№2-443/2023
76RS0008-01-2023-000111-76
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Переславль-Залесский 17 апреля 2023г.
Переславский районный суд Ярославской области в составе
судьи Охапкиной О.Ю.,
при секретаре Рубищевой Е.А.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительными и исключении из кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО8 обратились в Переславский районный суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 Просят признать недействительными в части сведения ГКН о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 2 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в части пересечения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, и исключить эти сведения из ГКН, признать недействительными в части сведения ГКН о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 2 380 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в части пересечения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, и исключить эти сведения из ГКН; установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт> согласно межевому плану и указанному в нем границам, выполненному кадастровым инженером <Э> 01.10.2021г.
Требования мотивируют тем, что истцам на праве долевой собственности по <номер скрыт> доли в праве принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 2 400 кв.м по адресу: <адрес скрыт>. Земельный участок принадлежит истцам в порядке наследования по завещанию с 2000г. При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ участка в 2021 году было выявлено несоответствие сведений о местоположении границ смежных земельных участков с КН <номер скрыт> и с КН <номер скрыт> по сведениям ЕГРН и фактических границ на местности. Имеет место пересечение границ земельных участков с КН <номер скрыт> и с КН <номер скрыт> по сведениям ЕГРН с фактическими границами участка истцов, существующими на местности. Полагают, имеет место реестровая ошибка в определении местоположения границ земельных участков, принадлежащих ответчикам.
В судебном заседании ФИО1, представитель ФИО2 по доверенности ФИО8 заявленные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске. ФИО1 пояснила суду, что участок вместе с жилым домом ранее принадлежали матери истиц. К истцам право перешло в порядке наследования по завещанию с 2000г. Границы участка на местности определены заборами, существующими строениями, сооружениями. В границах участка расположен жилой дом, два пчелиных домика, туалет, душевая. По границам участка установлено ограждение. Со стороны участка, ранее принадлежавшего <А>, был забор из сетки-рыбицы, со стороны участка <Н> – часть забора из сетки, а часть заменили на металлический. Сетка-рабица была установлена еще при жизни матери. Металлический забор заменили около 3 лет назад, когда оформляли документы на баню. Споров по границе никогда не было.
ФИО2 в судебном разбирательстве участия не принимала, извещена надлежаще. Интересы ФИО2 по доверенности представляла ФИО8 (л.д.8-10).
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще. ФИО4, ФИО6 заявлений, ходатайств в адрес суда не направили, возражений по иску не представили.
Ранее в судебном заседании ФИО3, ФИО5 против удовлетворения исковых требований С-вых не возражали. Пояснили, что участок приобретен в порядке наследования. Межевание участка проводилось при оформлении наследственных прав в 2018 или в 2019 гг. Участок использовался под посадку картофеля. В настоящее время участок только обкашивается, под посадку не используется. Участок был прямоугольной формы, границы были прямыми. По границе с истцами стоял забор. Требований к истцам по границам участка предъявлять не намерены.
Ответчик ФИО7 в судебном заседании 17.04.2023г. показал суду, что участок в д<адрес скрыт> был приобретен по договору купли-продажи у <А>. При покупке на участок были предоставлены все документы, вопросов не возникло. На момент покупки участка со стороны участка истцов стоял забор из старой сетки, справа у соседа был забор из новой сетки. В границах участка стоял дом. Через месяц после приобретения участка пригласили кадастрового инженера для выноса границ. Выяснилось, что участок смещен, произошло наложение на соседние участки. Было желание урегулировать спор во внесудебном порядке. Занимался оформлением документов. Наличие кадастровой ошибки, допущенной при межевании границ участка, не оспаривает. Не знает, в какой части имеется наложение. Пояснил, что обратился за межеванием границ, после подготовки межевого плана будет понятно, в связи с чем просил об отложении судебного разбирательства.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
ФИО2, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 2 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес скрыт>.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет 01.04.2004г., с присвоением кадастрового номера, площадь участка по сведениям ЕГРН составляет 2 400 кв.м, земельный участок относится к землям населенных пунктов, имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Граница участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства (л.д.41-44).
Право собственности на земельный участок приобретено истцами в порядке универсального правопреемства – в порядке наследования по завещанию после смерти матери <КМП>, умершей <дата скрыта> (л.д.73, 85).
Земельный участок был предоставлен в собственность <КМП> на основании постановления Главы администрации Нагорьевского сельского Совета Переславского района от <дата скрыта>. <номер скрыт> для ведения личного подсобного хозяйства при частном доме площадью 0,24 га. На имя наследодателя было выдано свидетельство о праве собственности на землю, владения, пользования землей <номер скрыт> от <дата скрыта> (л.д.84).
Границы земельного участка на момент его предоставления в собственность <КМП> были определены согласно плану границ, выполненному землеустроителем Нагорьевского сельской администрации на обороте свидетельства о праве на землю (л.д.84, об.сторона).
При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с КН <номер скрыт> в целях уточнения его границ, было выявлено пересечение границ земельного участка с участками с КН <номер скрыт> – площадь пересечения составила 14 кв.м, с КН <номер скрыт> – площадь пересечения составила 182 кв.м (л.д.20, 21).
Земельный участок с КН <номер скрыт> принадлежит на праве собственности ФИО7 Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 10.09.2021г. (л.д.27-32).
Право собственности на земельный участок с КН <номер скрыт> приобретено ФИО7 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от <дата скрыта>., заключённого с <А>, <С> (л.д.59-60).
<А>, <С> земельный участок с КН <номер скрыт> принадлежал на праве собственности в порядке универсального правопреемства – в порядке наследования по закону.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 15.01.2002г. Земельный участок относится к землям населенных пунктов, имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес скрыт>. Площадь участка по сведениям ЕГРН составляет 2 500 кв.м. Местоположение границ земельного участка определено в МСК-76, по результатам кадастровых работ, в координатах межевого плана, подготовленного ООО «(Г)» 17.05.2010г. (л.д.27-32, 124-133).
Земельный участок с КН <номер скрыт> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, по <номер скрыт> доли в праве за каждой. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 17.07.2018г. (л.д.33-39).
Право общей долевой собственности на земельный участок с КН <номер скрыт> приобретено ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6 в порядке наследования после смерти (ННВ), умершего <дата скрыта>., <НЛМ>, умершей <дата скрыта>. (л.д.69-70).
Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 15.01.2002г. Земельный участок относится к землям населенных пунктов, имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес скрыт>. Площадь участка по сведениям ЕГРН составляет 2 380 кв.м. Местоположение границ земельного участка определено в МСК-76, по результатам кадастровых работ, в координатах межевого плана, подготовленного кадастровым инженером <М> 07.06.2017г. (л.д.33-39).
Взаимное расположение земельных участков с КН <номер скрыт>, с КН <номер скрыт> и с КН <номер скрыт> наглядно видно на схемах (л.д.21, 23). Имеет место пересечение фактических границ земельного участка с КН <номер скрыт> и границ земельных с КН <номер скрыт>, <номер скрыт> по сведениям ЕГРН.
Истцы обращаются в суд, ссылается на наличие реестровой ошибки, допущенной ранее при уточнении местоположения границ земельного участка с КН <номер скрыт>, с земельного участка с КН <номер скрыт>. Имеет место спор о границах земельных участков, спор подлежит рассмотрению судом.
В соответствие с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
В соответствие с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Факт наличия реестровой ошибки, допущенной в 2010 году при уточнении местоположения границ земельного участка с КН <номер скрыт>, допущенной в 2017 году при уточнении местоположения границ земельного участка с КН <номер скрыт>, подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств и в ходе судебного разбирательства собственниками земельных участков ФИО7, ФИО3, ФИО5 не оспаривался.
Как установлено судом, земельный участок с КН <номер скрыт> был предоставлен в собственность наследодателя <КМП> в 1992 году. Из материалов дела следует, что в собственность передавался земельный участок, фактически находившийся во владении и пользовании много лет, в том числе для эксплуатации жилого дома, расположенного в границах земельного участка.
Границы участка, предоставленного в собственность <КМП>, были закреплены на местности с помощью объектов искусственного происхождения, что подтверждается чертежом границ, выполненного на обороте свидетельства о праве собственности.
Согласно плану границ участок имел форму правильного прямоугольника, ширина участка составляла 30 м, длина – 80,00 м. В границах участка располагался жилой дом, участок находился в одной линии застройки, имел смежные границы с участком <П>, участком (ННВ), участком <ААП>, землями сельской администрации по фасаду (л.д.84, об.сторона).
Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: д<адрес скрыт> границы участка на местности были определены заборами, в границах участка кроме жилого дома располагались строения и сооружения – Г1, Г2, г3, Г4 (л.д.89-94).
Из пояснений ФИО1, ответчика ФИО3 следует, что участок с КН <номер скрыт> был предоставлен для посадки картофеля. В настоящее время участок не обрабатывается, обкашивается, строения, сооружения в границах участка отсутствуют. При этом, ФИО3 показала, что участок был прямоугольный, никаких выступов в сторону участка истцов не имел, у истцов по границе всегда стоял забор. Споров по границе нет.
В границах земельного участка с КН <номер скрыт>, принадлежащего ответчику ФИО7 также расположен жилой дом. Границы участка на местности определены заборами смежных земельных участков, в том числе участка С-вых.
Как следует из фотографий, представленных стороной истца, пояснений сторон, земельные участки сторон являются смежными, границы участков на местности закреплены с помощью объектов искусственного и природного происхождения – участок С-вых огорожен, в границах участка расположены строения и сооружения, по границам участка находятся многолетние деревья.
Из представленных суду фотографий наглядно видно, что границы участка с КН <номер скрыт> закреплены на местности заборами, в границах участка расположены жилой дом, баня, два пчелиных домика, туалет, душевая, теплицы. По фасаду участка расположены многолетние насаждения. Жилые дома, расположенные в границах участка истцов и ответчика ФИО7 (с КН <номер скрыт>) расположены по одной линии, по границе участков имеется ограждение, выполненное из сетки-рабицы, растут многолетние деревья (л.д.91-101).
Свидетель <А>, показал суду, что в д<адрес скрыт> имел земельный участок с жилым домом. Продал участок ФИО7 На момент продажи на руках был межевой план. Межевание проводили при оформлении прав в 2008г. На момент межевания участка, продажи участка по границе со С-выми стоял забор из сетки-рабицы. Забор стоял по всей длине участка. Заборы стояли очень давно, еще при жизни родителей. Как произошло пересечение границ, не знает. По документам все было правильно указано.
Из собранных по делу доказательств следует, что участки с КН <номер скрыт>, с КН <номер скрыт>, с КН <номер скрыт> являются смежными, участки с КН <номер скрыт>, с КН <номер скрыт> распложены по одной линии застройки, границы участков на местности определены заборами. Спора по границам земельных участков между истцами и ответчиками не имеется, что следует и из пояснений ответчиков, показаний свидетеля.
Вместе с тем, границы участка с КН <номер скрыт>, границы земельного участка с КН <номер скрыт> по сведениям, внесенным в ЕГРН, пересекают фактически существующие на местности границы участка с КН <номер скрыт>, которые никем из ответчиков не оспариваются. Участки с КН <номер скрыт>, с КН <номер скрыт> смещены от своих фактических границ на участок истцов.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что местоположение границ земельных участков с КН <номер скрыт> при проведении землеустроительных работ в 2010 году, с КН <номер скрыт> в 2017 году, было определено с ошибкой, допущенной лицом, проводившим работы, с неправильной привязкой к системе координат.
Координаты характерных точек границ земельных участков с КН <номер скрыт>, с КН <номер скрыт> не соответствуют фактическим границам земельных участков. На кадастровый учет были предоставлены межевые дела с недостоверными сведениями об объектах недвижимости.
В силу чего кадастровый учет в части местоположения границ земельных участков с КН <номер скрыт>, с КН <номер скрыт> является недействительным. Сведения о местоположении границ земельных участков с КН <номер скрыт>, с КН <номер скрыт> подлежат исключению из ЕГРН в части пересечения с границами участка с КН <номер скрыт>
Истцами заявлены требования о внесении изменений в кадастровый учет по местоположению границ земельного участка в соответствие с межевым планом кадастрового инженера <Э> от 01.10.2021 года (л.д.16-26).
С 01 июля 2022г. порядок уточнения местоположения границ земельных участков регулируется частью 1.1 статьи 43 Федерального закона №218-ФЗ, согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Из анализа приведенной нормы закона следует, что при уточнении границ земельных участков их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, и только при отсутствии таких документов – исходя из фактических границ земельных участков, существующих на местности пятнадцать лет и более.
Межевой план, подготовленный кадастровым инженером <Э> в связи с уточнением местоположения границ участка, указанным требованиям Федерального закона №218-ФЗ отвечает. Местоположение границ участка определено по фактически существующему на местности забору, при этом конфигурация земельного участка не меняется, площадь участка изменилась незначительно, в пределах допустимой погрешности (10%).
Возражений по требованиям ФИО1, ФИО2 в указанной части никем из лиц, участвующих по делу, не завялено.
В связи с чем в указанной части исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, <дата скрыта> года рождения, паспорт <данные изъяты>, ФИО2, <дата скрыта> года рождения, паспорт <данные изъяты>, удовлетворить.
Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 2 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в части пересечения площадью 182 кв.м границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, принадлежащего ФИО1, ФИО2.
Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 2 380 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в части пересечения площадью 14 кв.м границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, принадлежащего ФИО1, ФИО2.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 2 431 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствие с координатами межевого плана, выполненного кадастровым инженером <Э> 06 октября 2021г. (приложение №1 к решению суда).
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2023 года.
Судья Охапкина О.Ю.