Дело № 2-1935/2023
УИД 35RS0010-01-2022-009936-22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 30 января 2023 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
судьи Лебедевой Н.Н.,
при секретаре Власове И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Вологды к ФИО1 об изъятии жилого помещения, прекращения права собственности,
установил:
Администрация города Вологды обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО1 в обосновании требований указав, что ФИО1 на праве собственности принадлежат: 1/2 доли в жилом помещении по адресу: <адрес>, обшей площадью 33.3 кв. м (запись о государственной регистрации права общей долевой собственности № от 11.07.2003); жилое помещение площадью 15,2 кв. м по адресу: <адрес> (запись о государственной регистрации права общей долевой собственности № от 07.05.2019 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.05.2019); доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1060 кв.м, (запись о государственной регистрации права от 07.05.2019 №).
Жилой дом по адресу: <адрес> отнесен к категории аварийных и подлежащих сносу. Постановлением Администрации города Вологды от 03.09.2019 № принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений в многоквартирном <адрес> жилой дом подлежит расселению в рамках городской адресной программы № по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории муниципального образования «Город Вологда», на 2019-2025 годы, утвержденной постановлением Администрации города Вологды от 30.05.2019г. №.
Согласно Отчетам об оценке рыночной стоимости изымаемого имущества №№, № рыночная стоимость ? доли в жилом помещении по адресу: <адрес>, обшей площадью 33,3 кв. м и жилое помещение площадью 15,2 кв. м по адресу: <адрес>, составляет 869 023 рубля 00 копеек.
Решением Вологодского городского суда от 03.12.2020 по делу № 2-6969/2020, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 06.04.2021, определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 16.08.2021 у ФИО1 изъяты объекты недвижимости, принадлежащие ему на праве собственности по адресу: <адрес>. На Администрацию города Вологды возложена обязанность предоставить ФИО1 на праве собственности благоустроенное жилое помещение в городе Вологде, отвечающее санитарным и техническим нормам и правилам не менее 45,7 кв.м. Признано право собственности на изъятые объекты недвижимости у ФИО1 за муниципальным образованием «Город Вологда» после предоставления ФИО1 благоустроенного жилого помещения на территории города Вологды.
В связи с отсутствием коммерческих предложений на рынке жилья о наличии благоустроенного жилого помещения, готового к продаже, соответствующего требованиям судебных актов, письмом Департамента имущественных отношений Администрации г.Вологды от 30.04.2021 в адрес ФИО1, в качестве альтернативного варианта направлено предложение о рассмотрении возможности изменения порядка и способа исполнения судебных актов путем предоставления денежной выплаты на приобретение жилого помещения в размере 1 616 637,50 рублей. Ответ на данное предложение ФИО1 не представлен.
Во исполнение указанных судебных актов путем проведения электронного аукциона заключен муниципальный контракт от 29.11.2021 на приобретение жилого помещения в многоквартирном доме города Вологды для переселения граждан для аварийного жилого фонда, в рамках которого Администрацией <адрес> приобретена 2-комнатная благоустроенная квартира общей площадью 51,1 кв.м по адресу: <адрес> стоимостью 2 249 396,50 рублей. Квартира осмотрена и принята Комиссией по приемке жилых помещений, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано, квартира признана пригодной для проживания.
Письмом Департамента имущественных отношений Администрации города Вологда от 30.12.2021 в адрес ФИО1 направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения и доли земельного участка путем предоставления ему в собственность благоустроенной двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, площадью 51,1 кв.м с условием погашения разницы в стоимости между изымаемыми объектами недвижимости и предоставляемым жилым помещением в размере 1 380 373,50 рублей. Данное письмо получено ФИО1 21.01.2022. До настоящего времени подписанное соглашение в Администрацию города Вологды ответчиком не представлено.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, уточнив исковые требования в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ, истец просит суд, изъять для муниципальных нужд у ФИО1 1/2 доли в праве общей долевой собственности на две комнаты №, № (кадастровый №, назначение объекта: жилое, площадью объекта: 33,3 кв. м, этажность (этаж): 1, номера на поэтажном плане: 1,2. адрес (местоположение) объекта: <адрес>, и комнату (общая долевая собственность, записи государственной регистрации права от 13.09.2000 №) и комнату (кадастровый №, назначение объекта: жилое, площадью: 15,2 кв.м, этажность (этаж): 1, номер на поэтажном плане: 3, адрес (местоположение) <адрес> (собственность, запись государственной регистрации права от 07.05.2019 №) и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов), вид разрешенного использования «среднеэтажные жилые дома», местоположение которого: <адрес> площадью 1060 кв. м с кадастровым номером № путем денежного возмещения в размере 869 023 рублей; Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на две комнаты №, № (кадастровый №, назначение объекта: жилое, площадью объекта: 33,3 кв. м, этажность (этаж): 1, номера на поэтажном плане: 1, 2. адрес (местоположение) объекта: <адрес> (общая долевая собственность, записи государственной регистрации права от 13.09.2000 №) и комнату (кадастровый №, назначение объекта: жилое, площадью: 15,2 кв.м, этажность (этаж): 1, номера на поэтажном плане: 3, адрес (местоположение) объекта: <адрес> (собственность, запись государственной регистрации права от 07.05.2019 №), и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов), вид разрешенного использования «среднеэтажные жилые дома», местоположение которого: <адрес> площадью 1060 кв.м с кадастровым номером № и признать на них право собственности муниципального образования «Город Вологда»; Обязать ФИО1 предоставить в Администрацию города Вологды в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемые объекты.
В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. Пояснили, что в целях исполнения решения суда ФИО1 была приобретена квартира, от которой он отказался. Иных вариантов жилых помещений для предоставления ответчику не имеется.
В судебном заседании ответчик ФИО1, его представитель, действующий на основании ордера, адвокат Аршинов А.Н. исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать.
Ответчик ФИО1 пояснил, что сумму компенсации не оспаривает, но не согласен на ее предоставление. Считает, что Администрация г.Вологды должна исполнить решение суда и предоставить ему жилое помещение. Также указал, что жилое помещение ему необходимо предоставить на <адрес>.
Представитель ответчика Аршинов А.Н. пояснил, что аналогичный иск уже был рассмотрен Вологодским городским судом в 2020 году, в связи с чем, исковое заявление должно быть возвращено. Кроме того, администрация не может вменять обязанность доплатить за предоставляемое жилое помещение.
Суд, заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, пришел к следующему.
Статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено два механизма изъятия объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд: путем денежного возмещения, где стоимость возмещения определяется в соответствии с частью 7 настоящей статьи и путем предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение в случае соглашения сторон (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В ходе судебного разбирательства стороной ответчика указано на то обстоятельство, что решением Вологодского городского суда Вологодской области рассмотрен аналогичный иск Администрации г.Вологды к ФИО1
Решением Вологодского городского суда Вологодской области от 03.12.2020 (оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 06.04.2021, определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 16.08.2021) по гражданскому делу № 2-6969/2020 исковые требования муниципального образования «Город Вологда» в лице Администрации города Вологды к ФИО1 и встречные исковые требования ФИО1 к Администрации города Вологды удовлетворены частично. У ФИО1 изъяты объекты недвижимости, принадлежащие ему на праве собственности по адресу: <адрес>. На Администрацию города Вологды возложена обязанность предоставить ФИО1 на праве собственности благоустроенное жилое помещение в городе Вологде, отвечающее санитарным и техническим нормам и правилам не менее 45,7 кв.м. Признано право собственности на изъятые объекты недвижимости у ФИО1 за муниципальным образованием «Город Вологда» после предоставления ФИО1 благоустроенного жилого помещения на территории города Вологды.
Также вышеуказанным решением суда установлено, что ФИО1 реализовал свое право выбора на способ возмещения при изъятии у него жилого помещения и прав на общеквартирное и домовое имущество путем предоставления взамен непригодного для проживания жилого помещения, жилого помещения равнозначного ранее занимаемому, но безопасному для проживания.
В рамках рассмотрения настоящего дела Администрация г.Вологды указывает на то, что ФИО1 в целях исполнения решения Вологодского городского суда Вологодской области от 03.12.2020 приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
По мнению истца ФИО1 не подтвердил свое право реализовать выбранный способ переселения, поскольку отказался от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что настоящий иск по дан по иным основаниям, чем по гражданскому делу №2-6969/2020.
В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.
В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, признание в установленном законодательством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Как разъяснено в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть изъято путем выкупа при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе жилого дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
Исходя из содержания приведенных норм права и разъяснений Пленума, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению с собственником.
Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежат: 1/2 доли в жилом помещении по адресу: <адрес> общей площадью 33,3 кв. м; жилое помещение площадью 15,2 кв. м по адресу: <адрес>; доля в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, площадью 1060 кв. м, с видом разрешенного использования «среднеэтажные жилые дома».
Жилой дом по адресу: <адрес> распоряжением начальника Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды от 02.11.2016 № отнесен к категории аварийных и подлежащих сносу.
Постановлением Администрации города Вологды от 03.09.2019 № принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений в многоквартирном <адрес>.
Решением Вологодского городского суда Вологодской области от 03.12.2020 по делу № 2-6969/2020 у ФИО1, изъяты объекты недвижимости, принадлежащие ему на праве собственности по адресу: <адрес>. На Администрацию города Вологды возложена обязать предоставить ФИО1 на праве собственности благоустроенное жилое помещение в городе Вологде, отвечающее санитарным и техническим нормам и правилам не менее 45,7 кв. м.
Письмом Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды от 30.12.2021 ФИО1 направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения и доли земельного участка путем предоставления ему в собственность благоустроенной двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> условием погашения разницы в стоимости между изымаемыми объектами недвижимости и предоставляемым жилых помещением в размере 1 380 373,5 руб. Ответ о принятом решении ФИО1 необходимо было представить в Администрацию города Вологды в течение девяноста дней со дня получения проекта соглашения.
Рыночная стоимость изымаемого имущества составляет 869 023 рубля, определена на основании: отчетов № и №.
Данное письмо ФИО1 получено согласно почтовому уведомлению 21.01.2022. До настоящего времени подписанное соглашение в Администрацию города Вологды ответчиком не представлено.
В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО1 пояснил, что им была осмотрена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. От указанной квартиры он отказался, поскольку считает, что ему должна быть предоставлена квартира в построенном доме по <адрес>.
Исследовав представленные доказательства суд приходит к выводу, что процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, Администрацией г.Вологды соблюдена.
При этом суд принимает во внимание, что ФИО1, изъявив желание на обеспечение его другим жилым помещением, отказался от жилого помещения, приобретённого истцом, соглашение об изъятии изымаемых объектов недвижимости не подписал, тем самым не подтвердил свое право реализовать выбранный способ переселения.
Стоимость изымаего жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 не оспаривал, о чем пояснил в ходе судебного разбирательства.
На основании изложенного, учитывая установленные выше обстоятельства, то, что многоквартирный дом, в котором расположено спорное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу и включен в областную адресную программу № «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда расположенного на территории муниципального образования «Город Вологда» на 2019-2025годы», утв. Постановлением Правительства Вологодской области от 30.05.2019 № 622, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Изъять для муниципальных нужд у ФИО1 (СНИЛС №) 1/2 доли в праве общей долевой собственности на две комнаты №, № (кадастровый номер №, назначение объекта: жилое, площадью объекта: 33,3 кв. м, этажность (этаж): 1, номера на поэтажном плане: 1,2. адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, <адрес>, и комнату (общая долевая собственность, записи государственной регистрации права от 13.09.2000 №) и комнату (кадастровый номер №, назначение объекта: жилое, площадью: 15,2 кв.м, этажность (этаж): 1, номер на поэтажном плане: 3, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, <адрес> (собственность, запись государственной регистрации права от 07.05.2019 №) и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов), вид разрешенного использования «среднеэтажные жилые дома», местоположение которого: <адрес> площадью 1060 кв. м с кадастровым номером № путем денежного возмещения в размере 869 023 рублей.
Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на две комнаты №, № (кадастровый номер №, назначение объекта: жилое, площадью объекта: 33,3 кв. м, этажность (этаж): 1, номера на поэтажном плане: 1, 2. адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, <адрес> (общая долевая собственность, записи государственной регистрации права от 13.09.2000 №) и комнату (кадастровый №, назначение объекта: жилое, площадью: 15,2 кв.м, этажность (этаж): 1, номера на поэтажном плане: 3, адрес (местоположение) <адрес> (собственность, запись государственной регистрации права от 07.05.2019 №), и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов), вид разрешенного использования «среднеэтажные жилые дома», местоположение которого: <адрес> площадью 1060 кв.м с кадастровым номером № и признать право собственности за Городским округом города Вологды после перечисления денежных средств.
Возложить на ФИО1 обязанность предоставить в Администрацию города Вологды (ИНН <***>) в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемые объекты.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.Н. Лебедева
Мотивированное решение изготовлено 06.02.2023.