УИД: 50RS0№-73
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
7 августа 2023 года <адрес>
<адрес>
Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре ФИО8, с участием представителя истцов адвоката ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО7 и ФИО2 к ФИО4 городского округа <адрес> и ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, признании отсутствующими права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4 городского округа <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и признании отсутствующим права собственности.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления № между ФИО4 городского округа и ФИО2 (нанимателем) был заключен Договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым в бессрочное владение и пользование истцам (ФИО7 и ФИО2) было передано жилое помещение, состоящее из двух изолированных комнат площадью 19,4 кв.м. и 23,4 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире общей площадью 82,1 кв.м., в том числе жилой – 56,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
В указанной квартире истцы проживают и имеют постоянную регистрацию.
ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления № между ФИО2, ФИО7 и ФИО4 городского округа <адрес> был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, согласно которому в общую долевую собственность истцов (по ? доле каждому) были переданы две изолированные комнаты площадью 19,4 кв.м. (комната №) и площадью23,4 кв.м. (комната №), расположенные по адресу: <адрес>.
Однако, зарегистрировать в Управлении Росреестра вышеуказанный договор передачи истцы лишены возможности, поскольку согласно сведениям ЕГРН собственником 27/100 долей спорной квартиры является ФИО4 – ФИО3, который приобрел комнату № площадью 13,6 кв.м., из чего усматривается явное несоответствие.
Истцы полагают, что регистрация права за ФИО4 на 27/100 долей спорной квартиры ущемляет их право на приватизацию, поскольку реализация прав поставлена в зависимость от ненадлежащего оформления соответствующих документов.
В судебное заседание истцы ФИО7 и ФИО2 не явились, о дате, месте и времени слушания по делу извещены надлежащим образом.
Представитель истцов по ордеру адвокат ФИО11 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
ФИО4 ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания по делу извещен надлежащим образом.
ФИО4 городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания по делу извещен надлежащим образом.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества, предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ и ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым при приватизации или ликвидации предприятий ведомственный жилищный фонд предприятия передается в полное хозяйственное ведение или оперативное управление их правопреемников либо в ведение органов местного самоуправления с сохранением жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В соответствии со ст. 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Статьей 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
По смыслу ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.
На необходимость строгого соблюдения установленного законом порядка передачи жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда в собственность граждан указывается в пп. 3-5, 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, поскольку ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как указано в определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О, «… государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить гражданам возможность его реализации, гарантируя при передаче имущества в собственность соблюдение принципов и норм, закрепленных Конституцией РФ…». А в ч. 3 ст. 55 Конституции РФ закреплено, что «… права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства…», то есть вводимые законодателем ограничения должны обеспечивать достижение конституционно значимых целей и не быть чрезмерными. А также в ч. 2 ст. 55 Конституции РФ закреплено, что «… в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина…».
В силу статьи 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. При соблюдении этих условий гражданин не может быть лишен права на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку Закон предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права. Иное означало бы нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации о праве каждого иметь имущество в собственности и статьи 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
В соответствии со статьей 8 Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Как следует из материалов дела, истцы ФИО7 и ФИО2 проживают в испрашиваемых жилых помещениях и имеют в них постоянную регистрацию, с 1985 и 1995 года соответственно.
Указанные лица фактически вселены в указанное жилое помещение, проживают в нем, в отношении указанного жилого помещения вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, исполняются иные обязанности, предусмотренные законодательством, и приобрели право пользования жилым помещением, которое никем не оспаривалось и не оспаривается.
Указанное жилое помещение отвечает требованиям, предъявляемым Жилищным кодексом Российской Федерации к жилым помещениям.
Суд не располагает доказательствами того, что ФИО7 и ФИО2 ранее участвовали в приватизации.
ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления № между ФИО4 городского округа и ФИО2 (нанимателем) был заключен Договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым в бессрочное владение и пользование истцам (ФИО7 и ФИО2) было передано жилое помещение, состоящее из двух изолированных комнат площадью 19,4 кв.м. и 23,4 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире общей площадью 82,1 кв.м., в том числе жилой – 56,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления № между ФИО2, ФИО7 и ФИО4 городского округа <адрес> был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, согласно которому в общую долевую собственность истцов (по ? доле каждому) были переданы две изолированные комнаты площадью 19,4 кв.м. (комната №) и площадью 23,4 кв.м. (комната №), расположенные по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> отказало истцам в государственной регистрации права на спорные комнаты по тому основанию, что по сведениям ЕГРН на <адрес>. 76 по <адрес> в <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности физического лица.
Согласно выписки ЕГРН собственником 27/100 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО4 – ФИО3. Данные доли перешли к нему на основании Договора купли-продажи долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО5.
Как следует из материалов дела, 27/100 долей спорной квартиры были переданы в порядке приватизации на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6. Также из указанного Договора видно, что 27/100 долей соответствуют комнате площадью 13,6 кв.м..
Согласно имеющегося в материалах дела Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации квартир» следует, что за ФИО9 закреплена комната площадью 13,6 кв.м.. На основании заявления о приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 отказалась от участия в приватизации, в связи с чем Договор передачи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен только с ФИО6.
Таким образом, судом доподлинно установлено, что приватизации подлежала именно комната площадью 13,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество) применяется указанный выше способ защиты прав.
Согласно пункту 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – «ГК РФ») зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
Статья 12 ГК РФ, в свою очередь, определяет перечень способов защиты гражданских прав, защита которых осуществляется как способами, указанными в данной статье, так и иными способами, предусмотренными законом.
Статьей 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с пунктом 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019) иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
Возможность обращения граждан в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского Кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Данный спор должен быть рассмотрен судом по существу. При удовлетворении исковых требований о признании права собственности, решение суда в свою очередь является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество (Письмо Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).
Признание судом права на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку недвижимое имущество признается принадлежащим лицу на праве собственности с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии с п. 5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (Часть в редакции, введенной в действие с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 361-ФЗ).
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО7 и ФИО2 к ФИО4 городского округа <адрес> и ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, признании отсутствующими права собственности удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на 27/100 доли в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером 50:21:0010217:2040, общей площадью 82,1 кв.м., этаж 2, наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, адрес: <адрес>.
Признать за ФИО7 и ФИО2 право общей долевой собственности на две жилых комнаты площадью 19,4 кв.м. и 23,4 кв.м., расположенных в помещении с кадастровым номером 50:21:0010217:2040, общей площадью 82,1 кв.м., этаж 2, наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, адрес: <адрес>, доля в праве ФИО7 ?, доля в праве ФИО2 ?.
Признать за ФИО3 право собственности на жилую комнату площадью 13,6 кв.м., расположенную в помещении с кадастровым номером 50:21:0010217:2040, общей площадью 82,1 кв.м., этаж 2, наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, адрес: <адрес>.
Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.К. Железный