Решение по делу № 2-5945/2023 от 06.12.2023

копия

2-5945/2023 УИД 63RS0038-01 -2023-005340-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2023г. г. Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе: председательствующего судьи Меркуловой Т.С., при секретаре Трасковской Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 5945/2023 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 об установлении наличия реестровой ошибки, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец ФИО14 обратилась в суд с иском к ФИО15, ФИО5 о признании межевания недействительным, установления наличия реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, мотивировав требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 886 кв.м.

При проведении кадастровых работ выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровым номером №.

Между тем, границы земельного участка истца с кадастровым номером № огорожены забором, местоположение не изменялось более 15 лет, что подтверждается заключением ООО «Поволжье» от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец ФИО14 просила признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № а именно в точках каталога координат:

<данные изъяты>

В соответствии с планом границ земельного участка ООО «Поволжье» от ДД.ММ.ГГГГ.; признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №; признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, а именно в точках каталога координат:

№ точки

<данные изъяты>

В соответствии с проектом границ земельного участка ООО «Поволжье» от ДД.ММ.ГГГГ.; признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №; указать, что данное решение является основанием для внесения указанных сведений в сведения ГКН.

В процессе рассмотрения дела по ходатайству представителей истца ФИО11, ФИО10, ненадлежащий ответчик ФИО15 ФИО17 заменен на надлежащего собственника земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, земельный <адрес> с кадастровым номером № ФИО4 ФИО4, в качестве соответчиков привлечены сособственники земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № ФИО3, ФИО6 ФИО8.

Представитель истца по доверенности ФИО11 в судебном заседании уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, окончательно просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером

№ в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с планом границ земельного участка ООО «Поволжье» от ДД.ММ.ГГГГ., а именно в точках каталога координат:

№ точки

<данные изъяты>

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с планом границ земельного участка ООО «Поволжье» от ДД.ММ.ГГГГ., а именно в точках каталога координат:

№ точки

<данные изъяты>

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с проектом границ земельного участка ООО «Поволжье» от ДД.ММ.ГГГГ., а именно в точках каталога координат:

№ точки

<данные изъяты>

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с проектом границ земельного участка ООО «Поволжье» от ДД.ММ.ГГГГ., а именно в точках каталога координат:

№ точки

<данные изъяты>

Установить границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № в соответствии с планом границ земельного участка ООО «Поволжье» от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в точках каталога координат:

№ точки

<данные изъяты>

№ точки

<данные изъяты>

Указать, что данное решение является основанием для внесения указанных сведений в сведения ГКН.

Представитель ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО3, по доверенности ФИО12 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем в материалы дела представлено соответствующее заявление.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем в материалы дела представлено соответствующее заявление.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела

на сайте Кировского районного суда г.Самары (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/), поскольку их неявка в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с н.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из требований действующего законодательства, условием удовлетворения иска об устранении препятствий к пользованию имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ и пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации основной задачей судопроизводства в судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

В соответствии с абзацем 3 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Избранный способ защиты предполагает необходимость доказать наличие нарушений или угрозу нарушения прав обратившегося в суд лица другими лицами и законность его требований.

В абзаце третьем пункта 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в числе прочего обстоятельства возникновения у истца

права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании такого судебного акта сведения об установленной границе вносятся в ЕГРН.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ.В соответствии с положениями данной статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке

информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ годаN218-03).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, исходя из указанных выше требований Закона, в судебном порядке может решаться вопрос об исправлении реестровой ошибки.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца, а юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении кадастровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка, учитывает, что такое исправление реестровой ошибки допускается только в случае отсутствия спора о границах земельных участков.

Судом установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 886 кв.м, принадлежит истцу ФИО2 на праве собственности на основании договора ипотеки (залога) от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 22-24).

Также установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ. собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 620 кв.м., является ФИО4, сособственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

в районе <адрес> с кадастровым номером № площадью 756, 8 кв.м., являются: ФИО3 ФИО7 (1/4 доля в праве общей долевой собственности), ФИО6 ФИО6 (1/4 доля в праве общей долевой собственности), ФИО5 (1/2 доля в праве общей долевой собственности), что подтверждается материалами дела.

В материалы дела представлено заключение специалиста- геодезиста кадастрового инженера ООО «Поволжье» от ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что кадастровым инженером проведены геодезические работы методом спутниковых геодезических измерений (определений). По факту земельный участок с кадастровым номером № огорожен искусственными межевыми знаками (забор), по которым и проводилось измерение земельного участка. Фактическая площадь земельного участка в границах существующего забора составляет 1400 кв.м. Также представлено на запрос письмо Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, о предоставлении графического материала, приложенного к справке Комитета по Земельным ресурсам и землеустройству в г.Самаре № от ДД.ММ.ГГГГ.-план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., который содержит конфигурацию земельного участка и длины сторон. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 886 кв.м., что соответствует данным ГФД. Таким образом, фактическая площадь земельного участка больше площади по сведениям ЕГРН и ГФД на 514 кв.м. Также установлено, что фактические границы земельного участка пересекают границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, внесенные в ЕГРН по материалам межевания, площадь наложения составляет 19 кв.м., и 26 кв.м, соответственно. Данное пересечение является препятствием для проведения кадастровых работ в сязи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд принимает во внимание заключение специалиста- геодезиста кадастрового инженера ООО «Поволжье» от ДД.ММ.ГГГГ Доказательств, указывающих на недостоверность проведенного экспертного заключения, либо ставящих под сомнение его выводы, суду не представлено.

В ходе судебного разбирательства судом разъяснялось ответчикам право заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы, при проведении которой ответчики могли поставить перед экспертами интересующие его вопросы, однако ответчики отказались.

В соответствии с п.2 ст. 39 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Как усматривается из материалов дела, ответчики ФИО6, ФИО4, представитель ответчиков ФИО5, ФИО18, по доверенности ФИО12 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, указав, что земельный участок с кадастровым номером № огорожен забором, границы земельного участка не изменялись, споров по границам не имеется, признание иска выражено письменной форме, приобщено к материалам дела, что соответствует правилам части 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание, вышеизложенные обстоятельства, учитывая, что признание исковых требований ответчиками в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.

Таким образом судом установлено, что границы вышеуказанного земельного участка определены на местности, до настоящего времени не менялись 15 и более лет, фактические границы между земельными участками с кадастровыми номерами №, № не соответствуют сведениям о

границах между указанными земельными участками, содержащихся в ЕГРН, что является реестровой ошибкой.

Учитывая положения части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ, которой допускается исправление реестровой ошибки только в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 об исправлении реестровой ошибки являются обоснованными и подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к ФИО4 (паспорт № №), ФИО5 (паспорт №), ФИО16 ФИО3 (паспорт № №), ФИО6 ФИО8 (паспорт №) об установлении наличия реестровой ошибки, об исключении сведений о местоположении границ земельного участка,- удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с планом границ земельного участка ООО «Поволжье» от ДД.ММ.ГГГГ а именно в точках каталога координат:

№ точки

<данные изъяты>

№ точки

<данные изъяты>

№ точки

<данные изъяты>

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с проектом границ земельного участка ООО «Поволжье» от ДД.ММ.ГГГГ., а именно в точках каталога координат:

№ точки

<данные изъяты>

Установить границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № в соответствии с планом границ земельного участка ООО «Поволжье» от ДД.ММ.ГГГГ., а именно в точках каталога координат:

№ точки

<данные изъяты>

Установить границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № в соответствии с планом границ земельного участка ООО «Поволжье» от ДД.ММ.ГГГГ., а именно в точках каталога координат

№ точки

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения сведений о координатах характерных точек границ и площади земельного участка в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Срок изготовления мотивированного решения 13 декабря 2023г. Председательствующий: Меркулова Т.С.

«КОПИЯ ВЕРНА»

Подпись судьи______________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

___________________________________________

«_______»___________________________ 20__ г.