Дело № 2-1084/2022
УИД № 43RS0010-01-2022-001625-20
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 ноября 2022 г. г. Вятские Поляны
Вятскополянский районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Анисимова Д.Е.,
при секретаре Овсянниковой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ Администрация муниципального образования городской округ город Вятские Поляны Кировской области к ФИО1 о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
Представитель МКУ Администрация муниципального образования городской округ город Вятские Поляны Кировской области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона.
В обоснование иска указали, что между администрацией города Вятские Поляны и гражданкой ФИО2 было заключено соглашение № об изъятии жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая долю на земельный участок, для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями заключенного соглашения ФИО2, обязалась передать в собственность Муниципалитета квартиру, расположенную в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, по адресу: <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая долю на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Муниципалитет по условиям соглашения обязался предоставить Собственнику за указанное жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая долю на земельный участок, возмещение в размере 1 178 400 рублей.
В соответствии с пунктом 6 названного соглашения Муниципалите уплачивает (перечисляет) возмещение Собственнику:
в размере 353 602 рубля 49 копеек в течение 15 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая долю на земельный участок, к муниципальному образованию;
в размере 824 797 рублей 51 копейку в течение 15 календарных дней после поступления в городской бюджет субсидии из областного бюджета.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Кировской области была произведена регистрация права собственности муниципалитета на жилое помещение, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним квартира по адресу: <адрес> находится в собственности муниципального образования городской округ город Вятские Поляны Кировской области.
Муниципалитетом осуществлена выплата возмещения Собственнику в полном объеме платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 1 178 400 рублей.
Таким образом, обязательства истца перед ответчиком по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ по уплате возмещения были выполнены в полном объеме.
Сторонами соглашения ДД.ММ.ГГГГ подписан передаточный акт.
Исходя из ответа, полученного от МО МВД России «Вятскополянский, ФИО2 была зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Снята в связи со смертью.
В соответствии с ответом, полученным от нотариуса ФИО3, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ Наследником по закону является дочь – ФИО1.
Как указывалось ранее, условия соглашения от ДД.ММ.ГГГГ истцом полностью исполнены, денежные средства за переданные жилое помещение уплачены в полном объеме, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества, что подтверждается выпиской из реестра.
До настоящего времени администрация города Вятские Поляны не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего на праве собственности жилого помещения, поскольку после выплаты в полном объеме возмещения за жилое помещение ФИО2 в администрацию города для подачи совместного заявления в регистрирующий орган не явилась. Также ФИО2 самостоятельно не обращалась в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ограничения (обременения).
Просит прекратить ограничение (обременение) права собственности муниципального образования городского округа город Вятские Поляны Кировской области в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения — квартиры, расположенной в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, по адресу: <адрес>, общей площадью 49,1 кв.м., кадастровый номер №.
В судебное заседание представитель истца МКУ Администрации муниципального образования городского округа город Вятские Поляны на основании доверенности ФИО4 не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области на основании доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без их участия. В отзыве на исковое заявление указала, что в настоящее время в Едином государственного реестра прав на недвижимое в отношении квартиры с кадастровым номером 43:41:000011:187, по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ право собственности Муниципального образования городской округ город Вятские Поляны Кировской области на основании соглашения об изъятии жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая долю на земельный участок для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ истец указывает, что обязательства перед залогодержателем исполнены, но препятствием для досудебного прекращения ипотеки в силу закона является смерть залогодержателя. Считает, что при таких обстоятельствах могут иметься основания для прекращения ипотеки в силу закона и погашения записи в ЕГРН на основании судебного акта.
Суд, исследовав материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Вятские Поляны Кировской области и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было заключен Соглашение № об изъятии жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая долю на земельный участок, для муниципальных нужд.
В соответствии с условиями Соглашения собственник ФИО2 обязуется передать в собственность Муниципалитета жилое помещение по адресу: <адрес>, и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая долю на земельный участок, расположенный по указанному адресу, а Муниципалитет обязуется предоставить собственнику за указанное жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая долю на земельный участок возмещение.
В соответствии с п.5 указанного соглашения возмещение составляет 1 178 400 рублей.
Возмещение уплачивается (перечисляется) Собственнику частями в следующем порядке: в размере 353 602 рубля 49 копеек в течение 15 календарных дней после поступления в городской бюджет 30 % субсидии из областного бюджета при условии, что на тот момент произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая долю на земельный участок, к муниципалитету; в размере 824 797 рублей 51 копейку в течение 15 календарных дней после поступления в городской бюджет субсидии в размере 70 % из областного бюджета (п. 6 Соглашения).
До перечисления Собственнику суммы в размере 824 797 рублей 51 копейку стороны соглашения подписывают передаточный акт.
Как следует из представленных стороной истца платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ Муниципалитетом осуществлена выплата ФИО2 первой части возмещения в размере 353 602 рубля 49 копеек.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Россреестра по Кировской области была произведена государственная регистрация права собственности муниципалитета на жилое помещение, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.
На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ собственник ФИО2 передала, а Муниципалитет принял жилое помещение (квартиру) площадью 49,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая долю на земельный участок, для муниципальных нужд.
В счет исполнения обязательств по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 824 797 рублей 51 копейку были перечислены истцом на банковский счет ФИО2, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, обязательства Администрации г. Вятские Поляны Кировской области перед собственником ФИО2 по оплате возмещения за жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая долю на земельный участок исполнены в полном объеме.
Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, является Муниципальное образование городской округ город Вятские Поляны Кировской области. Существующее ограничение (обременение) права – ипотека на определенный срок.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественного перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Согласно статье 2 Закона об ипотеке ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Как установлено ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Вместе с тем, как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО2, являясь лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объектов недвижимости, не явилась в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с соответствующим заявлением по неизвестным причинам.
В судебном заседании исследованы представленные документы, в том числе платежные поручения о перечислении ФИО2 денежных средств в счет возмещения по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд установил исполнение Администрацией города Вятские Поляны Кировской области обязательств перед собственником объекта недвижимости ФИО2 по его оплате в полном объеме.
Ответчик ФИО1 признала исковые требования о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона в полном объеме.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Положения ст. 173 ГПК РФ (последствия признания иска) сторонам судом разъяснены и понятны.
Признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области каких-либо возражений против удовлетворения заявленных требований не высказало.
Из системного толкования ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 Закона об ипотеке, п. 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).
Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 352 ГК РФ).
Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя (его наследника, правопреемника), он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
Принимая во внимание изложенные выше нормы закона, исходя из обстоятельств дела, суд, учитывая установленный факт исполнения обязательств по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения зарегистрированного обременения в виде ипотеки на принадлежащее истцу Администрации <адрес> имущество – жилое помещение по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о погашении ипотеки в отношении вышеуказанного недвижимого имущества.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования МКУ Администрация муниципального образования городской округ город Вятские Поляны Кировской области удовлетворить.
Прекратить ограничение (обременение) права собственности муниципального образования городского округа город Вятские Поляны Кировской области в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Д.Е. Анисимов
Справка: Решение в окончательной форме принято 28.11.2022.
Судья Д.Е. Анисимов
Решение30.12.2022