Дело № 2-1996/2023
35RS0010-01-2022-017705-92
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Вологда 02 февраля 2023 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
судьи Шиловой Ю.А.,
с участием:
- представителя истца по доверенности ФИО1,
при секретаре Осекиной М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации города Вологды к ФИО2 о понуждении к заключению договора аренды,
установил:
Администрация города Вологды обратилась в суд с иском к ФИО2, мотивируя требования тем, что на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 5 785 кв. м., местоположением: <адрес>, с разрешенным использованием: автостоянки боксового типа, находится нежилое здание, на котором имеется нежилое помещение площадью 12,8 кв.м с кадастровым номером № (бокс №), принадлежащее с 08.12.2014 на праве собственности ФИО2, о чем в ЕГРН имеется запись о регистрации. В адрес ответчика 28.05.2019 было направлен проект договора от 30.04.2019 №, письмо вернулось в адрес отправителя с отметкой «Возврат по истечении срока хранения». До настоящего времени договор аренды от 30.04.2019 № земельного участка, занятого зданием, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора ФИО2 не подписан.
Просит понудить ответчика заключить с администрацией города Вологды дополнительное соглашение № к договору аренды от 30.04.2019 № земельного участка, занятого зданием, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, прошедшего процедуру государственной регистрации, на условиях, предложенных Администрацией города Вологды, а именно:
-включить ФИО2 с 05.04.2019 в состав арендаторов по договору № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена: кадастровый номер №, площадью 5 785 кв.м., местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: автостоянки боксового типа. Неотъемлемой частью настоящего дополнительного соглашения является расчет арендной платы.
- установить, что неподписание ФИО2 дополнительного соглашения № к договору аренды от 30.04.2019 № земельного участка, занятого зданием, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, в течение 30 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ограничении (обременении) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5 785 кв.м, местоположением: <адрес>, с разрешенным использованием: автостоянки боксового типа, правом аренды в отношении ФИО2 на определенных настоящим решением суда условиях.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 требования поддержала, просила удовлетворить.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.
Судом решен вопрос о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с договором от 30.04.2019 № аренды земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, зарегистрированным в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Администрация города Вологды передала арендаторам земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5 785 кв. м., местоположение: <адрес>, с разрешенным использованием: автостоянки боксового типа.
При этом на земельном участке с кадастровым номером № расположен гаражный бокс с кадастровым номером №, площадью 12,8 кв. м.
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, ФИО2 является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, потребительский кооператив по строительству и эксплуатации овощехранилищ «ПОРТОВИК», с кадастровым номером №, площадью 12,8 кв. м.
В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии с пунктом 6 указанной статьи любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В течение тридцати дней со дня получения такого заявления уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, которые в течение тридцати дней со дня направления проекта обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
Установлено, что в адрес ФИО2 направлен проект договора аренды со множественностью лиц с разъяснением положений ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации и указанием на обязанность предоставить подписанный экземпляр в течение 30 дней с даты его направления, а также последствия уклонения от совершения указанных действий.
Также установлено, что до настоящего времени договор ответчиком не подписан, доказательств обратного не представлено.
В силу пункта 7 статьи 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 данной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.
В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
На основании изложенного, учитывая, что ответчик является собственником гаражного бокса, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь Земельным кодексом РФ, ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт № №) заключить с администрацией города Вологды (ИНН <***>) дополнительное соглашение № к договору аренды от 30.04.2019 № земельного участка, занятого зданием, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, прошедшего процедуру государственной регистрации, на условиях, предложенных Администрацией города Вологды, а именно: включить ФИО2 с 05.04.2019 в состав арендаторов по договору № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена: кадастровый номер №, площадью 5 785 кв.м., местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: автостоянки боксового типа.
Неотъемлемой частью настоящего дополнительного соглашения является расчет арендной платы.
Установить, что неподписание ФИО2 дополнительного соглашения № к договору аренды от 30.04.2019 № земельного участка, занятого зданием, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, в течение 30 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ограничении (обременении) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5 785 кв.м, местоположением: <адрес>, с разрешенным использованием: автостоянки боксового типа, правом аренды в отношении ФИО2 на определенных настоящим решением суда условиях.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.А. Шилова
Мотивированное заочное решение изготовлено 09.02.2023.