Дело № 2-1773/2025

УИД 50RS0042-01-2025-000860-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2025 года г. Сергиев Посад, М.О.

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Л.Н. Усановой,

при секретаре судебного заседания ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6 к ФИО2-ФИО2 городского округа <адрес> о предоставлении жилого помещения по договору социального найма вне очереди,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО2-ФИО2 городского округа <адрес> о предоставлении жилого помещения по договору социального найма вне очереди.

В обоснование требований указано, что ФИО1 совместно со своими детьми ФИО4, ФИО5, ФИО6 зарегистрирована в коммунальной квартире, состоящей из 3 комнат, по адресу: <адрес>, ФИО2-Посадский городской округ, <адрес>. ФИО1 с детьми занимает по договору социального найма одну комнату площадью 11,8 кв.м, остальные комнаты принадлежат ФИО12, которая в квартире не проживает, злоупотребляет спиртными напитками. Чтобы не травмировать себя, а также детей она была вынуждена закрыть свою комнату и съехать на съёмную квартиру. ФИО1 попыталась вернуться в комнату, однако обнаружила, что дверь в комнату открыта, в квартире все сломано. Она обратилась в ФИО2 городского округа с заявлением о проведении акта осмотра квартиры. ДД.ММ.ГГГГ был проведен осмотр помещения, составлен акт, где указано на неудовлетворительное состояние мест общего пользования, а также на наличие плесени в комнате ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила письмо от ФИО2-ФИО2 городского округа, где сообщается, о необходимости заключения договора социального найма. ФИО1 обратилась в ФИО2- ФИО2 городского округа с заявлением о признании ее семью малоимущими и принятии на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении. Постановлением ФИО2- ФИО2 городского округа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 составом из 4х человек признана малоимущими и поставлена на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении. Постановлением ФИО2- ФИО2 городского округа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 составом из 4-х человек поставлена на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был вручен договор социального найма и предписание о погашении задолженности по оплате коммунальных платежей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 поступило письмо о том, что она не предоставила документы для получения жилого помещения вне очереди. Однако в Администрации предложили заключить договор коммерческого найма на квартиру, расположенную по адресу: г.ФИО2 Посад, <адрес>, на что ФИО1 согласилась, при этом саму квартиру не осматривала. После заключения соглашения ФИО1 поехала осматривать, предоставленную ей квартиру, и обнаружила, что она не пригодна для проживания, ввиду отсутствия сантехники, труб, ванны, раковины. В неудовлетворительном состоянии находилась балконная дверь. После осмотра ФИО1 была вынуждена отказаться от предоставленной ей во временное пользование квартиры. Просит суд обязать ФИО2-ФИО2 городского округа по <адрес> предоставить ФИО1 на семью из 4-х человек, улучшенное жилое помещение по договору социального найма вне очереди.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, адвокат ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

ФИО3-ФИО2 городского округа по доверенности ФИО11 против удовлетворения иска возражала, указала, что жилое помещение по адресу: <адрес> является коммунальной квартирой. 73/100 доли находится в собственности ФИО12, 27/100 доли находится в собственности ФИО2-ФИО2 городского округа, их занимает ФИО1 по договору социального найма. Доступ в жилое помещение ограничен, что подтверждается актом от 06.03.2025г. В соответствии с условиями договора социального найма наниматель должен поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, самостоятельно за счет собственных средств. Не оспаривала, что Постановлением ФИО2-ФИО2 городского округа <адрес> от 20.12.2021г. №-ПГ ФИО1 с составом семьи из 4-х человек (ФИО1, ДОЧЬ ФИО4, сыновья ФИО8 Е.Е., ФИО8 Д.Е.) состоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма на общих основаниях, согласно п. 2 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ, по состоянию на 01.01.2025г. номер общей очереди 632. Ранее ФИО2-ФИО2 городского округа ФИО1, как состоящей на учете нуждающихся в жилых помещениях для временного проживания было предоставлено жилое помещение по адресу: г. ФИО2 Посад, <адрес> по договору коммерческого найма, от предоставленного жилого помещения ФИО1 отказалась, в связи с чем в настоящее время оно предоставлено другим гражданам. Полагала, что у ФИО1 отсутствует право на предоставление жилого помещения вне очереди в соответствии со ст. 57 ЖК РФ. Дополнительно пояснила, что истец имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение. Просила суд в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, суду доверяла (л.д.75)

ФИО3 Министерства социального развития <адрес> окружное управление социального развития № в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.72)

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно части 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии со статьей 49 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанным по установленным данным кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, в предусмотренном этим Кодексом порядке.

Статьей 57 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентируется предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

В силу части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Между тем для отдельных категорий граждан законодатель предусмотрел возможность предоставления жилого помещения по договорам социального найма во внеочередном порядке.

Так, пунктом 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Следовательно, в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке, но при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, собственником 46/100 доли квартиры расположенной по адресу: ФИО2-Посадский городской округ, <адрес> является ФИО12 (л.д.18)

ДД.ММ.ГГГГ был проведен осмотр помещения по адресу: ФИО2-Посадский городской округ, <адрес>, по результатам которого составлен акт, где указано на неудовлетворительное состояние мест общего пользования, а также на наличие плесени в комнате ФИО1 (л.д.23)

Согласно письма ФИО2-ФИО2 городского округа от ДД.ММ.ГГГГ сообщается о необходимости заключения договора социального найма (л.д.24)

Постановлением ФИО2- ФИО2 городского округа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 составом из 4 человек признана малоимущей и поставлена на учет в качестве нуждающихся в жилом помещениях ( л.д.25)

Постановлением ФИО2- ФИО2 городского округа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 составом из 4-х человек поставлена на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении (л.д.27)

Согласно договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с детьми занимает одну комнату площадью 11,8 кв.м с местами общего пользования 27/100 доли от всей квартиры площадью 66, 9 кв.м (л.д.30-32)

Согласно акта передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передано жилое помещение площадью 11,8 кв.м с местами общего пользования 27/100 доли от всей квартиры площадью 66, 9кв.м. (л.д.33).

Актом обследования жилого помещения по адресу: <адрес>, ФИО2-Посадский городской округ, <адрес> от 01.04.2022г. установлено, что замок на входной двери отсутствует, ручки у двери нет, открыть дверь в жилое помещение возможно только из квартиры. В ходе обследования квартиры установлено захламление жилого помещения бытовым мусором, наличие в квартире тараканов. В рамках обследования установлено, что вход в муниципальную комнату завален мусором. Квартира содержится в антисанитарных условиях. При обследовании муниципальной комнаты установлено, что в комнате демонтированы обогревательные элементы (батареи). Ввиду отсутствия радиаторов на системе отопления происходит образование плесени и грибка на стенах комнаты. В рамках проведенной проверки установлено, что для демонтажа батарей в муниципальной комнате были перекрыты краны на системе отопления в кухне, ввиду чего кухонное помещение также не отапливается (л.д. 37).

Актом осмотра жилого помещения по адресу: <адрес>, ФИО2-Посадский городской округ, <адрес> от 06.03.2025г. установлено, что квартира закрыта, доступ в квартиру не предоставлен. Квартира находится на первом этаже четырехэтажного кирпичного дома (л.д. 99).

Судом установлено, что ФИО1 по договору коммерческого найма предоставлялось жилое помещение по адресу: <адрес>, г. ФИО2 Посад, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут по соглашению сторон (л.д.36)

Согласно ответа на служебную записку от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: ФИО2-Посадский городской округ, <адрес> непригодным для проживания в установленном порядке не признан. Документы, подтверждающие право ФИО1, на предоставлении жилого помещения вне очереди в учетом деле отсутствуют. Предоставление жилого помещения по договору социального найма возможно в порядке очередности, при подходе ее очереди (л.д.95).

При таких обстоятельствах, учитывая, что законных оснований для возложения на ответчика обязанности по обеспечению истца жилым помещением по договору социального найма во внеочередном порядке не имеется.

Сам по себе факт признания истца малоимущими и постановки ее на учет в качестве нуждающийся в улучшении жилищных условий не влечет за собой в данном случае возникновения обязанности у органа местного самоуправления по предоставлению семье жилого помещения по договору социального найма во внеочередном порядке. При этом суд принимает во внимание, что в установленном порядке жилой <адрес> по адресу: ФИО2-Посадский городской округ, <адрес> непригодным для проживания не признан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что права истца не нарушены, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6 к ФИО2-ФИО2 городского округа <адрес> о предоставлении жилого помещения по договору социального найма вне очереди оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через ФИО2-Посадский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 07.05.2025г.

Судья подпись Л.Н. Усанова