РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего Борискиной А.В.,

при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1547/2023 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Тирон» о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском к ООО «СЗ «Тирон», в котором просит взыскать (с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ) денежные средства в счет возмещения расходов на устранение строительных дефектов квартиры, неустойку, компенсацию морального вреда, судебные расходы, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В обоснование указывает, что заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве № Сал-7.2(кв)-6/18/5(1)(АК) от 28.10.2017.

По условиям договора ответчик обязался в предусмотренный срок построить жилой дом и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу по передаточному акту объект долевого строительства – квартиру.

Стоимость квартиры была оплачена истцом в полном объеме, что не оспаривается ответчиком. Однако ответчик нарушил условия договора в части качества передаваемого объекта, в досудебном порядке спор остался не урегулирован, в связи с чем истец вынужден обратиться с данным иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя фио, который заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме. Ответчик в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, просил применить ст. 333 ГК РФ к заявленным требованиям.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между ответчиком и истцом заключен договор участия в долевом строительстве № Сал-7.2(кв)-6/18/5(1)(АК) от 28.10.2017, предметом которого является передача истцу квартиры с отделкой.

Квартира передана ответчиком истцу по передаточному акту. Однако, на момент подписания передаточного акта в квартире имелись строительные недостатки, в связи с которыми истец провел независимую строительно-техническую экспертизу, которая подтвердила наличие в квартире не оговоренных ответчиком строительных недостатков.

Установлено: недостатки носят производственный характер и возникли до передачи квартиры, не являются эксплуатационными (страница 25 заключения, абзац 3 сверху). Все выявленные несоответствия указанной квартиры являются следствием нарушения ответчиком технологии выполнения работ в процессе строительства или отступлением от проекта.

Указанные недостатки истец отобразил в претензии и направил ее, с приложением экземпляра заключения, ответчику, который мер к урегулированию разногласий в досудебном порядке не предпринял.

Определением суда по ходатайству ответчика по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам экспертов, изложенным в заключении, спорная квартира не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве, а также требованиям технических, градостроительных регламентов.

Выявленные несоответствия указанной квартиры являются следствием нарушения технологии выполнения работ в процессе строительства или отступлением от проекта. Выявленные несоответствия являются существенным нарушением требований к качеству объекта.

Стоимость работ по устранению выявленных несоответствий условиям договора участия в долевом строительстве, а также требованиям технических, градостроительных регламентов, определенная судебной экспертизой, составила сумма.

В связи с этим, заключение судебной экспертизы оценено судом в соответствии с правилами ч. 3 ст. 86 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами. Заключение изготовлено экспертом в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ», производивший оценку эксперт имеет соответствующую квалификацию и значительный стаж работы.

Сомнений в достоверности и обоснованности выводов эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности, у суда не имеется и сторонами также не заявлено.

При этом, разрешая требования истца взыскании с ответчика возмещения расходов на устранение недостатков квартиры денежных средств в размере сумма, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 названного Федерального закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, участник долевого строительства, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик не исполнил обязательство по передаче истцу квартиры, качество которой соответствует условиям закона и договора, суд удовлетворяет исковые требования о взыскании с ответчика в качестве возмещения расходов истца на устранение недостатков квартиры денежных средств в размере сумма.

В силу ч. 8 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства застройщик уплачивает гражданину – участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, неустойку в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона № 2300-1 «О защите прав потребителей», как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта), то есть в размере одного процента цены товара за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика, согласно представленному в дело расчету, неустойку за просрочку исполнения обязанности по уплате расходов на устранение недостатков, просрочку устранения недостатков квартиры сумма за период 18.11.2019 по 31.03.2021. То есть, с 11-го дня с момента заявления истцом ответчику требования об устранении недостатков, выраженного в подписанном при передаче квартиры акте осмотра от 07.11.2019, которым ответчик факт наличия недостатков признал, но, от фиксации их конечного объема и устранения полностью уклонился.

Действительно, гарантийные права дольщика на возмещение расходов на устранение недостатков и, соответственно, обеспечивающее их обязательство по уплате неустойки обусловлены обнаружением недостатков и возникают уже с момента составления акта осмотра об обнаружении недостатков. Причем, право требования неустойки возникает у дольщика даже в случае, если в момент составления акта осмотра квартира застройщиком не передавалась, а была передана позже, на что указал, например, Верховный Суд в Определении от 29.10.2019 № 5-КГ19-180.

Размер неустойки заявлен истцом с учетом указания пункта 32 «б» Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении дел по спорам о защите прав потребителей» о том, что на неустойку, предусмотренную частью 1 статьи 23 Закона «О защите прав потребителей» какие-либо ограничения по размеру не распространяются. В том числе не распространяется ограничение статьи 28 Закона в размере 100% от цены товара, услуги, работы.

Представленный расчет неустойки судом проверен и признается арифметически верным.

Исходя из существа спора, периода просрочки, характера неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству дома являются трудоемкими и сложными, с учетом сделанного ответчиком заявления о применении ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до сумма, полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств.

Истец просит взыскать с ответчика переплату за уменьшившийся метраж квартиры в размере сумма. Разрешая требования истца о взыскании с ответчика переплаты, суд исходит из следующего.

Согласно пп. 3.2, 4.1 договора № Сал-7.2(кв)-6/18/5(1)(АК) от 28.10.2017 оплаченная истцом площадь квартиры составляла 40,90 кв.адрес квартиры, полученная истцом согласно передаточному акту, составила 40,70 кв.м., т.е. на 0,20 кв.м. меньше. Цена 1 кв.м. согласно п. 4.1 договора – сумма. Таким образом, расчет заявленной суммы переплаты за метраж 120 960 * 0,20 = сумма, который судом проверен и признается верным.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

При этом согласно п. 1 ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

Аналогичное императивное право участников долевого строительства установлено частями 1, 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ.

Таким образом, объект долевого строительства, подлежащий передаче дольщику, определяется с указанием конкретной площади, и, следовательно, уменьшение площади объекта по сравнению с площадью, указанной в договоре, является отступлением от условий договора и безусловным основанием для реализации дольщиком права по соразмерному уменьшению цены договора.

Пунктом 76 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25 установлено, что ничтожными являются условия сделки, при совершении которой нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей.

При таких условиях пункт 4.6 договора о том, что возврат средств не производится ответчиком, если уменьшение площади не превышает 0,5 кв.м. является ничтожным как нарушающий явно выраженных запрет на ограничение права истца-потребителя по сравнению с законом и не влечет юридических последствий для сторон, а требование истца является обоснованными и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом изложенного, подлежат удовлетворению и требования истца о компенсации морального вреда, размер компенсации суд полагает возможным определить в сумме сумма с учетом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела.

Кроме того, в соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

При этом в отношении штрафа достаточным основанием для его взыскания является сам факт нарушения права потребителя и отсутствие добровольного исполнения его требований, согласно п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

При таких обстоятельствах ссылки ответчика отклоняются, поскольку приводимые им Постановления Правительства не содержит положений, которые прямо исключают возможность применения Закона РФ № 2300-I «О защите прав потребителей» к отношениям по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, предусматривающие обязанность суда взыскать штраф при установленном нарушении ответчиком права истца-потребителя.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за неисполнение в добровольном порядке законного требования потребителя в размере сумма, также снижая его в соответствии со ст. 333 ГК РФ, но, также отмечая при этом, что никаких мер к досудебному урегулированию спора, инициированного истцом, ответчик не предпринимал.

По делу не установлено наличие обстоятельств, освобождающих застройщика от ответственности, в то время как бремя доказывания их наличия лежит именно на нём.

Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве», которым определены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. В частности абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

Согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно.

Поскольку исковые требования заявлены в отношении уплаты неустойки и штрафа, предусмотренных п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу данного постановления, заявление об отсрочке исполнения решения суда в данной части до 30 июня 2023 года подлежит удовлетворению.

Однако, с целью обеспечения баланса интересов сторон суд полагает необходимым обратить внимание исполняющих решение суда приставов и банков на то, что, отсрочка в силу закона не распространяется на решение суда в части удовлетворения требования о взыскании стоимости устранения недостатков (не являющихся убытками), морального вреда, расходов на представителя и доверенность, почтовые расходы, расходы на досудебное исследование, переплату за метраж (представляющую собой соразмерное уменьшение цены договора и не являющуюся убытками), поскольку положения Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 не распространяются на указанные требования.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в связи с чем, наличествуют законные основания для взыскания с ответчика расходов истца на изготовление нотариальной доверенности сумма, а также почтовых расходов на отправку претензии и копии иска ответчику сумма, расходов на досудебную экспертизу сумма, с учетом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «Тирон» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 (паспортные данные) с ООО «СЗ «Тирон» (ИНН <***>) в счет стоимости устранения недостатков сумму в размере сумма, переплату за уменьшившийся метраж квартиры в размере сумма, неустойку за просрочку уплаты расходов на устранение недостатков, просрочку устранения недостатков в размере сумма за период с 18.11.2019 по 31.03.2021, в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на изготовление нотариальной доверенности в размере сумма, расходы на проведение досудебного исследования сумма, почтовые расходы в размере сумма.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Предоставить ООО «СЗ «Тирон» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа, сроком до 30 июня 2023 года.

Взыскать с ООО «СЗ «Тирон» государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Судья: Борискина А.В.