2-3-27/2023

64RS0015-03-2022-000832-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 февраля 2023 года р.п. Озинки

Ершовский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Агарева А.В.,

при секретаре Жаналиевой А.К.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи,

установил:

В Ершовский районный суд Саратовской области поступило исковое заявление ФИО1, ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи. Просят перевести на ФИО1 права и обязанности покупателя: по договору купли продажи земельной доли от 22 августа 2020 года между ФИО6 и ФИО5 на земельную долю в размере 1/24, находящуюся в земельном участке с кадастровым номером №, площадью 625 га, расположенном по адресу: <адрес>, 1 км по направлению на запад от пруда Верхний Иконовский, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования; по договору купли продажи земельной доли от 19 сентября 2020 года между ФИО7 и ФИО5 на земельную долю в размере 5/24, находящуюся в земельном участке с кадастровым номером №, площадью 625 га, расположенном по адресу: <адрес>, 1 км по направлению на запад от пруда Верхний Иконовский, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования; по договору купли продажи земельной доли от 22 сентября 2020 года между ФИО8 и ФИО5 на земельную долю в размере 1/24, находящуюся в земельном участке с кадастровым номером <адрес>, площадью 625 га, расположенном по адресу: <адрес>, 1 км по направлению на запад от пруда Верхний Иконовский, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования. Мотивировали свои требования обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении (5-10).

В возражениях на исковое заявление ФИО5 считает, что исковое заявление нельзя считать законным и обоснованным и требования заявленные в исковом заявлении не подлежат удовлетворению по обстоятельствам, изложенным в возражениях на исковое заявление (л.д.189).

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования также поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, направил в суд своего представителя ФИО2

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, направил в суд своего представителя ФИО4

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны. С ходатайством об отложении судебного заседания не обращались, своих представителей в суд не направили.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, с ходатайством об отложении судебного заседания в суд не обращались.

Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33 ФИО34 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались, своих представителей в суд не направили.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

При рассмотрении данного гражданского дела суд руководствовался положениями ст. 56 ГПК РФ, в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, в силу которого каждая стороны должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, а также ст. 67 ГПК РФ, согласно которой, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

Как было установлено в судебном заседании гражданам ФИО8, ФИО7 и ФИО6 принадлежали земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 625 га, расположенный по адресу: <адрес>, 1 км по направлению на запад от пруда Верхний Иконовский, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования.

Согласно договору аренды земельного участка при множестве лиц со стороны арендодателей от 16 января 2008 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 625 га, расположенный по адресу: <адрес>, 1 км по направлению на запад от пруда Верхний Иконовский, был передан в аренду ФИО3 для сельскохозяйственного использования сроком на 49 лет с 16 января 2008 года по 16 января 2057 года.

Из договора замены стороны в обязательстве от 29 апреля 2021 года следует, что ФИО3 уступил, а ФИО1 принял на себя в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка при множестве лиц со стороны арендодателей от 16 января 2008 года.

Как следует из договора купли-продажи земельной доли от 22 августа 2020 года, ФИО35 продала и передала принадлежащую ей на праве общей долевой собственности земельную долю в праве в размере 1/24, а ФИО5 купил и принял в общую долевую собственность данную земельную долю, находящуюся на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, 1 км по направлению на запад от пруда Верхний Иконовский.

Согласно договору купли-продажи земельной доли от 19 сентября 2020 года, ФИО7 продала и передала принадлежащую ей на праве общей долевой собственности земельную долю в праве в размере 5/24, а ФИО5 купил и принял в общую долевую собственность данную земельную долю, находящуюся на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, 1 км по направлению на запад от пруда Верхний Иконовский.

Как следует из договора купли-продажи земельной доли от 22 сентября 2020 года, ФИО8 продал и передал принадлежащую ему на праве общей долевой собственности земельную долю в размере 1/24, а ФИО5 купил и принял в общую долевую собственность данную земельную долю, находящуюся на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, 1 км по направлению на запад от пруда Верхний Иконовский.

В соответствии с пп. 4 п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07. 2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Согласно п. 1 ст. 12 указанного закона к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В п. 1-3 ст. 250 ГК РФ указано, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу пункта 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Исходя из анализа вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, являясь арендатором указанного земельного участка, не имеет преимущественного права на приобретение долей данного земельного участка.

В условиях договора аренды земельного участка от 16 января 2008 года также отсутствуют сведения о преимущественном праве арендатора на выкуп земельных долей.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО3 отказать.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, паспорт №, ФИО3, паспорт №, к индивидуальному предпринимателю ФИО5 ИНН <***>, ФИО6 паспорт №, ФИО7, паспорт №, ФИО8, паспорт №, о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи отказать.

Составление мотивированного решения отложить на 14 февраля 2023 года.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы или представление в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суд через Ершовский районный суд Саратовской области.

Судья