УИД № 50RS0052-01-2025-004471-90

Дело № 2-4188/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть объявлена: 09.06.2025 года

Мотивированное решение изготовлено: 09.06.2025 года

09 июня 2025 года г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зайцевой К.А.,

при секретаре судебного заседания Бирюковой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Администрации г.о. Лосино-Петровский Московской области о восстановлении в реестре договора аренды, восстановлении прав на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации г.о. Лосино-Петровский Московской области о восстановлении в реестре договора аренды, восстановлении прав на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что решением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования администрации муниципального образования городской округ Лосино-Петровский Московской области к ФИО1 ФИО9 о признании договора недействительным, прекращении права собственности, признании недействительным результатов межевания, признании права отсутствующим, удовлетворены частично. Суд

решил:

признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № расположенного по адресу: <адрес> площадью 1007 кв.м, с кадастровым номером № заключенный между Администрацией городского округа Лосино-Петровский и ФИО1 ФИО10 и как следствие прекращено право собственности ФИО1 ФИО11 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1007 кв.м, с кадастровым номером № Признано отсутствующим у ФИО1 ФИО12 права собственности на земельный участок с момента их возникновения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. В удовлетворении требований Администрации муниципального образования городского округа Лосино-Петровский Московской области к ФИО1 ФИО13 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1007 кв.м, с кадастровым номером № снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1007 кв.м, с кадастровым номером №, снятии с государственного кадастрового учета нежилого здания - хозблок, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 8.6 кв.м., признании отсутствующим у ФИО1 ФИО14 прав с момента их возникновения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и отсутствием в связи с этим обязанностей, отказать. Данный участок истцу выделялся как члену СПК «Родина» кем он и является на данный момент на основании протокола N? 1 общего собрания членов СПК «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ Последний платеж за аренду земельного участка мной был совершён ДД.ММ.ГГГГ по реквизитам указанным администрацией городского округа Лосино-Петровский (УИП № Истцом было направлено обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по сложившейся ситуации, на что был получен ответ: «По результатам проверки, проведенной Управлением в соответствии со ст. 61 Закона о регистрации, ошибок в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером № не выявлено. Так же, решением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером № прекращено на основании поступившего в орган регистрации прав заявления о прекращении права собственности от органа местного самоуправления.

На основании изложенного, истец просит:

- Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о сделке - государственной регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью 1007 кв.м.

- Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись об ограничении права и обременении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью 1007 кв.м.

- Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимо е имущество запись о регистрации за ФИО1 ФИО15 права собственности: на недвижимое имущество - нежилое здание - хозблок, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 8.6 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. о. Лосино-Петровский Московской области, действующая на основании доверенности ФИО2, просила отказать в удовлетворении исковых требований, по доводам, изложенным в письменных возражениях.

В судебном заседании председатель СПК "Родина" ФИО3, не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, Филиал ППК Роскадастр по Московской области, Администрация г.о.Щелково Московской области, не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В соответствии с п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно статьям 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, и суд оценивает имеющиеся в деле доказательства.

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Щёлковского муниципального района Московской области (арендодатель), в лице первого заместителя руководителя Администрации ФИО4, и ФИО1 (арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка, общей площадью 1007 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером № для ведения садоводства, сроком на 20 лет, с ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в органах Росреестра ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Лосино- Петровский в лице врио главы ФИО5 и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с переходом прав и обязанностей на указанный земельный участок к новому арендодателю на основании Закона Московской области от 23.05.2018 № 69/2018-03 «Об объединении городского поселения Свердловский, сельского поселения Анискинское Щелковского муниципального района с городским округом Лосино-Петровский и внесении изменений в некоторые законы Московской области о статусе и границах муниципальных образований Московской области», с размером годовой арендной платы 2940,44 рублей, которое ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в органах Росреестра.

В последствии с ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № кадастровой стоимостью 1 835 408, 55 рублей, за 3% его кадастровой стоимости, то есть за 44 843, 73 рубля. Право собственности ответчика на земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

В силу п.2 ст. 2 Закон Московской области от 23.10.2017 N 175/2017-ОЗ "О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области в области земельных отношений" органы местного самоуправления наделяются государственными полномочиями по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального района, городского округа Московской области.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Деяние ФИО1 признано умышленным и преступным Приговором Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу №

Согласно пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № расположенного по адресу: <адрес> площадью 1007 кв.м, с кадастровым номером № заключенный между Администрацией городского округа Лосино-Петровский и ФИО1 ФИО16

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО17 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1007 кв.м, с кадастровым №

Признать отсутствующим у ФИО1 ФИО18 права собственности на земельный участок с момента их возникновения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ

В удовлетворении требований администрации муниципального образования городской округ Лосино-Петровский Московской области к ФИО1 ФИО19 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1007 кв.м, с кадастровым номером № снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1007 кв.м, с кадастровым номером № снятии с государственного кадастрового учета нежилого здания - хозблок, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 8.6 кв.м., признании отсутствующим у ФИО1 ФИО20 прав с момента их возникновения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, и отсутствием в связи с этим обязанностей, применяя ст.ст. 166, 167 Г РФ отказать.».

Судебным решением установлено, что актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ составленного в связи с выкупом ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № установлено, что земельный участок используется в соответствии с целевым назначением, на земельном участке находится объект недвижимого имущества, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись №

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Стороны до заключения договора купли-продажи были связаны правоотношениями, основанными на договоре № аренды земельного участка, общей площадью 1007 кв.м., с кадастровым номером: №

При применении к сторонам последствий недействительности ничтожной сделки, стороны должны вернуться к правоотношениям, основанным на договоре № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка.

Истцом было направлено обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по сложившейся ситуации, на что был получен ответ: «По результатам проверки, проведенной Управлением в соответствии со ст. 61 Закона о регистрации, ошибок в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером № не выявлено.

Доводы представителя ответчика о том, что на земельном участке с кадастровым номером №, отсутствует нежилое здание – хозблок, подлежат отклонению, поскольку согласно выписке из ЕГРН на указанном земельном участке расположено нежилое здание – хозблок, с кадастровым номером № правообладателем которого является ФИО1

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности, поскольку мотивированное решение Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ изготовлено ДД.ММ.ГГГГ настоящее исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (в ред. Постановления от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Судом установлено, что мотивированное решение Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с настоящим иском в Мытищинский городской суд Московской области, данные сведения имеются в открытом доступе на официальном сайте суда.

Определением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление возвращено, разъяснено право обращения с данным исковым заявлением по месту нахождения ответчика.

Мотивированное решение Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ изготовлено ДД.ММ.ГГГГ, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ первоначально истец обратился с иском ДД.ММ.ГГГГ и поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ, то есть трехгодичный срок, который истцом не пропущен.

Таким образом, на момент заключения (исполнения) договора купли-продажи, признанного судом ничтожным, размер не истекшего срока аренды составлял 18 лет 11 месяцев.

Исходя из общего принципа применения двусторонней реституции, именно этот срок аренды земельного участка должен быть восстановлен с даты вынесения решения, а именно до ДД.ММ.ГГГГ

С учетом вышеизложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО21 – удовлетворить.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о сделке - государственной регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись об ограничении права и обременении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о регистрации за ФИО1 ФИО22 права собственности: на недвижимое имущество - нежилое здание - хозблок, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца подачей апелляционной жалобы.

Судья К.А. Зайцева