Дело № 2-1905/2022 (43RS0003-01-2020-002686-86)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2022 года г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Комаровой Л.В.

при секретаре Казаковой О.В.,

с участием помощника прокурора Первомайского района г. Кирова Зяблицева А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1905/2022 по исковому заявлению администрации г. Кирова к ФИО1 об изъятии жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Кирова обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа. В обоснование указала, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение под учетными номерами {Номер} с кадастровым номером {Номер}, площадью {Номер} кв.м., расположенное в многоквартирном доме адресу г. Киров, {Адрес}, который признан аварийным и подлежащим сносу. Требование администрации г. Кирова о сносе дома его собственники не исполнили. Просит изъять у ФИО1 жилое помещение под учетными номерами {Номер}, состоящее из 1 комнаты, коридора, туалета в коммунальной квартире, площадью {Номер} кв.м., расположенное по адресу г. Киров, {Адрес}, с уплатой выкупной цены в размере 349200 руб.; прекратить право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение; указать, что решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРП и аннулирования свидетельства о государственной регистрации права.

В процессе рассмотрения спора представителем истца – администрации г. Кирова ФИО2 исковые требования уточнены. Просит изъять у ФИО1 жилое помещение под учетными номерами {Номер}, состоящее из одной комнаты, коридора, туалета в коммунальной квартире, площадью {Номер} кв.м., расположенное по адресу г. Киров, {Адрес}, с уплатой выкупной цены в размере 709200 руб.; прекратить право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение; указать, что решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРП и для регистрации права собственности муниципального образования «Город Киров» на жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования уточненного искового заявления поддержала в полном объеме. Не оспаривала заключение судебной экспертизы.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Заключение судебной оценочной экспертизы не оспаривала.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился. Уведомлен своевременно и надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Направил отзыв.

Заслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела и оценив имеющиеся доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований администрации г.Кирова.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что многоквартирный дом по адресу: г. Киров, {Адрес}, заключением межведомственной комиссии от {Дата} {Номер} признан аварийным и подлежащим сносу.

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение под учетными номерами {Номер}, состоящее из одной комнаты, коридора, туалета в коммунальной квартире, с кадастровым номером {Номер}, площадью {Номер} кв.м., расположенное по адресу г. Киров, {Адрес}

Согласно постановлению администрации г. Кирова от {Дата} {Номер}П «О предъявлении требований о сносе жилого дома по адресу: г.Киров, {Адрес} к собственникам жилых помещений, расположенных в жилом доме», собственники жилых помещений обязаны осуществить снос жилого дома в течение шести месяцев со дня издания постановления, которое собственниками не исполнено.

Постановлением администрации г.Кирова от {Дата} {Номер}-П «Об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» земельный участок с кадастровым номером {Номер}, расположенный под жилым домом по адресу: г. Киров, {Адрес}, и объекты недвижимого имущества, расположенные на данном земельном участке, изъяты для муниципальных нужд.

Во исполнение постановления администрации г. Кирова от {Дата}, {Дата} в адрес ФИО1 направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, которое ею не подписано в связи с несогласием со стоимостью изымаемого имущества.

Отсутствие соглашения сторон о цене изымаемого имущества явилось основанием для обращения администрации г. Кирова с иском в суд.

Постановлением администрации города Кирова от 27.01.2020 №150-п утверждена муниципальная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальном образовании «Город Киров» в 2020 - 2026 годах», которой многоквартирный жилой дом по адресу: г. Киров {Адрес}, предусмотрен к расселению и сносу.

В областные адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденные постановлениями правительства Кировской области от 18.06.2013 № 213/365, 27.03.2019 № 113-П вышеуказанный дом не включался, в связи с чем реализация прав собственников жилых помещений в нем возможна лишь путем выкупа. Предоставление иного жилого помещения взамен аварийного невозможно.

В соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса РФ помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

На основании ч. ч. 6, 7 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Указанный в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ перечень возможных убытков собственнику жилого помещения, причиненных его изъятием не является исчерпывающим.

В силу ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Согласно заключению к отчету {Номер} от {Дата}, выполненным ООО Консалтинговая фирма «Бизнесстройоценка», стоимость имущества, в том числе рыночная стоимость, все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, составляют 349200 руб.

В целях соблюдения прав участников процесса при рассмотрении спора по существу на основании определения суда назначено производство судебной оценочной экспертизы, выполнение поручено Союзу «Вятская торгово-промышленная палата».

Как следует из представленного заключения судебной экспертизы {Номер} от {Дата}, выполненного Союзом «ВТПП», итоговая величина рыночной стоимости размера возмещения собственнику жилого помещения в связи с изъятием земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, включающая в себя рыночную стоимость принадлежащего ФИО1 жилого помещения под учетными номерами {Номер}, состоящего из одной комнаты, коридора, туалета в коммунальной {Адрес} МКД по адресу: г.Киров, {Адрес}, с учетом доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а так же убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием и сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, на дату проведения экспертизы округленно составляет 709200 руб. (т.3 л.д. 121-189).

Суд полагает, что при определении размера выкупной стоимости изымаемого жилого помещения следует руководствоваться заключением судебной экспертизы, выполненной Союзом «Вятская торгово-промышленная палата», поскольку оно научнообоснованно, проведено лицом, имеющим необходимые познания, при проведении экспертизы эксперты предупреждены об уголовной ответственности, стороны выводы эксперта не оспаривали, при проведении оценки экспертом учтены не только стоимость изымаемого помещения, но и доля ответчика в праве общей долевой собственности, право на земельный участок, а также иные возможные убытки истца, в связи с чем именно данное заключение суд признает допустимым доказательством по делу и кладет его в основу решения суда. Стороны результаты данной судебной экспертизы не оспаривали.

Оснований для определения выкупной стоимости исходя из оценки ООО Консалтинговая фирма «Бизнесстройоценка» не имеется как с учетом уточнения требований, так и в связи с неполнотой проведенного исследования и истечения срока действия отчета об оценке согласно ФСО-1.

Установив фактические обстоятельства дела и применив к правоотношениям сторон вышеуказанные нормы материального права, принимая признание иска ответчиком, суд удовлетворяет уточненные требования администрации г. Кирова и производит изъятие у ФИО1 жилого помещения под учетными номерами {Номер}, состоящее из одной комнаты, коридора, туалета в коммунальной квартире с кадастровым номером {Номер}, площадью {Номер} кв.м., расположенное по адресу: {Адрес}, г. Киров, {Адрес}, с уплатой выкупной цены за счет средств муниципального образования «Город Киров» в размере 709200 руб. в срок до {Дата}.

Определение срока уплаты за изымаемое жилое помещение направлено на соблюдение разумных сроков исполнения судебного акта с учетом требований Бюджетного кодекса РФ.

Несмотря на истечение срока действия постановления администрации г. Кирова о сносе дома и изъятии на дату рассмотрения спора по существу, данное обстоятельство не может являться основанием к отказу в иске, поскольку при первоначальном обращении в суд данный срок соблюден.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» после выплаты выкупной стоимости решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на жилое помещение под учетными номерами {Номер}, состоящее из одной комнаты, коридора, туалета в коммунальной квартире с кадастровым номером {Номер}, площадью {Номер} кв.м., по адресу: г. Киров, {Адрес}, а так же основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение под учетными номерами {Номер}, состоящее из одной комнаты, коридора, туалета в коммунальной квартире с кадастровым номером {Номер}, площадью {Номер} кв.м., по адресу: г. Киров, {Адрес}, и регистрации права собственности муниципального образования «Город Киров» на жилое помещение под учетными номерами {Номер}, состоящее из одной комнаты, коридора, туалета в коммунальной квартире с кадастровым номером {Номер}, площадью {Номер} кв.м., по адресу: г. Киров, {Адрес}.

Суд возлагает расходы на проведение судебной экспертизы на администрацию г. Кирова, поскольку именно заключение Союза «Вятская торгово-промышленная палата» позволило определить реальную стоимость изымаемого жилого помещения и защитить права ответчика. Суд взыскивает с администрации г. Кирова в пользу Союза «Вятская торгово-промышленная палата» расходы на оплату судебной экспертизы в размере 17000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Кирова удовлетворить.

Изъять у ФИО1 (ИНН {Номер}) жилое помещение под учетными номерами {Номер}, состоящее из одной комнаты, коридора, туалета в коммунальной квартире с кадастровым номером {Номер}, площадью {Номер} кв.м., расположенное по адресу: {Адрес}, г. Киров, {Адрес}, с уплатой выкупной цены за счет средств муниципального образования «Город Киров» в размере 709200 руб. в срок до {Дата}.

После выплаты ФИО1 выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение под учетными номерами {Номер}, состоящее из одной комнаты, коридора, туалета в коммунальной квартире с кадастровым номером {Номер}, площадью {Номер} кв.м., расположенное по адресу: {Адрес}, г. Киров, {Адрес}.

После выплаты ФИО1 выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение под учетными номерами {Номер}, состоящее из одной комнаты, коридора, туалета в коммунальной квартире с кадастровым номером {Номер}, площадью {Номер} кв.м., расположенное по адресу: {Адрес}, г. Киров, {Адрес}, и регистрации права собственности муниципального образования «Город Киров» на жилое помещение под учетными номерами {Номер}, состоящее из одной комнаты, коридора, туалета в коммунальной квартире с кадастровым номером {Номер}, площадью {Номер} кв.м., расположенное по адресу: {Адрес}, г. Киров, {Адрес}.

Взыскать с администрации г. Кирова за счет средств казны муниципального образования «Город Киров» в пользу Союза «Вятская торгово-промышленная палата» расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 17000 руб.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья /подпись/ Л.В. Комарова

Решение суда в окончательной форме принято {Дата}.