Решение по делу № 2-2102/2022 от 27.12.2022 | Истринский городской суд (Московская область)

Дело № УИД 50RS0№-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2022 года

г. Истра

Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Дворецкой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа <адрес>, третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельных участков

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. <адрес> с требованиями об установлении границ земельных участков. В обоснование заявленных требований истцом указано, что ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, принадлежит земельный участок с кадастровым номером № Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Используемый ФИО2 и ФИО3 общий земельный участок состоит из трех земельных участков с кадастровыми номерами: № Участки находятся в едином заборе.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с земельным законодательством.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: № кадастровым инженером ФИО6 было установлено следующее:

площадь испрашиваемых границ земельного участка с кадастровым номером № составляет 574 кв.м., по сведениям ЕГРН земельный участок имеет площадь 531 кв.м. Увеличение площади земельного участка составляет 43 кв.м.;

Границы смежных земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством. Наложений границ нет.

С учетом изложенного, а также уточнив заявленные требования (л.д.114-116), просит суд установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № в границах по фактической площади, а именно: с кадастровым номером № - 574 кв.м., кадастровым номером № - 573 кв.м.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, просила удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Администрация г.о. <адрес> надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела явку представителя в суд не обеспечила.

Третьи лица: ФИО3., ФИО4, надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Управление Росреестра по <адрес> надлежащим образом извещенное о месте и времени слушания дела явку представителя в суд не обеспечило.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав явившихся участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона №218-ФЗ реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, принадлежит земельный участок с кадастровым номером № Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д.22-25).

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.26-29).

ФИО3 является собственником земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (л.д.43-48).

Истец указывает, что используемый ФИО2 и ФИО3 общий земельный участок состоит из трех земельных участков с кадастровыми номерами: № Участки находятся в едином заборе.

Границы смежных земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством. Наложений границ нет (л.д.14-50).

Согласно ч.ч. 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена и проведена землеустроительная, а также дополнительная землеустроительная экспертизы, которые были поручены эксперту ФИО7 (л.д. 152-246).

Из заключения эксперта судом установлено следующее.

В результате обследования экспертом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № находятся в едином ограждении, разделительного забора между ними нет. Все участки используются как единое землепользование.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (сведения о границах внесены в ЕГРН).

Общий земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию имеет площадью 1675 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН (л. д. 40-48) площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 532 кв.м., что соответствует площади 532 кв.м. по правоустанавливающему документу (Постановлению Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № – л. д. 83) и площади 532 кв. м. по правоудостоверяющему документу (свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № МО-8-02-000522 – л. д. 96).

Согласно сведениям ЕГРН (л. д. 22-25) площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 531 кв.м., что соответствует площади 531 кв.м. по правоустанавливающему документу (договору мены земельного участка с частью жилого дома на долю в праве общей собственности на два земельных участка с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ – л. д. 89-97, и Решению Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Дело № – л. д. 85-88).

Согласно сведениям ЕГРН (л. д. 26-29) площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 531 кв.м., что соответствует площади 531 кв.м. по правоустанавливающему документу (договору мены земельного участка с частью жилого дома на долю в праве общей собственности на два земельных участка с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ – л. д. 89-97).

Суммарная документальная площадь земельных участков с кадастровыми номерами № составляет 1594 кв.м., что не соответствует площади 1675 кв.м. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Площадь запользованной земли относительно документальной площади составляет 81 кв. м.

Причиной несоответствия площадей является неточные и ошибочные измерения и вычисления при составлении схематических планов БТИ на момент оформления в собственность земельных участков с кадастровыми номерами №

С северо-восточной стороны земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> граничит с земельным участком с кадастровым номером № (<адрес>, участок №), с юго-восточной стороны - с земельным участком с кадастровым номером № (<адрес>), с юго-западной стороны расположен проезд, с северо-западной стороны – дорога (<адрес>).

В результате исследования установлено, что фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в состав которого входят земельные участки с кадастровыми номерами №, пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №

Однако, указанные пересечения, не превышают допустимые значения.

С целью установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № экспертом представлено два варианта.

Первый вариант разработан экспертом по фактическим границам земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом сведений ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами №

Второй вариант разработан экспертом по фактическим границам земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с площадью земельных участков с кадастровыми номерами № по правоустанавливающим документам, а также с учетом сведений ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами №

установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 531 кв.м.;

установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 531 кв.м.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку он имеет соответствующую квалификацию, длительный стаж работы, предупрежден об уголовной ответственности. Изложенные в заключении выводы никем не оспорены.

Суд считает необходимым установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № в площадях, в соответствии с фактическим землепользованием, поскольку данное землепользование сложилось, споров по границам между смежными землепользователями не имеется, что также в судебном заседании подтвердили допрошенные в качестве свидетелей ФИО8 и ФИО9, границы земельных участков с момента их формирования остаются неизменными. Установление границ спорных земельных участков по фактическому пользованию не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Суд, с учетом изложенного, проанализировав все доказательства по делу в совокупности и взаимосвязи, оценив их на предмет достоверности, допустимости и достаточности, удовлетворяет заявленные ФИО2 требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199, 233-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа <адрес>, третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельных участков удовлетворить.

Установить границы земельного участка с № расположенного по адресу местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира <адрес> площадью 574 кв.м. в соответствии с геоданными таблицы

Координаты

От т. - до т.

Длина, м

482810.87

1353882.59

6-7

8.50

482806.13

1353889.64

7-8

6.07

482802.93

1353894.80

8-9

0.26

482803.15

1353894.94

9-10

4.01

482801.02

1353898.34

10-11

3.47

482803.95

1353900.20

11-12

3.74

482801.97

1353903.37

12-13

2.48

482803.99

1353904.81

13-14

35.58

482784.63

1353934.66

14-15

2.41

482782.59

1353933.38

15-16

1.55

482781.26

1353932.58

16-17

7.99

482777.14

1353939.43

17-18

6.87

482771.24

1353935.92

18-19

66.34

482806.48

1353879.71

19-6

5.25

482810.87

1353882.59

Установить границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира <адрес> площадью 573 кв.м. в соответствии с геоданными таблицы

Условное обозначение точки

Координаты

От т. - до т.

Длина, м

482806.48

1353879.71

19-18

66.34

482771.24

1353935.92

18-20

8.19

482764.20

1353931.74

20-5

0.11

482764.11

1353931.67

5-1

66.77

482799.04

1353874.76

1-19

8.94

482806.48

1353879.71

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Кузнецова

Решение суда в полном объёме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ