедвижимости по Тверской области за 1992 – 1998 гг. свидетельств на имя ФИО2, ФИО4, ФИО1 и ФИО10 на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: не обнаружено (л.д.23).

Согласно уведомлениям Осташковского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Тверской области государственная регистрация права собственности ФИО3 на земельный участок по адресу: приостановлена в связи с отсутствием необходимых документов, подтверждающих право собственности на весь земельный участок (л.д.27-28).

Согласно справке Осташковского БТИ от 07.06.1982 г. на домовладение зарегистрировано право собственности ФИО1 (ФИО21) ФИО11 (1/5), ФИО2 (1/5), ФИО5 (1/5), ФИО8 (1/5), ФИО4 (1/5), Кауховой… (2/5) (л.д.32).

Согласно имеющегося в материалах инвентарного дела на жилой дом по адресу: , свидетельства о праве на наследство от 23.01.1946 г., наследниками жилого дома по адресу: после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО1 (дочь), ФИО2 (дочь) ФИО7 (внучка) и ФИО8 (внучка) по 1/5 доли у каждой (л.д.82-83).

Согласно копии договора дарения доли жилого дома от 02.02.1988 г., ФИО5 и ФИО8 подарили ФИО10 по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (л.д.85).

Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

Согласно свидетельству о смерти ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).

Из заявления ФИО4 от 11.12.1987 г. следует, что он отказывается от принятия наследства после смерти ФИО2

Согласно сведениям нотариуса Осташковского нотариального округа ФИО17 наследственные дела после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводились, в архиве нотариуса ФИО18 не значатся (л.д.8).

Согласно уведомлениям Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области реестровые дела в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № отсутствуют (49-50).

Спарвками Межрайонной ИФНС № 6 по Тверской области от 26.05.2022 (л.д.34-35) подтверждено, что истец ФИО12 оплачивает налог за дом, и земельный участок, расположенные по адресу: .

При таких обстоятельствах суд находит требования истца ФИО3 к администрации Осташковского городского округа и комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа о признании права собственности на земельный участок и долю жилого дома в порядке приобретательной давности подлежащими удовлетворению, так как им в судебном заседании доказано, что он добросовестно и открыто более 15 лет фактически владеет и пользуется как своим собственным жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: .

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Осташковского городского округа и комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа о признании права собственности на земельный участок и долю жилого дома в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером, №, расположенные по адресу: .

Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № и 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером, №, расположенные по адресу:

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Осташковский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 19 сентября 2022 года.

Судья Н.В. Ракитский