РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 февраля 2023 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио
при секретаре судебного заседания адресА.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-782/2023 (УИД 77RS0014-02-2022-014929-27) по иску ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о возложении обязанности по выплате возмещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ППК «Фонд развития территорий», в котором просила взыскать с ответчика в свою пользу возмещение, предусмотренное ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий».
В обоснование заявленных требований истец указала, что Решением Арбитражного суда адрес от 21 декабря 2018 года по делу № А57-23092/2017 ООО «СаратовРегионСтройС» признано несостоятельным (банкротом); в отношении застройщика открыто конкурсное производство. 31 августа 2018 года определением Арбитражного суда адрес по делу № А57-23092/2017 требования истца были включены в реестр требований участников строительства должника – ООО «СаратовРегионСтройС». Конкурсный управляющий застройщика-должника ООО «СаратовРегионСтройС» направил в адрес ответчика необходимые документы для осуществления выплаты возмещения, в том числе в пользу истца. До настоящего времени ответчиком решение о выплате возмещения не принято, возмещение не выплачено.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
По правилам ст. 13 ФЗ от 29.07.2017 №218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №218-ФЗ) выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.
Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 утверждены Правила выплаты возмещения, которое осуществляется на основании заявления гражданина (пункт 2 данных Правил).
Согласно ст. 201-15.2.2 Ф3№127-Ф3 «О несостоятельности (банкротстве)», Фонд, принявший решение о выплате возмещения, является приобретателем земельного участка, его неотделимых улучшений и проектной документации в качестве встречного предоставления за выплаченное возмещение.
Процесс передачи объектов осуществляется в рамках дела о банкротстве по заявлению Фондом.
Постановление Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 в п. 1 устанавливает порядок выплаты возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства.
Пунктом 8 Постановления Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 предусмотрено, что выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.
Статья 1 Закона №218-ФЗ под участником строительства понимает физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).
В соответствии со ст. 201.1 Закона о банкротстве понятие участник строительства включает в себя термин «участник долевого строительства» и определяется как физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование.
Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме.
Денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 01.08.2017 г. между ООО «СаратовРегионСтройС», (Застройщик) и ООО «МегаПласт» был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязался собственными и привлеченными силами обеспечить возведение многоквартирного дома (от 9 надземных этажей и выше), в том числе со встроенными и(или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями (жилой дом № 2 (II очередь строительства), расположенного на земельном участке населенных пунктов площадью 5210 кв.м. (из которых 3200 кв.м. с кадастровым номером 64:48:020409:2345 и 2010 кв.м. с кадастровым номером 64:48:020409:0026), по адресу адрес, муниципальное образование адрес, ул. 2-й адрес, б/н.
Стоимость объекта долевого строительства установлена договором в размере 906 200 рублей.
18.12.2017 г. между ООО «МегаПласт» и фио заключен договор уступки права требования.
Оплата по вышеуказанному договору подтверждается квитанцией от 08.05.2018 г. (л.д.19).
До настоящего времени жилое помещение ФИО1 не передано.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а также ранее были установлены вступившим в законную силу определением Арбитражного суда адрес от 31 августа 2018 года по делу № А57-23092/2017, которым включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СаратовРегионСтройС» требование ФИО1 о передаче однокомнатной квартиры № 99, общей площадью 39,4 кв.м. на 12 этаже многоквартирного дома (от 9 надземных этажей и выше), в том числе со встроенным и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями (жилой дом № 2 (II очередь строительства), расположенного на земельном участке населенных пунктов площадью 5210 кв.м. (из которых 3200 кв.м. с кадастровым номером 64:48:020409:2345 и 2010 кв.м. с кадастровым номером 64:48:020409:0026) по адресу адрес, муниципальное образование адрес, ул. 2-й адрес, б/н.
Решением Арбитражного суда адрес от 21 декабря 2018 года по делу № А57-23092/2017 ООО «СаратовРегионСтройС» признано несостоятельным (банкротом); в отношении застройщика открыто конкурсное производство.
31 августа 2018 года определением Арбитражного суда адрес по делу № А57-23092/2017 требования истца были включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СаратовРегионСтройС».
25 декабря 2019 года наблюдательным советом ответчика было принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия в долевом строительствем с застройщиком ООО «СаратовРегионСтройС» в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес.
На обращение истца ППК «Фонд развития территорий» был дан ответ от 11.04.2022 № 08-9125-АЗ о том, что ФИО1 не представлены документы, подтверждающие исполнение обязательств перед застройщиком в части оплаты жилого помещения.
На момент подачи иска и принятия судом настоящего решения ответчиком решение о выплате возмещения не принято, возмещение не выплачено.
В силу пункта 4 Правил Граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
В соответствии с пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:
а)заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной фондом;
б)документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;
в)выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;
г)страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.
Учитывая, что требования истца включены в реестр участников строительства, и именно с данным условием Закон №218-ФЗ связывает право получить выплату возмещения, и оно со стороны истца выполнено, то суд приходит к выводу, что отказ ответчика является необоснованным и незаконным.
По п. 8 Постановления Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения.
Из материалов дела усматривается, что истец направила в Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства заявление о выплате возмещения со всеми документами, указанными в пункте 6 и 7 Правил, которое оставлено без удовлетворения, возмещение в ее пользу выплачено не было.
Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о возложении на ответчика обязанности в установленном законом порядке выплатить участнику долевого строительства возмещение по правилам, предусмотренным действующим законодательством за однокомнатную квартиру № 99, проектной площадью 39,4 кв.м., на 12 этаже, расположенную в многоквартирном доме по адресу: адрес, пересечение адрес, Горького, Куйбышева и Маяковского (1-й этап строительства), на земельном участке с кадастровым номером 64:48:020409:2345 и с кадастровым номером 64:48:020409:0026)
При этом, суд отклоняет довод ответчика о том, что для получения возмещения, гражданин – участник долевого строительства должен предоставить подтверждение оплаты принадлежащего ему права требования, поскольку требование истца включено на основании соответствующего судебного акта в реестр требований участников строительства должника, а кроме того при рассмотрении настоящего спора истцом предоставлены достаточные доказательства того, что им в полном объеме выполнена обязанность по оплате цены договора.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о возложении обязанности по выплате возмещения – удовлетворить.
Обязать Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» выплатить ФИО1 возмещение, предусмотренное Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» за жилое помещение: однокомнатную квартиру № 99, проектной площадью 39,4 кв.м., на 12 этаже, расположенную в многоквартирном доме по адресу: адрес, пересечение адрес, Горького, Куйбышева и Маяковского (1-й этап строительства), на земельном участке с кадастровым номером 64:48:020409:2345 и с кадастровым номером 64:48:020409:0026).
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио ФИО2
Мотивированное решение суда составлено 20 февраля 2023 года.
фио ФИО2