УИД 38RS0017-01-2023-001786-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Нижнеудинск 4 декабря 2023 года

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Папиной Е.П. при секретаре Бичахчян С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1424/2023 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Акцепт» о прекращении ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Акцепт» (далее ООО «Агентство недвижимости «Акцепт») о прекращении ипотеки в силу закона.

В обоснование иска истец ФИО1 указала, что по договору купли-продажи от 31.01.2013 она приобрела на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>. Квартира приобретена с использованием заемных денежных средств, предоставленных ООО «Агентство недвижимости «Акцепт». Стоимость квартиры составляет <данные изъяты> Расчет произведен продавцу полностью до подписания договора. Передача денежной суммы в размере <данные изъяты> была произведена за счет кредитных средств ООО «Агентство недвижимости «Акцепт». Денежные средства в размере <данные изъяты> были перечислены Пенсионным фондом РФ по Нижнеудинскому району в ООО «Агентство недвижимости «Акцепт» в счет погашения задолженности по договору займа. Договор купли-продажи от дата обезличена полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости переданы ответчику, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. Считает, что имеет право на прекращение ипотеки в силу закона, так как выполнены условия договора с ООО «Агентство недвижимости «Акцепт» в полном объеме, расчет с продавцом недвижимого имущества произведен своевременно и в полном объеме, однако снятие ограничения (обременения) права в сложившейся ситуации невозможно, в результате чего ее право нарушено. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером номер обезличен, находящейся по адресу: <адрес обезличен>

Истец просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в силу ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ООО «Агентство недвижимости «Акцепт», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направило, не сообщило об уважительных причинах неявки и не просило о рассмотрении дела в отсутствие. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16 июля 1998г. (в ред. от 06.04.2015) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Из материалов дела следует, что 31.01.2013 между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> (п.1. договора). Квартира продается покупателю за <данные изъяты> (п. 2.4 договора). Порядок расчетов стороны установили следующий: сумма в размере <данные изъяты> уплачивается покупателем за счет заемных средств, полученных им от ООО «Агентство недвижимости «Акцепт». Сумма <данные изъяты> уплачивается продавцу в течение 7 дней после подачи настоящего договора и всех необходимых документов на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру покупателю, за счет средств, предоставляемых покупателю по договору займа путем передачи в наличной форме.

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости от дата обезличена ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>; ипотека в силу закона.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд установил, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено в полном объеме, ответчик ООО «Агентство недвижимости «Акцепт» уклоняется погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, истец в соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" правомерно обратилась в суд с настоящим иском.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о прекращении ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Акцепт» о прекращении ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона, обременяющую право собственности ФИО1, дата обезличена рождения, уроженки <адрес обезличен> на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером номер обезличен, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд в течение месяца. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья Е.П. Папина

Решение в окончательной форме принято 11.12.2023.