Дело № 2-1275/2022
36RS0005-01-2022-000593-64
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июня 2022 года г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Нефедова А.С.,
при секретаре Дудченко Е.С.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о признании прекращенными обременения в виде ипотеки и погашении регистрационных записей в ЕГРН,
установил:
ФИО6 обратился в суд с указанным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ООО «Партер» (ИНН № было заключено кредитное соглашение №, согласно условий которого Банк предоставляет заемщику кредит в сумме 45 500 000 рублей сроком на 60 месяцев под 14,2 % о годовых. В обеспечение исполнения указанного кредитного соглашения были заключены следующие договоры:
договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №-П01, заключен между Банком и ФИО6,
договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №-П02, заключен между Цедентом и ФИО8,
договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №-П03, заключен между Банком и ФИО9,
договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №-П04, заключен между Банком и ООО «Партнер» (ИНН <***>).
договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №-з01, заключен между Банком и ФИО6
договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №-з02, заключен между Банком и ФИО6
По договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №-з01 ФИО6 предоставил в залог Банку, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью № кв.м., этаж №, адрес объекта: , кадастровый (или условный) №.
По договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №-з02 ФИО6 предоставил в залог Банку следующее имущество, принадлежащее ему на праве собственности:
Нежилое встроенное помещение I в лит. А,А1, площадью № кв.м., этаж: подвал, № номера на поэтажном плане 1 этаж: № 2 этаж: №; подвал: №, расположенное по адресу: , кадастровый (или условный) №;
Склад I в лит. А2 A3, площадью № кв.м., №-этажный (подземных этажей-1), расположенный по адресу: , кадастровый (или условный) №;
Склад II в лит. А2 A3, площадью № кв.м., №-этажный (подземных этажей-1), расположенный по адресу: , кадастровый (или условный) №;
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью № кв.м., адрес объекта: , уч-к 108, 110, 110а, кадастровый (или условный) №.
ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) в связи с нарушением заемщиком условий кредитного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес поручителя ФИО6 требование о досрочном погашении всего долга по кредитному соглашению. ДД.ММ.ГГГГ в ходе рассмотрения гражданского дела №, находившегося в производстве Центрального районного суда г. Воронежа по иску Банка ВТБ (ПАО) к поручителям заемщика, в том числе к ФИО6 о взыскании с поручителей всей суммы задолженности по кредитному соглашению и обращении взыскания на заложенное имущество было заключено мировое соглашение. Заключенное мировое соглашение между Банком ВТБ (ПАО) и поручителями заемщика, в том числе ФИО6, утвержденное определением Центрального районного суда г. Воронежа по делу № от ДД.ММ.ГГГГ изменило первоначальные обязательства поручителя и залогодателя ФИО6 перед кредитором по договору поручительства и договорам об ипотеке. В связи с заключением вышеуказанного мирового соглашения в обязательствах ФИО6 по договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №-П01 перед кредитором осталось только солидарное обязательство по погашению суммы основного долга - пункты 4, 5.1 и 5.3 определения суда от ДД.ММ.ГГГГ. В обязательствах ФИО6 как залогодателя по договорам об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №-з01 и от ДД.ММ.ГГГГ №-з02 остались обязательства отвечать перед кредитором имуществом только за погашение основной суммы долга - пункты 10, 10.2. определения суда от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в обязательствах поручителей перед кредитором осталась только сумма основного долга, без начисления процентов, пени и штрафов на сумму долга (п. 5.3. резолютивной части определения Центрального районного суда г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ), то любое погашение поручителями задолженности перед кредитором является погашением суммы основного долга. ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО7 - ответчиком по настоящему делу, был заключен договор уступки прав (требования) № В п. 2.1. договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ указано, что цедент передает, а цессионарий оплачивает все права (требования) по кредитному договору и по обеспечению, в объеме и на условиях определенных договором. В п. 3.1. договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Банк передает ФИО7 все права по кредитному договору, которые существуют на дату уступки, а также Банк передает ФИО7 права по договорам, обеспечивающим исполнение обязательств по кредитному договору. При этом, в. 3.2. Банком указано, что размер уступаемых прав (т.е. всех прав) на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 567 029, 14 рублей, в том числе сумма основного долга 7 567 029, 14 рублей. Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ какой-либо иной задолженности по кредитному договору, за исключением задолженности по основной сумме кредита у поручителей не существовало и новому кредитору не передавалось. Вся сумма задолженности ограничивалась суммой основного долга по кредиту. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Воронежской области на основании договора уступки прав (требования) № от ДД.ММ.ГГГГ и договоров об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №-з01, от ДД.ММ.ГГГГ №-з02 были сделаны записи об ипотеке вышеуказанного недвижимого имущества, принадлежащего ФИО6, предоставленного в ипотеку по указанным договорам об ипотеке, где залогодержателем указан ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ООО «Партнер» (ИНН №) как солидарные должники - поручители перед ФИО7 полностью погасили перед ним задолженность в размере 7 567 029,14 рублей. Таким образом, основная сумма долга, за погашение которой отвечал ФИО6 как поручитель и залогодатель недвижимого имущества на основании определения Центрального районного суда города Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ по делу № была полностью погашена ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, как залогодатель недвижимого имущества в обеспечение исполнения кредитного соглашения, с учетом обязательств, установленных определением Центрального районного суда г. Воронежа от 31.20.2019 года по делу № направил ФИО7 требование о погашении записей об ипотеке в отношении недвижимого имущества, указанного в договорах об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №-з01, от ДД.ММ.ГГГГ №-з02, заключенным между Банком и ФИО6, в котором он просил в течении пяти рабочих дней обратиться в орган регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением по прекращении ипотеки по договорам об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №- з01, от ДД.ММ.ГГГГ №-з02 с целью погашения регистрационных записей об ипотеке. ДД.ММ.ГГГГ требование о погашении записей об ипотеке было получено ФИО7 по почте. Однако, в течение пяти рабочих дней ФИО7 с даты получения требования не обратился в орган регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о прекращении ипотеки. Наличие в ЕГРН записи об ипотеке в отношении вышеуказанного недвижимого имущества нарушает права ФИО6 на пользование и распоряжение, принадлежащим ему имуществом на праве собственности.
Просит:
1.Признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде ипотеки, возникшее на основании договора об ипотеке №-з01 от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки прав (требования) № КСВ 1/2021 от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта недвижимости: Квартира, назначение: жилое, общей площадью № кв.м., этаж № адрес объекта: , кадастровый (или условный) №, с погашением в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде ипотеки, возникшее на основании договора об ипотеке №-з02 от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки прав (требования) № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта недвижимости: Нежилое встроенное помещение I в лит. А,А1, площадью № кв.м., этаж: подвал, №, номера на поэтажном плане 1 этаж: №; 2 этаж: №; подвал: №, расположенное по адресу: , кадастровый (или условный) №, с погашением в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке №
Признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде ипотеки, возникшее на основании договора об ипотеке №-з02 от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки прав (требования) № № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта недвижимости: Склад I в лит. А2 A3, площадью № кв.м., №этажный (подземных этажей-1), расположенный по адресу: , кадастровый (или условный) №, с погашением в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке №.
Признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде ипотеки, возникшее на основании договора об ипотеке №-з02 от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки прав (требования) № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта недвижимости: Склад II в лит. А2 A3, площадью № кв.м., №-этажный (подземных этажей-1), расположенный по адресу: , кадастровый (или условный) №, с погашением в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке №
Признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде ипотеки, возникшее на основании договора об ипотеке №-з02 от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки прав (требования) № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении недвижимого имущества: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью № кв.м., адрес объекта: кадастровый (или условный) №, с погашением в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке №.
В судебное заседание истец ФИО6 не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя ФИО1, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО3 иск не признал, просил отказать в его удовлетворении, поскольку задолженность перед ФИО7 до настоящего времени в полном объеме не погашена.
Третьи лица ФИО8, ФИО9, представители третьих лиц Банка ВТБ (ПАО), ООО «Партнер», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего дела и материалы гражданского дела №, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ООО «Партер» было заключено кредитное соглашение №, согласно условий которого Банк предоставляет заемщику кредит в сумме 45 500 000 рублей сроком на 60 месяцев под 14,2 % о годовых (л.д.16-24).
В обеспечение исполнения указанного кредитного соглашения были заключены следующие договоры:
договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №-п01, заключен между Банком и ФИО6 (л.д. 25),
договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №-П02, заключен между Цедентом и ФИО8,
договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №-П03, заключен между Банком и ФИО9,
договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №-П04, заключен между Банком и ООО «Партнер» (ИНН <***>).
договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №-з01, заключен между Банком и ФИО6 (л.д.31).
договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №-з02, заключен между Банком и ФИО6 (л.д.38).
По договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №-з01 ФИО6 предоставил в залог Банку, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью № кв.м., этаж №, адрес объекта: , кадастровый (или условный) №.
По договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №-з02 ФИО6 предоставил в залог Банку следующее имущество, принадлежащее ему на праве собственности:
Нежилое встроенное помещение I в лит. А,А1, площадью № кв.м., этаж: подвал, № номера на поэтажном плане 1 этаж: №; 2 этаж: №; подвал: №, расположенное по адресу: , кадастровый (или условный) №;
Склад I в лит. А2 A3, площадью № кв.м., №-этажный (подземных этажей-1), расположенный по адресу: , кадастровый (или условный) №;
Склад II в лит. А2 A3, площадью № кв.м., №-этажный (подземных этажей-1), расположенный по адресу: , кадастровый (или условный) №;
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью № кв.м., адрес объекта: , кадастровый (или условный) №.
ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) в связи с нарушением заемщиком условий кредитного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес поручителя ФИО6 требование о досрочном погашении всего долга по кредитному соглашению.
ДД.ММ.ГГГГ в ходе рассмотрения гражданского дела №, находившегося в производстве Центрального районного суда г. Воронежа по иску Банка ВТБ (ПАО) к поручителям заемщика, в том числе к ФИО6 о взыскании с поручителей всей суммы задолженности по кредитному соглашению и обращении взыскания на заложенное имущество было заключено мировое соглашение.
Определением Центрального районного суда г. Воронежа по делу № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:
«Утвердить мировое соглашение, заключенное между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО6, ФИО8, ФИО9, ООО «Партнер» (ИНН №, по которому:
1. Мировое соглашение устанавливает условия о размере, порядке и сроках выполнения обязательств ответчиков: ФИО6, ФИО8, ФИО9, ООО «Партнер» (ИНН №), а также регулирует совершение Сторонами действий, необходимых для полного урегулирования данного спора и прекращения производства по делу.
2. Мировое соглашение заключается лицами, участвующими в деле, в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, а также с учетом ст. 101 ГПК РФ для целей прекращения по обоюдному согласию возникшего спора. Предметом спора является задолженность по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитное соглашение), заключенному между Банком и ООО «Партнер» (ИНН № (далее - «Заемщик»),
3. Истец обратился с исковым заявлением к Ответчикам, в котором (с учетом заявления об изменении размера исковых требований на «ДД.ММ.ГГГГ г.) просит суд:
3.1 взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО4, ФИО5, ООО «Партнер» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в общей сумме 19 911 340,02 руб.;
3.2 обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке №-з01 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно на квартиру, общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: , с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере № руб.;
3.3 обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке №-з02 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно на:
- нежилое встроенное помещение I в лит. А, А1, площадью № кв.м, расположенное по адресу: ;
- склад I в лит. А2, АЗ, площадью № кв.м, расположенный по адресу: ,;
- склад II в лит. А2, АЗ, площадью № кв.м, расположенный по адресу: ,;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: , кадастровый №,
с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 37 027 820,00 руб., в том числе: нежилое встроенное помещение I в лит. А, А1, площадью № кв.м - 20 377 700,00 руб.; склад I в лит. А2, АЗ, площадью № кв.м - 8 620 620,00 руб., склад II в лит. А2, АЗ, площадью № кв.м - 7 969 500,00 руб., земельный участок - 60 000,00 руб.
3.4. Взыскать с Ответчиков расходы по оплате госпошлины, связанные с обращением в суд с настоящим исковым заявлением в размере 72 000,00 руб.
4. По настоящему Мировому соглашению Ответчиками признается факт нарушения Заемщиком условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в части сроков возврата суммы основного долга, уплаты процентов и пени, а также признается просроченная задолженность по Кредитному договору по состоянию на «31» октября 2019 в общей сумме 19 911 340,02 рублей, в т.ч. просроченный основной долг в размере 19 911 340,02 рублей.
5.Ответчики обязуются погасить просроченную задолженность в следующем порядке:
5.1. полное погашение задолженности осуществляется в срок до «01» июля 2021 года;
5.2. выплаты производятся с даты вступления в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения на ежемесячной основе, равными платежами (не позднее 17 часов 30 минут последнего числа каждого календарного месяца) в размере не менее 948 206,09 рублей, при этом размер последнего платежа будет равен фактическому размеру остатка обязательств, подлежащих исполнению в соответствии с условиями мирового соглашения;
5.3. проценты, пени, штрафы на сумму, указанную в п. 4, не начисляются;
5.4 выплаты, указанные в п. 5.2. настоящего мирового соглашения, производятся Ответчиками в солидарном порядке с Заемщиком (ООО Партнер», ИНН №), с которым заключено мировое соглашение №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденное Арбитражным судом Воронежской области по делу №№.
6. Ответчики обязуются погасить расходы по оплате госпошлины в размере 72 000,00 руб. в срок не позднее 10 (Десяти) календарных дней с даты вступления в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения путем внесения денежных средств в указанном размере на текущий счет Ответчика 1 (ФИО6) или Ответчика 2 (ФИО8) или Ответчика 3 (ФИО9), открытый в Банке ВТБ (ПАО), и дальнейшего перечисления на основании заявления (в заявлении в обязательном порядке указывается фамилия, имя, отчество Ответчика, факт добровольной оплаты государственной пошлины, сумма платежа, а также номер и дата заключения кредитного договора, по которому оплачивается государственная пошлина) на внутрибанковский счет Истца № с указанием в назначении платежа, что данная сумма является возмещением государственной пошлины, а также номер и дату кредитного договора.
7. Стороны договорились, что Ответчики имеют право осуществлять досрочное полное и частичное исполнение обязательств по погашению долга.
8. Истец оставляет за собой право на периодическое списание платежей в погашение задолженности с любых текущих и расчетных счетов Ответчиков, открытых в Банке, вплоть до полного погашения суммы задолженности, определенной в пункте 4 настоящего мирового соглашения, без специальных поручений Ответчиков. Списание осуществляется в пределах всей суммы денежных средств, находящейся на счете/счетах Ответчиков, до момента полного погашения просроченной задолженности по кредиту. При этом такое условие является неотъемлемой частью всех договоров банковского счета, заключенных Ответчиками с Банком, и будет являться условием любых заключенных в будущем договоров банковского счета. Списание будет осуществляться в соответствии с порядком, установленным законодательством Российской Федерации для такого списания.
9. Стороны договорились, что залоговые обязательства с заключением настоящего мирового соглашения не прекращаются.
10. В случае не выполнения Ответчиками какого-либо из условий порядка оплаты суммы задолженности по кредитному договору и возмещения расходов по государственной пошлине, указанного в пунктах 5, 6 настоящего Мирового соглашения (в том числе при допущении Ответчиками просрочки 1 (одного) платежа сроком более 30 (Тридцати) календарных дней), Истец вправе обратиться в соответствующий суд за получением исполнительных листов:
10.1. на принудительное взыскание оставшейся части задолженности в полном объеме;
10.2. на обращение взыскания на заложенное имущество путем его реализации с публичных торгов с установлением первоначальной продажной цены в следующем размере:
- нежилое встроенное помещение I в лит. А, А1, площадью № кв.м, расположенное по адресу: , по цене 11 173 800,00 рублей;
- склад I в лит. А2, АЗ, площадью № кв.м, расположенный по адресу: , по цене 8 915 700,00 рублей;
- склад II в лит. А2, АЗ, площадью № кв.м, расположенный по адресу: , по цене 8 241 900,00 рублей;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: , кадастровый № цене 4 681 600,00 рублей.
- квартира, общей площадью № кв.м, расположенная по адресу: , по цене 3 447 000,00 рублей.
11. Судебные расходы, расходы по оплате услуг представителей и любые иные расходы Ответчиков, связанные прямо и / или косвенно с гражданским делом №, ложатся на Ответчиков.
12. Настоящее Соглашение действует до даты полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.
13. Стороны согласны с условиями настоящего Соглашения и подтверждают, что его условия соответствуют их намерениям и не ущемляют их права и законные интересы.
Производство по гражданскому делу по иску ВТБ 24 (ПАО) к Банка ВТБ (ПАО) к ФИО6, ФИО8, ФИО9, ООО «Партнер» (ИНН <***>) о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов на оплату государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены заложенного имущества, прекратить; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается».
Между ДД.ММ.ГГГГ Банком ВТБ (ПАО) и ФИО7 заключен договор уступки прав требования (цессии), согласно которому банк передал, а ФИО7 принял право требования по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №№ (л.д.57)
Согласно п. 3.2 и п. 3.2.1 договора уступки прав требования (цессии) размер уступаемых прав по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 567 029, 14 рублей.
Определением Центрального районного суда г.Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя Банка ВТБ (ПАО) по гражданскому делу № года на его правопреемника ФИО7 (л.д. 55-56).
ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки на основании договора об ипотеке №-з01 от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки права (требования) № от ДД.ММ.ГГГГ, внесена запись № об обременении в виде ипотеки квартиры, расположенной по адресу: .
ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки на основании договора об ипотеке №-з02 от ДД.ММ.ГГГГ и по договору уступки права (требования) № от ДД.ММ.ГГГГ, внесена запись № об обременении в виде ипотеки нежилого встроенное помещение I в лит. А,А1, площадью № кв.м., расположенное по адресу: .
ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки на основании договора об ипотеке №-з02 от ДД.ММ.ГГГГ и по договору уступки права (требования) № от ДД.ММ.ГГГГ, внесена запись № об обременении в виде ипотеки склад I в лит. А2 A3, площадью № кв.м., №-этажный (подземных этажей-1), расположенный по адресу: .
ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки на основании договора об ипотеке №-з02 от ДД.ММ.ГГГГ и по договору уступки права (требования) № от ДД.ММ.ГГГГ, внесена запись № об обременении в виде ипотеки Склад II в лит. А2 A3, площадью № кв.м., №-этажный (подземных этажей-1), расположенный по адресу: .
ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки на основании договора об ипотеке №-з02 от ДД.ММ.ГГГГ и по договору уступки права (требования) № от ДД.ММ.ГГГГ, внесена запись № об обременении в виде ипотеки земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью № кв.м., адрес объекта: .
Залогодержателем указанного недвижимого имущества указан ФИО7 (л.д.77-97).
ФИО6 и ООО «Партнер» как солидарные должники - поручители перед ФИО7 погасили перед ним задолженность в размере 7 567 029,14 рублей:
ООО «Партнер» выплатило 727 029, 14 рублей (л.д. 64-66):
- 465 000 рублей - платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ;
-65000 рублей - платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ;
-197029,14 рублей - платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ;
ФИО6 выплатил 6 840 000 рублей (л.д. 67-72):
2 700 000 рублей - приходный кассовый ордер Банк ВТБ (ПАО) № от ДД.ММ.ГГГГ ;
3 750 000 рублей - платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ;
-380 000 рублей - приходный кассовый ордер Сбербанка № от ДД.ММ.ГГГГ;
10 000 рублей - платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.
Данные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждены материалами дела.
Таким образом, основная сумма долга, за погашение которой отвечал ФИО6 как поручитель и залогодатель недвижимого имущества на основании определения Центрального районного суда города Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ по делу № была полностью погашена ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 направил ФИО7 требование о погашении записей об ипотеке в отношении недвижимого имущества, указанного в договорах об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №-з01, от ДД.ММ.ГГГГ №-з02, заключенным между Банком и ФИО6, в котором он просил в течении пяти рабочих дней обратиться в орган регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением по прекращении ипотеки по договорам об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №- з01, от ДД.ММ.ГГГГ №-з02 с целью погашения регистрационных записей об ипотеке. ДД.ММ.ГГГГ требование о погашении записей об ипотеке было получено ФИО7 по почте (л.д.73-76).
Однако, в течение пяти рабочих дней ФИО7 с даты получения требования не обратился в орган регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о прекращении ипотеки.
В своих возражениях сторона ответчика ссылается на то, что пунктом 3.1 раздела 3 договора уступки прав (требований) № КСВ 1/2021 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что к цессионарию перешло право требовать от заемщика в том числе и начисленных процентов, уплаты комиссий по кредиту, пени, государственной пошлины и судебных расходов. В соответствии с п.п. 5.1 мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ должник принимал на себя обязательства погасить задолженность в срок до 01.07.2021г. и на сумму задолженности проценты, пени, штрафы не начисляются (п.п. 5.3). Как следует из мирового соглашения и определения суда, стороны мирового соглашения поставили факт прекращения обязательств, исходя только из одного условия, а именно оплаты долга, указанного в п.4 мирового соглашения до определенной даты - 01.07.2021г. Условия мирового соглашения касались размера и порядка исполнения обязательств перед Банком до указанной в мировом соглашении даты, следовательно, заключение мирового соглашения само по себе не влечет прекращения прежних обязательств, а лишь изменят обязательства в части, определенной мировым соглашением. Заключение мирового соглашения исключает возможность предъявления новых требований из правоотношения, спор по которому был урегулирован. Названное правило действует до тех пор, пока соблюдаются условия мирового соглашения, при этом предъявление новых требований возможно в связи с неисполнением условий мирового соглашения. Как следует из мирового соглашения стороны не прекратили действие кредитного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, а всего лишь установили размер задолженности и порядок ее погашения перед Банком до указанной в мировом соглашении даты. В пункте 1.4 названного кредитного соглашения установлена процентная ставка по кредиту в размере 14,2% годовых. Следовательно, сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - 574 057,64 руб. (7 567 029,14 руб. (сумма основного долга) х 4.2% : 365 х 195 (количество дней просрочки)). С учетом положений ст. 319 ГК РФ, уплаченные должником денежные средства могут быть направлены в погашение основного долга только в сумме 6 992 971,5 руб. 7 567 029,14 - 574 057,64 = 6 992 971,50, соответственно, с учетом произведенных расчетов сумма непогашенного основного долга составляет - 574 057,64 руб. ФИО7 обращался в Арбитражный суд Воронежской области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) ФИО6 в связи с наличием задолженности и установлением требования в сумме 7 567 029,14 руб. как обеспеченного залогом недвижимого имущества. Определением арбитражного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отказано в признании обоснованным заявления ФИО7 о признании несостоятельным (банкротом) индивидуального предпринимателя ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, адрес: ). Заявление ФИО7 о признании несостоятельным (банкротом) индивидуального предпринимателя ФИО6 оставлено без рассмотрения. Не соглашаясь с определением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражного суда Воронежской области по делу № ФИО7 подал апелляционную жалобу в которой оспаривает правильность применения арбитражным судом норм материального права и считает, что остаток суммы основного долга по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 574 057,64 руб.
Суд находит доводы стороны ответчика несостоятельными по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, обязательство по выплате задолженности у истца и ООО «Партнер» перед ответчиком основано на вынесенных Центральным районным судом г. Воронежа по делу № определениях: от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения и от ДД.ММ.ГГГГ о замене взыскателя по делу на правопреемника - ФИО7, согласно которым ИП ФИО6 является одним из солидарных должников перед ФИО7 Сумма задолженности равна 7 567 029, 14 рублей.
Согласно представленных в материалы дела платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ООО «Партнер» (ИНН №) как солидарные должники перед ФИО7 полностью погасили перед ним задолженность, установленную Центральным районным судом г. Воронежа в определениях по делу № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения, от ДД.ММ.ГГГГ о замене взыскателя по делу на правопреемника - ФИО7
Доводы заявителя о неполной оплате задолженности ввиду того, что утвержденное судом мировое соглашения не повлекло за собой прекращения прежних обязательств, основаны на неверном толковании норм права, и не могут быть приняты судом во внимание.
Заключенное мировое соглашение между Банком ВТБ (ПАО) и поручителями заемщика, в том числе ФИО6, утвержденное определением Центрального районного суда г. Воронежа по делу № от ДД.ММ.ГГГГ изменило условия кредитное соглашение №, и в соответствии с условиями мирового соглашения и определением Центрального районного суда г.Воронежа, в случае нарушения условий мирового соглашение ФИО7 вправе обратиться в суд за получением исполнительных листов.
При этом доводы стороны ответчика о том, что в данном случае истец должен оплатить также проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ, также не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку задолженность, установленная условиями мирового соглашения полностью погашена, и оснований для сохранения залога не имеется.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.
Кроме того, из положений ст. 384 ГК РФ следует, что в случае перехода к другому лицу прав кредитора по обеспеченному залогом обязательству к такому лицу переходят также и права залогодержателя.
Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.
При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.
Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Сохранение записи в ЕГРП о наличии на спорное недвижимое имущество обременения в виде ипотеки препятствует истцу в реализации его права собственника на распоряжение данным имуществом по своему усмотрению.
С учетом изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворнению в полном объеме.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина, уплаченная им при подаче искового заявления, в сумме 1500 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Прекратить ипотеку по договору об ипотеке №-з01 от ДД.ММ.ГГГГ и по договору уступки права (требования) № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости: квартиры, назначение: жилое, общей площадью 217,9 кв.м., этаж 3, адрес объекта: , кадастровый №.
Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимость об обременении в виде ипотеки квартиры, расположенной по адресу: .
Прекратить ипотеку по договору об ипотеке №-з02 от ДД.ММ.ГГГГ и по договору уступки права (требования) № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости: Нежилое встроенное помещение I в лит. А,А1, площадью № кв.м., этаж № подвал, расположенное по адресу: , кадастровый №.
Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимость об обременении в виде ипотеки нежилого встроенное помещение I в лит. А,А1, площадью № кв.м., расположенное по адресу: .
Прекратить ипотеку по договору об ипотеке №-з02 от ДД.ММ.ГГГГ и по договору уступки права (требования) № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости: Склад I в лит. А2 A3, площадью № кв.м., №-этажный (подземных этажей-1), расположенный по адресу: , кадастровый №.
Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимость об обременении в виде ипотеки склад I в лит. А2 A3, площадью № кв.м., №-этажный (подземных этажей-1), расположенный по адресу: .
Прекратить ипотеку по договору об ипотеке №-з02 от ДД.ММ.ГГГГ и по договору уступки права (требования) № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости: Склад II в лит. А2 A3, площадью № кв.м., №-этажный (подземных этажей-1), расположенный по адресу: , кадастровый №.
Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимость об обременении в виде ипотеки Склад II в лит. А2 A3, площадью № кв.м., №-этажный (подземных этажей-1), расположенный по адресу: .
Прекратить ипотеку по договору об ипотеке №-з02 от ДД.ММ.ГГГГ и по договору уступки права (требования) № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью № кв.м., адрес объекта: , кадастровый №.
Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимость об обременении в виде ипотеки Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью № кв.м., адрес объекта:
Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО6 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1500 /одна тысяча пятьсот/ рублей.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.С. Нефедов
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ