Решение по делу № 2-534/2025 от 21.01.2025

Дело № 2- 534/2025

УИД: №

Категория: 2.156

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2025 года г. Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Халитовой А.Р., при секретаре Аминевой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11 Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании недействительным договора купли- продажи земельного участка с применением последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Министерству земельных и имущественных отношений РБ, в котором просит признать договор купли-продажи земельного участка № от 10.07.2024года заключенный меду Министерством земельных и имущественных отношений РБ и ФИО2 недействительным ; признать последствия недействительности сделки по договору купли-продажи земельного участка № от 10.07.2024года в виде возврата земельного участка площадью № кв.м с кадастровым номером № Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан; прекратить в отношении ФИО2 право собственности на земельный участок площадью №.м,с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>»; погасить запись от регистрации № от 17.07.2024года о зарегистрированных правах на объект недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о праве собственности ФИО2 на земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Свои исковые требования мотивирует тем, что 26 января 2015 г. между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи нежилого здания - телятника 1973 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>. Цена нежилого здания составила 130 000 рублей, оплата которого подтверждается распиской. В свою очередь, ФИО3 купил нежилое здание у СПК «Урал» в лице конкурсного управляющего ФИО4, что подтверждается договором купли-продажи № от 02.12.2024 г., актом приема-передачи и квитанцией к приходному кассовому ордеру. СПК «Урал» ликвидирован в следствие банкротства в 2016 году. Решением Стерлитамакского городского суда РБ от 31 мая 2024года за истцом ФИО1 признано право собственности на нежилое здание - телятника, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

11.07.2024года истец ФИО1 зарегистрировал право собственности на указанное нежилое здание в ЕГРН. 12.07.2024года истец обратился в отдел по Стерлитамакскому району Министерства земельных и имущественных отношений РБ с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № без проведения торгов, 25 июля 2024года ему был выдан отказ в связи с тем, что согласно выписки из ЕГРН от 17.07.20124года на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано право собственности за ответчиком ФИО2 Однако принимая во внимание, что у истца право собственности на нежилое здание возникло ранее чем зарегистрированы права ответчика на земельный участок, следовательно он имеет преимущественное право на предоставление ему спорного земельного участка. Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истца по доверенности ФИО5 иск поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Представитель ответчика ФИО6 возражал против удовлетворения исковых требований. Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений в Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен судом.

Представители третьих лиц на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей сторон, ответчика, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, изучив материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Правовое регулирование земельных отношений осуществляется Земельным кодексом Российской Федерации, который одним из основных принципов земельного законодательства провозгласил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.2 данного кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Судом установлено, что 26 января 2015 г. между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи нежилого здания- телятника 1973 года постройки, расположенного по адресу: РБ, <адрес>. Цена нежилого здания составила 130 000 рублей, оплата которого подтверждается распиской.

В свою очередь, ФИО3 купил нежилое здание у СПК «Урал» в лице конкурсного управляющего ФИО4, что подтверждается договором купли-продажи № от 02.12.2024 г., актом приема-передачи и квитанцией к приходному кассовому ордеру. СПК «Урал» ликвидирован в следствие банкротства в 2016 году.

Решением Стерлитамакского городского суда РБ от 31 мая 2024года за истцом ФИО1 признано право собственности на нежилое здание - телятника, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 3 статьи 35 ЗК РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Таким образом, из материалов дела следует, что на момент передачи ФИО2 в собственность земельного участка с кадастровым номером № недвижимое имущество в виде телятника, расположенное на данном земельном участке, находилось в собственности у истца ФИО1, что исключает в данном случае переход права собственности на земельный участок к иному лицу, то есть к ответчику ФИО2

В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с положениями статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Из положений п. 1 ст. 39.3 ЗК РФ следует, что продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В подпункте 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ определено, что без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В пункте 1 статьи 39.20 ЗК РФ определено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, ответчик ФИО2 Г. не имела права на приобретение земельного участка в собственность, а предоставление Министерством земельных и имущественных отношений в РБ ответчику данного земельного участка по договору купли-продажи нарушило исключительное права истца ФИО1 на приобретение данного земельного участка в установленном порядке, в связи с чем договор купли-продажи земельного участка № от 10.07.2024года является недействительным (ничтожным), совершенным с нарушением требований земельного и гражданского законодательства и публичных интересов.

В силу п. 1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом

Поскольку оспариваемая сделка совершены с нарушением императивных требований закона о порядке предоставления земельного участка, повлекшие нарушение прав истца ФИО1, на основании п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации указанная сделка является ничтожной с применением последствия недействительности, в виде возврата земельного участка площадью № кв.м с кадастровым номером № Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан; прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок площадью №.м,с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>»; погашения записи о регистрации № от 17.07.2024года о зарегистрированных правах на объект недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о праве собственности ФИО2 на земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> суд руководствуется следующим.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации (определение от 30 ноября 2021 г. N), определение границ и площади земельного участка, предоставляемого без торгов собственникам зданий или сооружений, должно производиться, исходя из необходимости обеспечить функциональное использование этих объектов. Тем самым соблюдается необходимый баланс частных и публичных интересов, ограничивается произвольное применение и злоупотребление данной процедурой в ущерб предоставлению земельных участков на торгах.

Тем самым для признания за ФИО1 права собственности на истребуемый земельный участок необходимо предоставить надлежащие доказательства соразмерности площади испрашиваемого земельного участка принадлежащему ему объекту недвижимости и иных вспомогательных строений, находящихся на данном земельном участке, поскольку в материалах дела данные доказательства отсутствуют, то в данном случае исковые требования ФИО1 в этой части суд находит преждевременными.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 к ФИО2 ФИО13 Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании недействительным договора купли- продажи земельного участка с применением последствий недействительности сделки, удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи земельного участка № от 10.07.2024года заключенный меду Министерством земельных и имущественных отношений РБ и ФИО2 недействительным.

Применить последствия недействительности сделки по договору купли-продажи земельного участка № от 10.07.2024года в виде возврата земельного участка площадью № кв.м с кадастровым номером № Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью №.м,с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Аннулировать запись от регистрации № от 17.07.2024года о зарегистрированных правах на объект недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о праве собственности ФИО2 на земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО14 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Судья: А.Р.Халитова

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2025года.

<данные изъяты>