УИД 08RS0001-01-2025-003566-59
Дело № 2-2061/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2025 года гор. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Эминова О.Н.,
при секретаре Манжеевой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным иском к Администрации г.Элисты, мотивируя тем, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 48,6 кв.м. В данной квартире были самовольно произведены перепланировка и переустройство жилого помещения: частичное заложение дверного проема на курительный балкон с устройством окна большего размера (ком №2); вынос газовой плиты и мойки на лоджию с образованием помещения кухни; утепление и остекление лоджии. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры изменилась и составила 52,6 кв.м., в том числе жилая площадь – 29,2 кв.м. Действия по перепланировке и переустройству не нарушают законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просят сохранить жилое помещение по вышеуказанному адресу в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, его представитель ФИО1 в суд не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика - Администрации г. Элисты, представители третьих лиц БУ РК «БТИ», АО «Газпром газораспределение Элиста», ИГЖН РК, ООО УК «Буревестник», извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, сведений о причинах неявки суду не представили.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 28.08.1997 г. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 08 РК 286523 от 10.12.2012 г., 08 РК 286522 от 10.12.2012 г., 08 РК 286524 от 10.12.2012 г., выпиской из ЕГРН от 26.05.2025 г.
Как следует из технического паспорта жилого помещения - <адрес>, составленного БУ РК «БТИ» 14.05.2025 г., в указанной квартире произведена перепланировка, а именно: частичное заложение дверного проема на курительный балкон с устройством окна большего размера (пом №2); вынос газовой плиты и мойки на лоджию с образованием помещения кухни; утепление и остекление лоджии.
В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры изменилась и составила 52,6 кв.м., в том числе жилая площадь – 29,2 кв.м., подсобная площадь – 23,4 кв.м., с холодными помещениями (лоджия – 2,8 кв.м.) – 55,4 кв.м.
Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что уполномоченными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО УК «Буревестник», Инспекции государственного жилищного надзора РК, Администрации г. Элисты дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения.
Следовательно, указанные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств обратного участниками процесса не представлено.
При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 52,6 кв.м., в том числе жилая площадь – 29,2 кв.м., подсобная площадь – 23,4 кв.м., с холодными помещениями (лоджия – 2,8 кв.м.) – 55,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий О.Н. Эминов
Мотивированное решение составлено 23 июля 2025 г.