Решение

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, с участием представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3927/22 по исковому заявлению фио к Компании с ограниченной ответственностью ФАЙНЕНС МАРРЕКОН ЛТД, действующей через филиал в адрес о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения покупной цены нежилого помещения, взыскании компенсации морального вреда и штрафа,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что между сторонами был заключен предварительный договор нежилого помещения № 28-516/ГДИ от 28.02.2018, проектной площадью 72,95 кв.м, расположенного на 5 этаже здания по адресу: адрес. Оплата по договору произведена истцом в полном объеме. В дальнейшем, 29.12.2018 между сторонами был заключен договор купли-продажи указанного нежилого помещения №28-516/ГДИ, согласно которого площадь помещения составляет 73,1 кв.м. 29.12.2018 объект недвижимости передан истцу. 02.04.2019 право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за истцом. 04.03.2020 по приглашению истца кадастровым инженером фио, выполнены контрольные замеры нежилого помещения, площадь объекта составила 70,3 кв.м, кадастровым инженером был подготовлен поэтажный план и экспликация объекта недвижимости. Таким образом, фактическая площадь приобретенного истцом объекта недвижимости составила 70,3 кв.м, что 2,8 кв.м меньше, чем предусмотрено договором купли-продажи объекта недвижимости, в связи с чем, убытки понесенные истцом в виде стоимости разницы в площади объекта составляют сумма Указанную сумму истец просит взыскать с ответчика, а также компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50%.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего истца.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор нежилого помещения № 28-516/ГДИ от 28.02.2018, проектной площадью 72,95 кв.м, расположенного на 5 этаже здания по адресу: адрес.

Оплата по договору произведена истцом в полном объеме.

В дальнейшем, 29.12.2018 между сторонами был заключен договор купли-продажи указанного нежилого помещения №28-516/ГДИ, согласно которого площадь помещения составляет 73,1 кв.м.

29.12.2018 объект недвижимости передан истцу.

Согласно п.3.1 договора купли-продажи нежилого помещения цена объекта составляет сумма Сумма, является фиксированной и не связана со стоимостью одного квадратного метра помещения.

02.04.2019 право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за истцом.

Истец указывает, что 04.03.2020 по приглашению истца кадастровым инженером фио, выполнены контрольные замеры нежилого помещения, площадь объекта составила 70,3 кв.м, кадастровым инженером был подготовлен поэтажный план и экспликация объекта недвижимости. Таким образом, фактическая площадь приобретенного истцом объекта недвижимости составила 70,3 кв.м, что 2,8 кв.м меньше, чем предусмотрено договором купли-продажи объекта недвижимости, в связи с чем, убытки понесенные истцом в виде стоимости разницы в площади объекта составляют сумма Указанную сумму истец просит взыскать с ответчика, а также компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50%.

Согласно п.2 ст.3 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» орган по регистрации прав осуществляет проверку действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица.

Согласно ст.8.1 ГК РФ государственная регистрация прав осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

С учетом того, что государственная регистрация прав истца в отношении спорного объекта недвижимости произведена, суд приходит к выводу о том, что на момент указанной регистрации сведения, отраженные в ЕГРН, соответствовали действительности.

Кроме того, поскольку в соответствии с п.3 ст.555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества, а согласно договора купли-продажи сторон от 29.12.2018 стоимость объекта недвижимости не связана со стоимостью единицы площади помещения, в связи, с чем доводы истца о причинении ему убытков в виде разницы в стоимости объекта недвижимости противоречат условиям заключенного истцом договора купли-продажи нежилого помещения и не являются основанием для удовлетворения исковых требований.

В связи, с изложенным выше, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований истца надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Решил:

В удовлетворении исковых требований фио к Компании с ограниченной ответственностью ФАЙНЕНС МАРРЕКОН ЛТД, действующей через филиал в адрес о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения покупной цены нежилого помещения, взыскании компенсации морального вреда и штрафа, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Савеловский районный суд адрес со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение принято судом в окончательной форме 25 ноября 2022 года.