07RS0001-02-2022-006066-52

Дело № 2- 372/23

Решение

Именем Российской Федерации

30 января 2023года г. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Шапкиной Е.В., при секретаре Кодзевой Л.Б., с участием прокурора Нагацуевой И.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества "Промсвязьбанк" к ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО11 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета

установил:

Публичное акционерное общество "Промсвязьбанк" обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о признании прекратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: КБР, <адрес>, о выселении их из него, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, возмещении судебных расходов.

В обоснование требований истец указал, что является собственником спорного жилого помещения, в добровольном порядке ответчики не освободили спорное жилое помещение и с регистрационного учета не сняты, тогда как оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением не имеется.

Истец просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, о чем свидетельствует пункт 7 искового заявления.

Ответчики ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО15., будучи надлежаще извещены, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, никаких заявлений, ходатайств и возражений от них не поступило.

Третье лицо – Отдел опеки и попечительства местной администрации г.о. Нальчик, будучи надлежаще извещено, явку своего представителя не обеспечило.

Руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 02 августа 2013 года между ОАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО1, ФИО1 (заемщики) был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщикам кредит в сумме 12 773 200 рублей, под 12,50 % годовых - при предоставлении кредитору документа, подтверждающего уплату очередной страховой премии по договорам страхования, предусмотренным кредитным договором и 13,50 % годовых - при отсутствии у кредитора документа, подтверждающего уплату очередной страховой премии по договорам страхования, предусмотренным кредитным договором, сроком на 236 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных кредитным договором. Заемщики приняли на себя обязательства возвратить банку кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях кредитного договора.

Судом установлено, что кредит был предоставлен на приобретение недвижимого имущества, а именно: жилого дома, общей площадью 339,1 кв.м., кадастровый №; земельного участка площадью 610 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>. На указанные объекты недвижимости был оформлен залог (ипотека), как способ обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору.

Решением Нальчикского городского суда от 09 января 2019 года постановлено:

Исковые требования Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичное акционерное общество) удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО1 в пользу Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 525 833 (девять миллионов пятьсот двадцать пять тысяч восемьсот тридцать три) рубля 74 копейки, в том числе: основной долг - 8 633 486 рублей 36 копеек; проценты за пользование кредитом - 782 347 рублей 38 копеек; неустойка за просрочку погашения основного долга - 50 000 рублей; неустойка за просрочку уплаты процентов - 60 000 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО1 в пользу Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичное акционерное общество) проценты за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 13,5 % годовых, начисляемые на остаток основного долга в размере 8 633 486 (восемь миллионов шестьсот тридцать три тысячи четыреста восемьдесят шесть) рублей 36 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО1 в пользу Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичное акционерное общество) судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1: жилой дом, имеющий 3 этажа, в том числе подземных 1, общей площадью 339,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, реализовав с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой начнутся торги, в размере 6 059 360 (шесть миллионов пятьдесят девять тысяч триста шестьдесят) рублей; земельный участок площадью 611 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, реализовав с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой начнутся торги, в размере 5 918 400 (пять миллионов девятьсот восемнадцать тысяч четыреста) рублей.

Указанное решение вступило в законную силу 14 февраля 2019 года.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение в установленном законом принудительном порядке не реализовано, в связи с чем, на основании соответствующего постановления судебного пристава-исполнителя от 07 октября 2019 года было передано взыскателю – истцу по настоящему делу ПАО "Промсвязьбанк".

Представленной Выпиской из ЕГРН от 27 июня 2021 года подтверждается право собственности ПАО "Промсвязьбанк" на спорное помещение – жилой дом, расположенный в <адрес>.

ПАО "Промсвязьбанк" направило в адрес ответчиков требование об освобождении квартиры и о снятии с регистрационного учета. Однако, до настоящего времени требование истца ответчиками не было исполнено.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из акта выезда и осмотра жилого помещения, расположенного в <адрес>, составленного 04 мая 2022 года, в жилом доме проживают ответчики ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО16., ФИО17 ФИО18

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что истец как собственник спорного жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, требовать выселения ответчиков из дома, поскольку у ответчиков на основании ст. 237 ГК РФ прекращено право собственности на спорное помещение, и они с момента возникновения у истца права собственности утратили право пользования спорным жилым домом.

Ответчики, не являясь собственниками спорного жилого помещения, сохраняют в нем регистрацию, проживают в доме, тем самым, злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ст. 10 ГК РФ.

При установленных обстоятельствах суд находит требование истца о выселении ответчиков из спорного дома и признании их прекратившими право пользования домом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета согласно подпункту «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, предусматривающего, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета - в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст. 98 ГПК РФ подлежит удовлетворению требование о возмещении расходов по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей, понесенных истцом в связи с рассмотрением настоящего дела. С ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО1, в том числе как законного представителя ФИО5, ФИО5, ФИО8, в пользу истца подлежит взысканию указанная сумма в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества "Промсвязьбанк" (№, ОГРН №) удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, КБАССР (паспорт № выдан Отделом № УФМС России по КБР ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, КБАССР (паспорт № выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, прекратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: КБР, <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО7 из жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: КБР, <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета согласно подпункту «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, предусматривающего, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета - в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Взыскать расходы по оплате госпошлины с ФИО1 в сумме 857,14 рублей, ФИО1 в сумме 3428,58 рублей, ФИО2 в сумме 857,14 рублей, ФИО4 в сумме 857,14 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда КБР в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд.

Дата составления мотивированного решения 30 января 2023 года.

Председательствующий- Е.В.Шапкина