Дело № 2-1136/2022 копия
УИД 33RS0003-01-2022-001492-70
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 августа 2022 года
Фрунзенский районный суд города Владимира в составе:
председательствующего судьи Жемеровой Т.В.,
при секретаре Глуховой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по исковому заявлению Управляющей компании ООО «МУПЖРЭП» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения,
установил:
УК ООО «МУПЖРЭП», уточнив в процессе рассмотрения основания исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения. Указав, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ...... от 25.03.2008 ООО «МУПЖРЭП» выбрано управляющей организацией. Являясь управляющей организацией, ООО «МУПЖРЭП» взяло на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Отец ответчика В.В.Л.., умерший 10.10.2016, являлся собственником 1/3 жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: ....... В связи с тем, что документ, подтверждающий факт смерти, не был предоставлен в управляющую организацию, В.В.Л. до настоящего времени числится зарегистрированным в квартире ......
Вступившим в законную силу решением ...... районного суда г.Владимира по гражданскому делу №... по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по нему с наследника, а также другими вступившими в законную силу решениями ...... районного суда г. Владимира по гражданским делам №... и №... установлено, что сын В.В.Л. - ответчик ФИО1, зарегистрированный по адресу: ......, принял наследство после смерти В.В.Л. как наследник первой очереди. Таким образом, ответчик ФИО1 с 10.10.2016 является собственником 1/3 жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: .......
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ...... от 19.02.2016 ООО «МУПЖРЭП» утвержден размер платы за содержание жилого помещения 21,14 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц. В дальнейшем иных решений о размере платы собственниками не принималось, в связи с чем, данный тариф продолжал применяться по декабрь 2019 года включительно. С 01.01.2020 из размера платы за содержание жилого помещения была исключена услуга по вывозу ТКО, поскольку с данного момента эту услугу оказывает региональный оператор. Таким образом, плата за содержание жилого помещения с января 2020 года по настоящее время составляет 18,19 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц.
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ...... от 24.03.2019 ООО «МУПЖРЭП» с 01.03.2019 установлено вознаграждение председателю совета дома 1,5 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц. Плата за потребленные ресурсы - холодную воду и электроэнергию на содержание общего имущества МКД рассчитывается исходя из показаний общедомовых приборов учета ежемесячно. Поскольку показания общедомовых приборов учета МКД каждый месяц отличаются, то соответственно размер платы за данные услуги рассчитывается индивидуально для каждого помещения исходя из его площади по следующей формуле: «плата на общедомовые нужды / суммарная площадь жилых и нежилых помещений МКД = коэффициент, на 1 кв.м. площади помещения.» Какие-либо нормативы и тарифы при данном расчете не применяются.
Договор на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, заключенный с кем-либо из собственников жилого помещения, расположенного по адресу: ......, в письменном виде, отсутствует. Сумма платежей, внесенных в августе 2019 года в размере 7 733,67 рублей и в сентябре 2019 года в размере 3 032,73 рублей поступили от Управления пенсионного фонда РФ, сумма платежей, внесенных в сентябре 2020 года поступили от Отдела судебных приставов Фрунзенского района г. Владимира. Данные суммы поступали по предъявленным исполнительным документам о взыскании задолженности за услугу содержание жилого помещения за более ранний период, соответственно подлежат отнесению к периоду, выходящему за пределы оспариваемой задолженности, то есть до мая 2019 года, и составляют 16 149,60 рублей. В течение длительного времени ответчиком не выполняются обязательства по оплате услуг за содержание жилого помещения. Начисленный основной долг за все жилое помещение за период с 1 мая 2019 года по 31 марта 2022 года составляет 40 723,72 рублей. Задолженность за все жилое помещение складывается из суммы основного долга за спорный период с 01.05.2019 по 31.03.2022 и пени за период задолженности, образовавшейся с 01.05.2019 по 31.03.2022 по состоянию на 25.04.2022: 40 723,72 + 7 761,48 (пени) = 48 485,20 руб. С учетом доли жилого помещения, находящейся в собственности у ответчика в размере 1/3, сумма задолженности рассчитывается следующим образом: 48 485,20 х 1/3= 16 161,73 руб., из которых: сумма основного долга - 13 574,57 руб., пени - 2 587,16 руб.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу УО ООО «МУПЖРЭП» задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения, в сумме основного долга: 13 574,57 руб., сложившегося за период с 01.05.2019 по 31.03.2022, пени за период задолженности, образовавшейся с 01.05.2019 по 31.03.2022 по состоянию на 25.04.2022 в размере 2 587,16 руб., а всего: 16 161,73 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 646,47 руб.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по указанным основаниям.
Ответчик ФИО1 не возражал против факта принятия наследства после смерти своего отца и фактического проживания в спорной квартире. Указал, что предоставление сведений о смерти отца в управляющую компанию, это право, а не обязанность. Расчеты задолженности, представленные истцом, и применяемые в нем тарифы, не оспаривал.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, отзыва не представлено.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно абз. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, что квартира по адресу: ...... находится в общей долевой собственности В.В.Л. - 1/3 доля и ФИО2 - 2/3 доли.
В.В.Л. умер 10.10.2016, о чем составлена запись акта о смерти №... от 11.10.2016 отделом ЗАГС администрации г.Владимира.
Наследственное дело к имуществу В.В.Л. не открывалось.
Брак между В.В.Л. и ФИО2 расторгнут, о чем составлена запись акта №... от 15.08.1995.
Наследником, фактически принявшим наследство в силу ст. 1153 ГК РФ, является сын умершего ответчик ФИО1, что установлено судебными актами ...... районного суда г.Владимира по гражданским делам №... и №..., которыми установлен факт принятия наследства и с потенциального наследника взыскана кредитная задолженность.
В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно справке УК ООО «МУПЖРЭП» по адресу: ...... зарегистрированы В.В.Л.., ФИО3, ФИО1.
В соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ...... от 25.03.2008 года ООО «МУПЖРЭП» выбрано управляющей организацией. Являясь управляющей организацией, ООО «МУПЖРЭП» взяло на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
ФИО1 ненадлежащим образом исполняются обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг исходя из 1/3 доли. Оставшаяся доля в размере 2/3 должна оплачиваться вторым сособственником, о чем пояснил представитель истца в судебном заседании.
По сведениям ООО «МУПЖРЭП», в связи с неполной и несвоевременной оплатой услуг, образовалась задолженность за период с 01.05.2019 по 31.03. 2022 по состоянию на 25.04.2022 в сумме 48 485,20 рублей - основной долг 40 723,72 руб. и пени 7 761,48 руб., из которой задолженность ФИО1, исходя из 1/3 доли в собственности квартиры, составит 16 161,73 рублей: сумма основного долга - 13 574,57 рублей, пени - 2 587,16 рублей.
Суд, проверив расчет истца в части суммы основного долга в размере 13 574,57 рублей и применяемых тарифов, полагает его правильным, произведенным в соответствии с установленными тарифами и нормами потребления услуг. Контррасчет ответчиком не представлен.
В части расчета пени суд полагает необходимым указать следующее.
При подсчете суммы пени истцом не верно указаны суммы, на которые подлежат начислению пени в период с 11.10.2019 и далее, а также не применены положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году", которое регламентирует, что с 28.02.2022 до 01.01.2023 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27.02.2022.
Судом самостоятельно произведен расчет пени, сумма которого с учетом вышеуказанного Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474, а также с учетом Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», составляет 7192,53 руб., доля ответчика – 2397,51 руб.
В силу большого объема расчеты не приведены в решении и содержаться в материалах дела. Расчет произведен с применением 1/300 ставки рефинансирования Банка, начиная с 31-го дня по фактический день оплаты, произведённой в течение 90 дней и 1/130 ставки, начиная с 91-го дня. Пени не начислялись в период с 06.04.2020 до 01.01.2021. С 28.02.2022 по 25.04.2022 применялась ключевая ставка Банка России в размере 9,50%.
Доводы ответчика о применении срока исковой давности в связи с заменой ответчика с наследственного имущества на наследника, фактически принявшего наследство, несостоятельны, поскольку истцом изменены основания предъявленного иска в суд, требования о взыскании задолженности предъявлены за период после фактического принятия наследства наследотателем.
Ответчиком в судебном заседании заявлено ходатайство о снижении суммы неустойки в связи с ее несоразмерностью.
Пункт 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 разъясняет о возможности уменьшения неустойки (пени), установленной законом за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).
Руководствуясь данными положениями закона и разъяснениями высшего суда, суд полагает размер неустойки завышенным и возможным снижение суммы до 1 200 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная от взысканной судом суммы задолженности по уплате за содержание и ремонт жилого помещения, а также рассчитанной судом суммы неустойки (13574,57 + 2397,51=15972,08) в сумме 638 руб. 88 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Управляющей компании ООО «МУПЖРЭП» – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Управляющей компании ООО «МУПЖРЭП» задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.05.2019 по 31.03.2022 в сумме 13 574 руб. 57 коп., пени за период с 11.06.2019 по 25.04.2022 в сумме 1 200 руб.
Взыскать с ФИО1 в пользу Управляющей компании ООО «МУПЖРЭП» возврат государственной пошлины в сумме 638 руб. 88 коп.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира.
Председательствующий судья подпись Т.В. Жемерова
Решение не вступило в законную силу.
Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-1136/2022, находящегося в производстве Фрунзенского районного суда г. Владимира.
Секретарь с/заседания _____________________ Е.А. Глухова