24RS0054-01-2023-000626-12
№ 2-834/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 июля 2023 года город Ужур
Ужурский районный суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Жулидовой Л.В.,
при секретаре Васиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Ужура Ужурского района Красноярского края к ФИО1 овзыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Ужура Ужурского района Красноярского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. Требования мотивированы тем, что 12 апреля 2021 года между администрацией г. Ужура Ужурского района Красноярского края (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 2-35, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1200 кв.м, с разрешенным использованием: строительство нежилого здания - магазина. Арендатор в свою очередь обязался производить арендную плату в соответствии с требованиями главы 3 договора. В нарушение условий договора арендатор, начиная с января 2022 года, свои обязательства по договору не выполнял, арендную плату не вносил, ввиду чего образовалась задолженность, погашение которой ответчик не производил. Обязанность арендодателя перед арендатором состоит в передаче земельного участка, с этого момента арендодатель вправе требовать арендную плату. Согласно выписке из ЕГРН арендодатель свою обязанность выполнил в полном объеме. Истцом в адрес ответчика направлялись претензионные письма с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате. На момент подачи иска ответы от ответчика не получены, обязательство по оплате арендной плате не исполнено. На основании справки о начислении арендной платы, задолженность арендатора перед истцом составляет 635349,83 рубля, в том числе пени в размере 55505,18 рублей. Ссылаясь на ст. 614 ГК РФ просит взыскать в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 635349 рублей 83 копейки.
Представитель истца - администрации г. Ужура Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Представитель истца Г.Е.А. в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, а также указал, что ответчик ФИО1 погасила задолженность в сумме 635349 рублей 83 копейки по арендной плате и пени за 2022 год и 1-2 кварталы 2023 года по договору №2-35 от 12.04.2021. Администрация г. Ужура Ужурского района к ФИО1 претензий по задолженности не имеет.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.
С учетом надлежащего извещения участников процесса, дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.
Оценив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Положениями ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды.
На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу пп. 1 п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ) и подпункту 3пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (вступившего в законную силу с 01.03.2015) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Судом установлено, что между администрацией г. Ужура Ужурского района Красноярского края (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) 12 апреля 2021 года заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: строительство нежилого здания-магазина, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 08.04.2021 № КУВИ-002/2021-33905039, общей площадью 1200 кв.м. Срок аренды установлен с 12.04.2021 по 12.04.2024. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (пункты 1.1., 2.1., 2.2. договора).
Согласно пунктам 3.1, 3.2, 3.3., 3.4., 3.5, 3.6., 3.7., 3.8. договора размер арендной платы за участок составляет 278240 рублей 23 копейки за 2021 год. Арендная плата по настоящему договору начисляется с 12.04.2021. Арендная плата исчисляется с даты заключения договора аренды земельного участка. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала путем перечисления на расчетный счет. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в п. 3.5. договора. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 84958 рублей 85 копеек вносится в течение десяти дней со дня подписания договора. Неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.
Пунктом 4.4. договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан, в том числе: выполнять в полном объеме все условия договора; уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату.
Указанный земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи земельного участка от 12.04.2021. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 26.04.2021
Как следует из приложения №2 к договору аренды земельного участка - расчета арендной платы к договору аренды № 2-35 от 12.04.2021, арендная плата за 2021 год составляет 278240 рублей 23 копейки, за 3 квартал, за 4 квартал 2021 года составляет 96640,69 рублей за каждый.
Таким образом, ФИО1 заключая договор аренды земельного участка приняла на себя обязательство, в том числе, по своевременной оплате арендных платежей.
27.01.2022 и 19.01.2023 истцом в адрес ФИО1 направлено уведомление о размере арендной платы за землю в 2022 и 2023 году по договору аренды земельного участка № 2-35 от 12.04.2021.
Однако ФИО1 в нарушение условий договора не выполняла принятые на себя обязательства по полной и своевременной оплате арендуемого земельного участка в течение периода аренды, общий размер задолженности по арендной плате за 2022 год и 1-2 кварталы 2023 года, по состоянию на 17 мая 2023 года составляет 579844 рубля 18 копеек, а также начислены пени в размере 55505 рублей 65 копеек, общая сумма задолженности 635349 рублей 83 копейки.
06.09.2022, 06.02.2023 в адрес ФИО1 истцом направлялись претензии о необходимости погашения задолженности по арендной плате за арендуемый участок, в том числе начисленной пени, однако претензии истца остались без исполнения.
Вместе с тем, как следует из платежного поручения № 7769 от 04.07.2023, ответчиком в ходе рассмотрения дела оплачена имеющаяся задолженность по арендной плате за земельный участок за 2022 год и 1 и 2 квартал 2023 года в общей сумме 635349 рублей 83 копейки, что представитель истца не отрицал.
При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, у суда не имеется, в связи с добровольным исполнением требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований администрации города Ужура Ужурского района Красноярского края к ФИО1 овзыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Л.В. Жулидова
Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 27 июля 2023 года.