ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
Калужский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Пешеходько Д.М.,
при ведении протокола ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>
20 февраля 2023 года
Гражданское дело № 2-1-3177/2023 по иску ПК «Калугалифтмонтажналадка» к ООО «УК ГУП Калуги», ФИО2, ФИО3 о возмещении материального ущерба, причиненного залитием квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с вышеуказанным иском, просил взыскать с ответчиков возмещение материального ущерба в размере 251000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 30000 рублей, расходы по проведению оценки в размере 11500 рублей, госпошлину в размере 5710 рублей.
В обосновании иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ произошло залитие принадлежащего истцу нежилого помещения из вышерасположенной <адрес>. Жилое помещение принадлежит ответчикам ФИО2, ФИО3 Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК ГУП Калуги».
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика ООО «УК ГУП Калуги», ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.
С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав явившееся лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, пом.1.
Управление многоквартирным жилом домом по указанному адресу осуществляет ООО «УК ГУП Калуги».
Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) в указанную дату производство залитие трех помещений ПК «Калугалифтмонтажналадка» из выше расположенной <адрес>.
В результате залития повреждены потолок, стены, деформирован оргалит на полу, намокли два стола и шкаф.
Кроме того, из вышеприведенного акта, составленного сотрудниками обслуживающей организации ООО «ЖРЭУ №» следует, что в <адрес> разорвало зубец на радиаторе в комнате, в результате чего произошло залитие ниже расположенных помещений ПК «Калугалифтмонтажналадка» (л.д.12).
В соответствии с выпиской из ЕГРН (л.д.58-62) <адрес> принадлежит на праве долевой собственности ответчикам ФИО2, ФИО3
По инициативе истца произведена оценка стоимости восстановительного ремонта квартиры.
В соответствии с отчетом ООО «Калужское экспертное бюро» № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость восстановительного ремонта квартиры на дату оценки составила 251000 рублей. Расходы истца на проведение оценки ущерба составили 11500 рублей.
Результаты оценки сторонами не оспорены.
Претензия истца ответчиками оставлена без удовлетворения.
В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).
В силу статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности и или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме, лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда (п. 1). Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (п. 2).
Согласно частям 1 и 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно пункту 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Исходя из пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В соответствии с разделом II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в результате ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного жилого дома в виде системы отопления управляющей организацией истцу причинен материальных ущерб в виде стоимости восстановительного ремонта.
Доказательства того, что имущество в виде радиатора системы отопления не входит в общее имущество многоквартирного дома, суду не представлены.
В этой связи достаточных оснований для возмещения ущерба ответчиками ФИО2, ФИО3 не имеется.
Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.
В силу статей 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к взысканию в пользу истца с управляющей организации подлежат расходы по оплате услуг оценщика в размере 11500 рублей и расходы по уплатего госпошлины.
В соответствии со статьями 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к взысканию в пользу истца подлежат расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей. При этом суд руководствуется принципами пропорциональности и разумности, ценностью, подлежащего защите права, а также объемом работы, проделанной представителем истца при рассмотрении данного гражданского дела, обусловленный подготовкой иска в суд и участием в рассмотрении дела, отсутствием возражений ответчика относительности разумности понесенных истцом судебных расходов.
Руководствуясь статьями 194-198,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПК «Калугалифтмонтажналадка» удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «УК ГУП Калуги» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ПК «Калугалифтмонтажналадка» (ИНН <***>) возмещение ущерба в размере 251000 рублей, расходы на проведение оценки в размере 11500 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей, госпошлину в размере 5710 рублей.
В удовлетворении исковых требований к ФИО2, ФИО3 отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна
Судья Калужского районного суда
<адрес> Д.М. Пешеходько