УИД 50RS0015-01-2023-006204-21
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 января 2025 года адрес
Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дроздовой С.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2780/2025 по иску СНТ «Бежин луг» к фио фио о взыскании задолженности по обязательным платежам и целевым взносам, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Истец СНТ «Бежин луг» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам и целевым взносам за период с августа 2021 г. по июль 2023 г. в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма
Требования мотивированы тем, что ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, находящийся в границах адрес «Бежин луг». Ответчик является садоводом, ведущим садоводство в индивидуальном порядке без участия в товариществе, однако обязательные и целевые взносы не оплачивает в связи с чем образовалась задолженность в требуемом размере.
Представитель истца СНТ «Бежин луг» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик фио и ее представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали.
Представитель третьего лица адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, полагала, что исковые требования являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.
Представитель третьего лица СНТ «Белые Росы-1» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 5 ст. 3 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации от 29.07.2017 № 217-ФЗ (далее по тексту - Закон № 217) имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество).
В силу ст. 7 Закона № 217 товарищество может быть создано и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей: 1) создание благоприятных условий для ведения 1ражданами садоводства и огородничества (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия); 2) содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства или огородничества; 3) содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.
В соответствии со ст. 5 Закона № 217 ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно разъяснений, приведенных в п. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02.07.2014, разрешая спор при отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие соответственно хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником двух земельных участков:
- с кадастровым номером 50:08:060160:0012, на котором размещен жилой дом и прочие хозяйственные постройки, и находится на адрес «Белые Росы-1;
- с кадастровым номером 50:08:0060183:172, который согласно утверждению истца расположен на адрес «Бежин луг».
Согласно расчету, представленному стороной истца, в связи с неуплатой обязательных платежей в период с августа 2021 года по июль 2023 года у ответчика образовалась задолженность в размере в размере сумма, которая состоит целевого взноса на покупку имущества сумма, целевого взноса за установку детской площадки сумма, целевого взноса за уборку снега в зимний период сумма, целевой взноса за модернизацию спортивной площадки сумма, целевого взноса за установку дорожных знаков сумма, целевой взнос за установку видеонаблюдения сумма Обязательные платежи с августа 2021 г. по июль 2023 составляют сумма
В ходе рассмотрения дела сторона ответчика ссылалась на то, что ФИО1 никогда не являлась членом СНТ «Бежин Луг». адрес ответчика не застроен, доступ к данному участку осуществляется со стороны другого участка с кадастровым номером 50:08:0060183:129, который находится в собственности третьего лица адрес и не имеет отношения к СНТ «Бежин Луг». Ответчик не пользуется услугами истца и оплачивает обязательные платежи в адрес СНТ «Белые Росы-1», а ранее выплачивала в адрес адрес - собственнику земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060183:129, который в настоящее время разделен на два участка: с кадастровым номером 50:08:0060183:723 и 50:08:0060183:722. адрес принадлежат адрес.
Право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером 50:08:0060183:129 принадлежит ответчику на основании соглашения об установлении сервитута № 9 от 18.08.2021 г., заключенного между адрес (собственник) и ФИО1 (пользователь).
Согласно п. 1.1. Соглашения об установлении сервитута № 9 от 18.08.2021 г. собственник, в соответствии с условиями данного соглашения предоставляет пользователю для обеспечения права прохода и проезда пользователя к земельному участку пользователя право ограниченного пользования (сервитут) земельными участками собственника поименованными в данном соглашении.
В соответствии с п. 1.2. право ограниченного пользования устанавливается в отношении земельный участков, принадлежащих собственнику на праве пользования, а именно: земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060183:129, расположенный по адресу: адрес, адрес, уч. 96, находится примерно в 690 м по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка. Право собственности на данный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от 31.03.2014 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 50-AЗN №399013 от 14.04.2014 года.
Из ответа СНТ «Белые Росы-1» № 21-24 от 21.06.2024 г. следует, что СНТ «Белые Росы-1» является собственником инженерных коммуникаций и земель общего пользования, а именно: очистные сооружения хозяйственно-бытовой канализации площадью 451,6 м.кв., кадастровый №50:08:0000000:30746; канализационные сети протяжённостью 1477 м. кадастровый №50:08:0000000:40177; водопроводные сети протяжённостью 1511 м. кадастровый №50:08:0000000:145418; водозаборный узел площадью 370 м.кв. кадастровый №50:08:0000000:40180; сети газопровода низкого давления протяжённостью 1482 м., кадастровый №50:08:0000000:157764; сети газопровода высокого давления с ГРПБ протяжённостью 87 м. кадастровый №50:08:0000000:36759; низковольтные подземные кабельные электросети протяжённостью 462 м. кадастровый №50:08:0000000:40184; низковольтные воздушные электросети и освещение протяжённостью 1327 м. кадастровый № 50:08:0000000:40183; высоковольтные подземные кабельные электросети протяжённостью 589 м. кадастровый №50:08:0000000:158226; земельный участок кадастровый №50:08:0060160:91; земельный участок кадастровый №50:08:0060160:92; земельный участок кадастровый №50:08:0060160:90; земельный участок кадастровый №50:08:0060160:420. Все вышеуказанное имущество используется ФИО1 в связи с эксплуатацией принадлежащего ей земельного участка. На данном участке размещен жилой дом и прочие хозяйственные постройки, к которым подключены все коммуникации: такие как электричество, водоснабжение, газоснабжение, водоотведение. ФИО1 участвовала в приобретении инженерных коммуникаций и земель, а также является добросовестным плательщиком всех членских взносов. Задолженность по уплате целевого взноса и членских взносов отсутствует.
Согласно постановлению Администрации городского адрес от 29.08.2022 г. № 8251/8 присвоен адрес территории, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0060183:129: адрес, городской адрес, территория садового некоммерческого товарищества «Бежин Луг».
Решением общего собрания СНТ «Бежин Луг» от 21.05.2022 г. утвержден состав имущества общего пользования, согласно которому на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0060183:129, расположенном в пределах границ адрес «Бежин Луг» и принадлежащим на праве собственности адрес, расположены водопроводные сети, хозяйственно-бытовая канализационная сеть, сети электрические 0,4 кВ со щитами.
Ответчик не пользуется услугами истца и оплачивает обязательные платежи в адрес СНТ «Белые Росы-1», что подтверждается квитанциями об оплате и договорами о поставке природного марка автомобиля от 15.10.2014 г., договором энергоснабжения индивидуального жилого дома от 10.06.2014 г.
Между СНТ «Белые Росы-1» и СНТ «Бежин Луг» заключен договор взаимного оказания услуг № 1-11/23 от 01.11.2023 г., согласно которому СНТ «Белые Росы-1» обязуется оказать СНТ «Бежин Луг» услуги по снабжению адрес «Бежин Луг» неочищенной водой хозяйственно-бытового назначения для нужд потребителей, путем подключения к водозаборному узлу СНТ «Белые Росы-1», а СНТ «Бежин Луг» обеспечивает контроль въезда-выезда автотранспортных средств СНТ «Белые Росы-1» через контрольно-пропускной пункт СНТ «Бежин Луг».
Также истцом представлены в материалы дела договоры купли-продажи земельных участков и акты приема-передачи от 11.10.2021 г., расположенных в адрес, городского адрес.
Ч. 8 ст. 3 Закона № 217 указывает, что территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд (далее - территория садоводства или огородничества) - это территория, границы которой определяются в соответствии c утвержденной в отношении этой территории документацией по планировке территории.
При этом в материалы дела не предоставлено доказательств того, что земельный участок ответчика находятся на адрес «Бежин луг», которую обслуживает истец, а также, что территория сформирована и существует. Пpoект межевания, проект планировки территории истцом в материалы дела не представлены.
Пунктом 28 ст. 54 217-Ф3 установлено, что в случае, если отсутствует утвержденная документация по планировке территории, определяющая границы территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд определяется:
- в соответствии с проектом организации и застройки территории, утвержденным по ходатайству некоммерческой организации, или иного документа, на основании которого осуществлено распределение садовых или огородных земельных участков между членами указанной организации;
- при отсутствии документов, указанных выше, в соответствии с границами земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-Ф3 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» некоммерческой организации, указанной в части 1 настоящей статьи, или организации, при которой указанная организация была создана для ведения гражданами садоводства, огородничества или дачного хозяйства.
То еcть, в случае, если не имеется надлежащим образом утвержденной документации по планировке территории, территория садоводства может быть определена
- по границам, земельного участка, предоставленного истцу для организации садоводства, - по документу, на основании которого распределялись земельные участки между членами истца.
В нарушении положений ст. 56 ГПК РФ указанных доказательств истцом в материалы дела не представлено.
Пунктом 5 ст. 3 Закона № 217 установлено, что имущество общего пользования – расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для cобственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество).
B материалы дела не предоставлено документов, подтверждающих наличие у истца имущества общего пользования.
Кроме того, участок, который может использоваться ответчиком для проезда (с кадастровым номером 50:08:0060183:129) принадлежит третьему лицу – адрес.
При этом суд также принимает во внимание, что в ходе рассмотрения дела истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что те действия, на которые собираются целевые взносы, выполнены и эти результаты используются ответчиком, как и отсутствуют доказательства, подтверждающие факт несения СНТ «Бежин луг» расходов на содержание какого-либо имущества общего пользования, факт пользования и объемы пользования ответчиком такого имущества, отсутствуют и доказательства оказания ответчику каких-либо услуг.
Как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 28.12.2021 № 55-П при разрешении спора о взыскании с собственника земельного участка платы за управление имуществом общего пользования и его содержание судам необходимо установить наличие конкретных объектов инфраструктуры жилищно-земельного комплекса, факт заключения собственником с управляющей организацией или с иным лицом, оказывающим услуги по управлению имуществом общего пользования и по его содержанию, договора, который в отсутствие прямо предусмотренной законом обязанности собственников земельных участков и жилых домов в жилищно-земельном комплексе нести расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования, принадлежащего на праве собственности иному лицу, является наиболее эффективным основанием для возложения на собственников участков и домов указанной обязанности, а в случае его отсутствия - состав и размер платы за пользование объектами инфраструктуры жилищно-земельного комплекса с учетом объективной необходимости соответствующих услуг для надлежащего содержания имущества общего пользования, его использования именно для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания, перечень услуг, фактически оказываемых истцом и потребляемых ответчиком, в юридически значимый период.
Kак указал Верховный суд Российской Федерации в Определении № 58-KΓ22-8-K9 oт 22.11.2022 г., пpи pассмотрении вопросов о взыскании обязательных платежей судам надлежит исследовать наличие факта действительного оказания ответчику услуг, связанных с содержанием и эксплуатацией общего имущества, связи между затратами на оказание таких услуг с правом ответчика пользоваться принадлежащим ему имуществом и обязанностью его содержать; установить, какими из услуг фактически пользовался ответчик; исследовать расходы на оказание соответствующих услуг на предмет экономической обоснованности и разумности. При ином подходе невозможно исключить вероятность навязывания каких-либо услуг, работ или расходов, в которых ответчик не нуждается, и обеспечить справедливый баланс прав и обязанностей, а такжe законных интересов субъектов возникших правоотношений.
Исходя из вышеизложенного, истец, заявляя требования о взыскании платы, должен доказать не только объективную стоимость услуг или работ, либо величины понесенных истцом затрат, но итого, насколько выгодными и хозяйственно необходимыми они являются для ответчика.
Истец представил в дело проект застройки, утвержденный в 2007 году. В соответствии с Постановлением от 14.11.2007 № 3758/11 данный проект был утвержден в отношении адрес, которое в последующем изменило наименование на А-ДНП «Бежин луг».
СНТ «Бежин луг» было создано в 2021 году и не является правопреемником А-ДНП «Бежин луг».
В соответствии с Уставом СНТ «Бежин луг» (п. 4.1) территория деятельности товарищества ограничивается кадастровым кварталом 50:08:0060183, что превосходит территорию, отображенную на представленном в материалы дела генеральном плане. Одновременно, доказательства формирования адрес «Бежин луг» в границах кадастрового квартала отсутствуют.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих пользование ответчиком имуществом, принадлежащим СНТ «Бежин луг», ответчик несет расходы по обеспечению общего имущества и оплачивает потребляемые услуги в адрес СНТ «Белые Росы-1», суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании задолженности и процентов в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований СНТ «Бежин луг» к фио фио о взыскании задолженности по обязательным платежам и целевым взносам, процентов за пользование чужими денежными средствами - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.А. Дроздова
Решение суда принято в окончательной форме 05.05.2025 г.