Решение по делу № 2-340/2025 от 20.02.2025 - об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности выдавать отдельные платежные документы.

66RS0012-01-2025-000087-24

Дело № 2-340/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Каменск-Уральский

Свердловской области 20 февраля 2025 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Третьяковой О.С.,

при секретаре Томиловой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ», Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности выдавать отдельные платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ООО «КУДЕЗ», Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об определении порядка оплаты жилого помещения – квартиры №, расположенной в <адрес>, и коммунальных услуг, возложении обязанности выдавать отдельные платежные документы. В обосновании иска указано, что истец является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения – квартиры №, расположенной в д. <адрес> (далее по тексту - Квартира), а ответчик ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности спорного жилого помещения. Ответчик ФИО2 с 17.06.1992 постоянно зарегистрирована в Квартире, а с 2020 года единолично в ней проживает. Истец ФИО1 с 09.09.2009 постоянно зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. Между сторонами сложились неприязненные отношения. Ответчик ФИО2 за жилое помещение оплату не производит, в связи с чем образовалась задолженность размером более 90 000 руб. Соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками не достигнуто. В связи с изложенным, просит определить порядок оплаты и размер участия собственников в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по Квартире пропорционально их долям в праве собственности, обязать ООО «КУДЕЗ» выдавать отельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно установленного порядка оплаты.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала суду аналогичные пояснения.

Представитель ответчика ООО «КУДЕЗ» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление.

Представитель ответчика Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направив отзыв на исковое заявление, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Регионального фонда. Указала, что на основании поручения Регионального фонда платежным агентом ООО «Уральский ЦРО» будет разделен лицевой счет в отношении жилого <...>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, возражений против удовлетворения заявленных требований, ходатайств об отложении судебного заседания, причин уважительности неявки в адрес суда не представила.

В соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Синарского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судом с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания имущества несет его собственник. Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Ст. 153 ч. ч. 1, 2 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 158 ч.ч. 1-3 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 154 ч. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Ст. ст. 156, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают, что размер платы за капитальный ремонт, за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Из представленной в материалы гражданского дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 в размере 2/3 доли, ФИО2 в размере 1/3 доли.

Согласно справке № 35 от 14.01.2025, выданной ООО «КУДЕЗ», истец ФИО1 с 09.09.2009 постоянно по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>.

В соответствии со справкой ООО «КУДЕЗ» № 46 от 14.01.2025, ответчик ФИО2 с 17.06.1992 постоянно по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Из искового заявления следует, что между сособственниками не достигнуто соглашение об определении порядка оплаты жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд полагает о необходимости определения между сособственниками порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, при этом с учетом вышеизложенного для расходов каждого собственника по внесению платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; платы за капитальный ремонт; платы за отопление должна быть определена пропорционально доле в праве собственности (истцу – 2/3, ответчику -1/3).

Согласно материалам дела, в квартире фактически проживает только ФИО2, которая потребляет коммунальные услуги по спорному адресу, в связи с чем, их несение необходимо возложить на данного ответчика.

В силу ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.

Тот факт, что ООО «КУДЕЗ» на законных основаниях управляет домом № по ул. <адрес>, и на основании ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собирает платежи с собственников и пользователей жилых помещений (помимо платежей за капитальный ремонт), в ходе рассмотрения гражданского дела не оспаривается.

На основании изложенного, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о возложении на ООО «КУДЕЗ» обязанности выдавать собственникам Квартиры отдельные платежные документы по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги согласно установленного порядка оплаты.

Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца к Региональному фонду.

Так не оспаривалось обеими сторонами и следует из представленных в дело письменных доказательств, что взносы за капитальный ремонт собственники помещений перечисляют Региональному оператору в силу положений ст. ст. 156, 158, гл.15 Жилищного кодекса Российской федерации. При этом истец указала, что в досудебном порядке с требованиями о выдаче отдельных платежных документов по внесению взносов за капитальный ремонт в Региональный фонд не обращался. В настоящее время требования ФИО1 о выдаче отдельных платежных документов на внесение взноса за капитальный ремонт исходя из долей в праве собственности на Квартиру ответчиком удовлетворены в досудебном порядке, о чем свидетельствует отзыв.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ», Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности выдавать отдельные платежные документы удовлетворить.

Определить следующий порядок оплаты жилого помещения – квартиры №, расположенной в <адрес>:

- долю расходов ФИО1 (ИНН №) по внесению платы за содержание жилого помещения, платы за коммунальную услугу в виде отопления определить в размере 2/3 от общей суммы указанного платежа;

- долю расходов ФИО2 (ИНН №) по внесению платы за содержание жилого помещения, платы за коммунальную услугу в виде отопления определить в размере 1/3 от общей суммы указанного платежа; начисление платы за иные коммунальные услуги производить в полном объеме.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) обязанность производить начисления и выдавать ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №) отдельные платежные документы в отношении платы за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги согласно установленному судом порядку и размеру оплаты.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского.

Судья О.С. Третьякова

Мотивированное решение изготовлено 26.02.2025.