К делу № 2-458/2025

УИД 23RS0033-01-2025-000456-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Мостовской 18 апреля 2025

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ковальской Т.Г.,

при секретаре Губиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, которым просила расторгнуть заключенный между ними договор купли-продажи от 23.10.2024 жилого дома, площадью 37,0 кв.м (кадастровый номер <номер>), а также земельного участка, площадью 1161 кв.м (кадастровый номер <номер>), расположенных по адресу: <адрес>; аннулировать записи о государственной регистрации прав ответчика на указанное имущество и восстановить в ЕГРН записи о своих правах.

Заявленные требования ФИО1 мотивировала невыполнением ответчиком условий данного договора в части оплаты стоимости указанной недвижимости.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены. В материалах дела от последнего имеется заявление с просьбой слушать дело в его отсутствие и отсутствие его доверителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена, в поданном в суд заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения, при этом пояснив, что последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, своего отношения к спору не выразил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Установлено, что 23.102024 между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи с условиями ипотеки в силу закона жилого дома, площадью 37,0 кв.м, кадастровый номер <номер> и земельного участка, площадью 1161 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенных по адресу: <адрес>

Во исполнение условий договора стороны договорились о цене сделки в размере 1 510 000 рублей, из которых 10 000 рублей уплачивается ответчиком за счет собственных средств наличными до подписания договора, 1000000 рублей за счет средств по свидетельству о праве на социальную выплату для оплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного жилищного кредита на приобретение, строительство и реконструкцию жилого помещения от 19.07.2024 № 353, выданного ГКУ Краснодарского края «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» (дата выдачи 24.07.2024) в сроки, установленные законодательством, 500 000 рублей за счет кредитных денежных средств ПАО Сбербанк путем безналичного перевода.

25.10.2024 договор зарегистрирован в управлении Росреестра пгт. Мостовской.

Ответчик передал истцу денежные средства в размере 510 000 рублей до подписания договора, из которых 10 000 рублей наличными, 500 000 рублей путем перевода на счет ФИО1 Остальные денежные средства по истечении установленных условиями договора сроков истцу не поступили.

В материалах дела имеется письмо ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» на имя ФИО2 об отказе в перечислении средств социальной выплаты. Согласно данному письму, 14.11.2024 в учреждение поступила заявка банка на перечисление денежных средств социальной выплаты из краевого бюджета ФИО2 согласно выданному свидетельству о праве на социальную выплату для оплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного жилищного кредита на приобретение строительство и реконструкцию жилого помещения от 19.07.2024 № 353, выданного 24.07.2024. Срок действия свидетельства составляет 3 месяца от даты выдачи и истек 24.10.2024. Согласно предоставленным выпискам из ЕГРН государственная регистрация права на указанные объекты зарегистрирована 25.10.2024. Согласно п. 3.12. «Порядка предоставления социальных выплат для оплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного жилищного кредита на приобретение, строительство и реконструкцию жилого помещения педагогическим работникам, работающим в государственных общеобразовательных организациях Краснодарского края или муниципальных общеобразовательных организациях, находящихся на территории Краснодарского края, медицинским работникам, замещающим должности врачей, работающим в государственных учреждениях здравоохранения Краснодарского края, работникам, состоящим в трудовых отношениях с государственными учреждениями, подведомственными министерству труда и социального развития Краснодарского края» в период действия свидетельства претендент на получение социальной выплаты должен заключить с банком кредитный договор и представить в банк договор купли-продажи жилого помещения и выписки из ЕГРН с отметкой о государственной регистрации права собственности. Из представленных документов следует, что государственная регистрация права собственности на указанные объекты зарегистрирована после окончания срока действия свидетельства. Согласно представленному договору стоимость жилого дома составляет 1 010 000 рублей, где оплата произведена: 1 000 000 рублей за счет средств социальной выплаты по свидетельству № 353 от 19.07.2024, выданного на имя ФИО2 и 10 000 рублей за счет собственных средств. Представленный договор на содержит информации, что для приобретения жилого дома привлекался кредит. По представленному договору за счет кредитных средств приобретен земельный участок, что не предусмотрено Порядком. На основании изложенного учреждение уведомило ответчика о том, что перечислить средства социальной выплаты из краевого бюджета на ее счет по заявке от 14.11.2024 не представляется возможным.

Стороны пришли к общему мнению, что сделка не может быть выполнена на условиях договора купли-продажи недвижимости с условиями ипотеки в силу закона, так как ответчик не выполнил свои обязательства по договору. Истец передал ФИО2 денежные средства в сумме 510 000 рублей, которые зачислены на банковский счет последней в ПАО Сбербанк.

ФИО1 и ФИО2 составили соглашение к договору купли-продажи недвижимости с условиями ипотеки в силу закона от 23.10.2024 о расторжении сделки, так как полный расчет не состоялся, однако Управление Росреестра отказало зарегистрировать данное соглашение.

Согласно ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Таким образом, материалы дела полностью подтверждают обоснованность исковых требований, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении иска, принимая во внимание также признание иска ответчиком, которое принято судом, поскольку не противоречит закону, и не нарушает охраняемых законом интересов других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 23.10.2024 жилого дома, площадью 37,0 кв.м, кадастровый номер <номер> и земельного участка, площадью 1161 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1, <дата> года рождения и ФИО2, <дата> года рождения.

Аннулировать записи о государственной регистрации прав собственности на указанное имущество за ФИО2, <дата> года рождения: на жилой дом - <номер> от 25.10.2024; на земельный участок - <номер> от 11.06.2024.

Восстановить в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1, <персональные данные> на жилой дом площадью 37,0 кв.м (кадастровый номер <номер>) и земельный участок площадью 1161 кв.м (кадастровый номер <номер>), расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья