УИД 72RS0021-01-2025-001851-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 21 июля 2025 года
№ 2-2542/2025
Тюменский районный суд Тюменской области
в составе:
председательствующего судьи Хромовой С.А.,
при секретаре Мустяца С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тюменского муниципального района Тюменской области, Администрации Успенского сельского поселения Тюменского муниципального района Тюменской области о признании жилого дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 изначально обратилась в суд с иском к Администрации Тюменского муниципального района Тюменской области о признании жилого дома домом блокированной застройки. Требования мотивировала тем, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 893,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровым номером №, площадью: 1512 кв.м., и с кадастровым номером №, площадью: 1777 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка. Жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами: жилой блок 1 площадью 209,2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и жилой блок 2 площадью 688,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Таким образом, истцу на праве собственности принадлежат два отдельных жилых помещения. Согласно Технического заключения ООО «Тюменьтехпроект»: «Существующая планировка, а также конструктивные особенности рассматриваемого объекта капитального строительства (жилого дома) позволяют отнести его к жилому дому блокированной застройки, в котором имеются два автономных жилых блока, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, отсутствуют помещения общего пользования, имеются общие стены без проемов, раздельные кухни и системы инженерно-технических коммуникаций, а также выходы на территорию общего пользования». Истец просит признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 893,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков: площадью 209,2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и площадью 688,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.
В предварительном судебном заседании 30.05.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Успенского сельского поселения Тюменского муниципального района Тюменской области.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представители ответчиков Администрации Тюменского муниципального района Тюменской области, Администрации Успенского сельского поселения Тюменского муниципального района Тюменской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, направили возражения, согласно которых просили в удовлетворении требований ФИО1 отказать, дело рассмотреть без их участия.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца, представителей ответчиков и третьего лица.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Судом установлено, что с 01.07.2024 ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером № площадью 893,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 123-126).
Также истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1777 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1512 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в пределах которых расположен жилой дом с кадастровым номером №, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 115-122, 127-134).
Согласно технического плана здания от 24.04.2025, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, отвечает признакам дома блокированной застройки. В результате раздела, образованы два самостоятельных объекта недвижимости со следующими характеристиками: 1). Жилой блок №1: общая площадь составляет 209.2 кв.м, указана в соответствии с требованиями. Количество этажей - 3 (в том числе 1 подземный); год завершения строительства - 2014 г.; материал наружных стен - кирпичные. Количество этажей, год строительства, материал стен - не изменились. Местоположение: <адрес> Местоположение жилого блока 1 совпадает с адресным описанием земельного участка, на котором оно расположено. Общая полезная площадь помещений в жилом блоке 1 составляет 201.0 кв.м. Жилой блок 1 расположен в границах кадастрового квартала № на земельном участке с кадастровым номером №; 2). Жилой блок №2: общая площадь составляет 688.9 кв.м. Количество этажей - 3 (в том числе 1 подземный); год завершения строительства - 2014 г.; материал наружных стен - кирпичные. Количество этажей, год строительства, материал стен - не изменились. Местоположение: <адрес>. Местоположение жилого блока 2 совпадает с адресным описанием земельного участка, на котором оно расположено. Общая полезная площадь помещений в жилом блоке 2 составляет 590.4 кв.м. Жилой блок 2 расположен в границах кадастрового квартала № на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 138-182).
Согласно технического заключения ООО «Тюменьтехпроект» от 25.04.2025, несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации в обследуемом объекте капитального строительства (жилом доме), расположенном по адресу: <адрес>, земельные участки с кадастровыми номерами № и №, соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Жилые здания многоквартирные», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 года «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006г. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», в отношении прочности и устойчивости, находятся в удовлетворительном состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Существующая планировка, а также конструктивные особенности рассматриваемого объекта капитального строительства (жилого дома) позволяют отнести его к жилому дому блокированной застройки, в котором имеются два автономных жилых блока, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, отсутствуют помещения общего пользования, имеются общие стены без проемов, раздельные кухни и системы инженерно-технических коммуникаций, ограждающие конструкции крыши, а также отдельные выходы из блоков, огороженные территории отдельным забором для каждого из блоков. Автономные жилые блоки разделены в пропорции по 1/4 относительно общей площади объекта капитального строительства (жилого дома) (л.д. 183-213).
В п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, экспертиза не проводится в отношении проектной документации, в том числе, дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти, и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, суд считает, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, отвечающим требованиям действующего законодательства.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает возможным признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.
Руководствуясь ст.194-199, 56 ГПК РФ, ст.1, 49 ГК РФ, ст.12 ГК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> – домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: жилой блок 1 площадью 209,2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и жилой блок 2 площадью 688,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Судья (подпись) Хромова С.А.
Мотивированное решение изготовлено судом 25.07.2025
Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-2542/2025 в Тюменском районном суде Тюменской области.
Решение не вступило в законную силу.
Копия верна.
Судья Хромова С.А.