УИД 23RS0010-01-2023-000191-85 К делу № 2-445/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2023 года ст. Выселки
Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,
при секретаре судебного заседания Кривуля Ж.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО Выселковский район к ФИО1 о признании недействительным соглашения о расторжении договора аренды, восстановлении регистрационной записи в ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что ... года между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером ... расположенном по адресу: ... был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности несельскохозяйственного назначения № ...
Вышеуказанный договор аренды был расторгнут на основании соглашения № ... года в связи с заключением договора купли продажи № ... года, который по решению Выселковского районного суда по делу № 2-797/2022 от 28.06.2022 года был признан недействительным (ничтожным). Регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО1 погашена.
В настоящее время на земельном участке с кадастровым номером
..., расположенном по адресу: ... расположено хозяйственное строение, собственником которого является ответчик.
В связи с чем, просит суд признать недействительным соглашение № ... о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности несельскохозяйственного назначения от ... года заключенного между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером ....
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения обаренде на основании договора аренды земельного участка находящегося вгосударственной собственности несельскохозяйственного назначения № ... года, заключенного между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...
Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при рассмотрении исковых требований полагается на усмотрение суда.
Информация о проведении судебного заседания в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети «Интернет» на сайте viselkovsky.krd.sudrf.ru.
Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
Согласно п.1 статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п.1 ст. 167 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом 29.03.2010 года между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности несельскохозяйственного назначения № ...
Вышеуказанный договор аренды был расторгнут на основании соглашения № ... года в связи с заключением договора купли продажи № ....
На основании решения Выселковского районного суда от 28.06.2022 года иску прокурора Выселковского района, действующего в интересах Российской Федерации, муниципального образования Выселковский район, неопределенного круга лиц, к администрации муниципального образования Выселковский район, ФИО1 отделу по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам муниципального образования Выселковский район о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признан недействительным (ничтожным) заключенный между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район и ФИО1 договор №... купли- продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 2445 кв.м., с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., на котором расположены здания и сооружения.
Применены последствия недействительности данной сделки путем признания отсутствующим зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью 2445 кв.м., с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., и погашения регистрационной записи №...
Возложена на администрацию муниципального образования Выселковский район обязанность по возврату ФИО1 денежных средств в размере 4586 рублей 48 копеек, полученных от продажи земельного участка с кадастровым номером ...
Решение вступило в законную силу 27.10.2022 года.
На основании выписки из ЕГРН от ... земельный участок с кадастровым номером ... расположен по адресу..., его собственником является ФИО1
Согласно Выписке из ЕГРН от ... года нежилое здание- хозяйственное строение расположено по адресу: ..., его собственником является ФИО1
В силу ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
По общему правилу статьи 167 ГК РФ последствием признания сделок недействительными является возвращение сторон в первоначальное положение.
Таким образом, последствием недействительности сделки в соответствии с названной нормой Кодекса является восстановление обеих сторон сделки в положении, существовавшем до ее исполнения (двусторонняя реституция), в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации МО Выселковский район к ФИО1 о признании недействительным соглашения о расторжении договора аренды, восстановлении регистрационной записи в ЕГРН, - удовлетворить.
Признать недействительным соглашение № ... о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности несельскохозяйственного назначения от ... года заключенного между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером ...
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения обаренде на основании договора аренды земельного участка находящегося вгосударственной собственности несельскохозяйственного назначения № ... года, заключенного между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:/подпись/
Копия верна
Судья Мельникова О.Н.
Подлинный документ подшит в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-445/2023