Дело № 2-233/2025
УИД 23RS0043-01-2025-000061-19
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Приморско-Ахтарск 22 апреля 2025 года
Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего – судьи Нестерова Д.И.
при секретаре Сазоновой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ Краснодарского края о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом (блок),
УСТАНОВИЛ:
Первоначально ФИО1 обратился в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ Краснодарского края о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом (блок). В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером №, одноэтажного, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на оставшуюся 1/2 долю ни за кем не зарегистрировано. По архивным сведениям ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдела по Приморско-Ахтарскому району, владельцем оставшейся 1/2 доли указана администрация Степного сельского поселения Приморско-Ахтарского района, право собственности не зарегистрировано. Фактически данная часть жилого дома является заброшенной и бесхозной. Спорный жилой дом состоит из двух обособленных частей, разделенных капитальной стеной, каждая из которых имеет свой отдельный вход, самостоятельное отопление, водоснабжение, электроснабжение и имеет выход на отдельный земельный участок. То есть, фактически представляет собой и отвечает признакам жилого дома блокированной застройки. Часть жилого дома, принадлежащая истцу расположена в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Истец ФИО1 фактически занимает и пользуется жилым домом (блоком) в литере Аа, состоящим из комнаты №, площадь <данные изъяты> кв.м, комнаты №, площадь <данные изъяты> кв.м, комнаты №, площадь <данные изъяты> кв.м, комнаты №, площадь <данные изъяты> кв.м, комнаты №, площадь <данные изъяты> кв.м, комната №, площадь <данные изъяты> кв.м, комнаты №, площадь <данные изъяты> кв.м, комнаты №, площадь <данные изъяты> кв.м, комнаты №, площадь <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Оставшаяся часть жилого дома состоит из жилого дома (блок) в литер <данные изъяты>, комнаты №, площадь <данные изъяты> кв.м, комнаты №, площадь <данные изъяты> кв.м, комнаты №, площадь <данные изъяты> кв.м, комнаты №, площадь <данные изъяты> кв.м, комнаты №, площадь <данные изъяты> кв.м, комнаты №, площадь <данные изъяты> кв.м, комнаты №, площадь <данные изъяты> кв.м, комнаты №, площадь <данные изъяты> кв.м, комнаты №, площадь <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м. По сведениям ЕГРН, спорный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: назначение- многоквартирный дом. В его состав входят помещения с кадастровыми номерами: № (<адрес>) и № (<адрес>). Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением об исправлении технической ошибки, допущенной в назначении здания, но Управление со ссылкой на ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указал на отсутствие ошибки. Сведения о данных помещениях (квартирах) в единый государственный реестр недвижимости были внесены в порядке межведомственного взаимодействия на основании данных технической инвентаризации. В настоящее время данные помещения в ЕГРН имеют статус «погашено». По своим характеристикам указанный жилой дом отвечает признакам жилого дома блокированной застройки. Согласно правилам землепользования и застройки Степного сельского поселения <адрес>, утвержденных советом МО Приморско-Ахтарского района от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №) жилой дом блокированной застройки - жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки). Экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленным экспертом ФИО2, установлено, что жилой дом литер Ааа1 с кадастровым номером №, одноэтажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, так как представляет собой одноэтажное здание, состоящее из двух отдельных блоков, разделенных общей стеной без проемов с соседними блоками, а также имеются автономные и центральные инженерные системы и коммуникации. Таким образом, данные технического паспорта и технического заключения подтверждают, что части жилого дома истца и ответчика фактически являются блоками жилого дома блокированной застройки. Ввиду отсутствия владельца и зарегистрированного права на ? долю жилого дома у истца отсутствует возможность в полном объеме осуществлять право собственника и признать жилой дом домом блокированной застройки во внесудебном порядке. В настоящее время у истца возникла необходимость в проведении газификации своей части жилого дома, для чего необходимо произвести реальный выдел принадлежащей ему доли в виде отдельного жилого дома (блока) с присвоением кадастрового номера и упорядочения адресной части.
В этой связи истец в уточненном иске просит суд признать жилой дом с кадастровым номером №, одноэтажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, подлежащим разделу на два отдельных блока и прекратить право общей долевой собственности на него; признать за истцом право собственности на жилой дом (блок) в литере Аа, состоящий из комнаты №, площадь <данные изъяты> кв.м, комнаты №, площадь <данные изъяты> кв.м, комнаты №, площадь <данные изъяты> кв.м, комнаты №, площадь <данные изъяты> кв.м, комнаты №, площадь <данные изъяты> кв.м, комната №, площадь <данные изъяты> кв.м, комнаты №, площадь <данные изъяты> кв.м, комнаты №, площадь <данные изъяты> кв.м, комнаты №, площадь <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; признать за муниципальным образованием Приморско-Ахтарский муниципальный округ Краснодарского края право собственности на жилой дом (блок) одноэтажный, состоящий в литере Аа1 из комнаты №, площадь <данные изъяты> кв.м, комнаты №, площадь <данные изъяты> кв.м, комнаты №, площадь <данные изъяты> кв.м, комнаты №, площадь <данные изъяты> кв.м, комнаты №, площадь <данные изъяты> кв.м, комнаты №, площадь <данные изъяты> кв.м, комнаты №, площадь <данные изъяты> кв.м, комнаты №, площадь <данные изъяты> кв.м, комнаты №, площадь <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет жилых домов (блоков) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также является основанием для регистрации права собственности на объекты недвижимости, образованные в результате прекращения права общей долевой собственности.
Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором они просят суд удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ Краснодарского края ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации; суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела Управление уведомлено надлежащим образом. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, неявка в судебное заседание лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения гражданского дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим о фактическом отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве конкретного дела и иных связанных с ним процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу. В этой связи, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие сторон, не явившихся в судебное заседание, с учетом того, что информация о рассмотрении настоящего дела была своевременно размещена на официальном Интернет-сайте Приморско-Ахтарского районного суда.
Суд, изучив уточненное исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, на основании следующего.
Из материалов дела следует и судом установлено, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома с кадастровым номером №, одноэтажного, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Право общей долевой собственности на оставшуюся 1/2 долю ни за кем не зарегистрировано.
Согласно архивным сведениям ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдела по Приморско-Ахтарскому району, владельцем второй ? доли указана администрация Степного сельского поселения Приморско-Ахтарского района, право собственности не зарегистрировано.
Истцом указано и ответчиком не оспорено, что фактически данная часть жилого дома является заброшенной и бесхозной.
Согласно статье 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
Органом, в распоряжении которого находятся бесхозяйные жилые дома, является орган местного самоуправления, т.е. администрация муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ Краснодарского края, которая в данном споре выступает в качестве ответчика.
Согласно собранным материалам дела, спорный жилой дом состоит из двух обособленных частей, разделенных капитальной стеной, каждая из которых имеет свой отдельный вход, самостоятельное отопление, водоснабжение, электроснабжение и имеет выход на отдельный земельный участок, то есть фактически представляет собой и отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, отраженным в п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Часть жилого дома, принадлежащая истцу, расположена в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.
Истец ФИО1 фактически занимает и пользуется жилым домом (блоком) в литере <данные изъяты> состоящим из комнаты №, площадь <данные изъяты> кв.м, комнаты №, площадь <данные изъяты> кв.м, комнаты №, площадь <данные изъяты> кв.м, комнаты №, площадь <данные изъяты> кв.м, комнаты №, площадь <данные изъяты> кв.м, комната №, площадь <данные изъяты> кв.м, комнаты №, площадь <данные изъяты> кв.м, комнаты №, площадь <данные изъяты> кв.м, комнаты №, площадь <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Оставшаяся часть жилого дома состоит из жилого дома (блока) в литере <данные изъяты>, комнаты №, площадь <данные изъяты> кв.м, комнаты №, площадь <данные изъяты> кв.м, комнаты №, площадь <данные изъяты> кв.м, комнаты №, площадь <данные изъяты> кв.м, комнаты №, площадь <данные изъяты> кв.м, комнаты №, площадь <данные изъяты> кв.м, комнаты №, площадь <данные изъяты> кв.м, комнаты №, площадь <данные изъяты> кв.м, комнаты №, площадь <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
По сведениям ЕГРН, спорный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: назначение - многоквартирный дом. В его состав входят помещения с кадастровыми номерами: № (<адрес>) и № (<адрес>).
Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением об исправлении технической ошибки, допущенной в назначении здания.
Со ссылкой на ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистратор указал на отсутствие ошибки. Сведения о данных помещениях (квартирах) в Единый государственный реестр недвижимости были внесены в порядке межведомственного взаимодействия на основании данных технической инвентаризации. В настоящее время данные помещения в ЕГРН имеют статус «погашено».
Данный жилой дом не является многоквартирным жилым домом, поскольку в нем отсутствуют помещения общего пользования в виде лестниц, подъездов, подвала и пр.
Более того, в настоящее время в силу ч. 7 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
По своим характеристикам указанный жилой дом отвечает признакам жилого дома блокированной застройки. Согласно правилам землепользования и застройки Степного сельского поселения Приморско-Ахтарского района, утвержденных советом МО Приморско-Ахтарского района от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №) жилой дом блокированной застройки - жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).
Технические характеристики на практике позволяют произвести реальный раздел спорного жилого дома. Предложенный истцом вариант раздела жилого дома соответствует занимаемой площади, учитывает фактически сложившийся порядок пользования помещениями, не требует дополнительных технических изменений и финансовых вложений, сохраняет однородность, функциональное значение (изолированные помещения с отдельным входом), самостоятельное отопление, водоснабжение, электроснабжение.
Из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного экспертом ФИО2 и не оспоренного лицами, участвующими в деле, следуте, что жилой дом литер <данные изъяты> с кадастровым номером №, одноэтажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, так как представляет собой одноэтажное здание, состоящее из двух отдельных блоков, разделенных общей стеной без проемов с соседними блоками, а также имеются автономные и центральные инженерные системы и коммуникации.
Таким образом, данные технического паспорта и технического заключения подтверждают, что части жилого дома истца и ответчика фактически являются блоками жилого дома блокированной застройки.
С учетом ч. 1 ст. 41 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемые объекты недвижимости должна осуществляться одновременно.
Ввиду отсутствия владельца и зарегистрированного права на ? долю жилого дома у истца отсутствует возможность в полном объеме осуществлять право собственника и признать жилой дом домом блокированной застройки во внесудебном порядке. В настоящее время у истца возникла необходимость в проведении газификации своей части жилого дома, для чего необходимо произвести реальный выдел принадлежащей ему доли в виде отдельного жилого дома (блока) с присвоением кадастрового номера и упорядочения адресной части.
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, указано, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 2 статьи 49 ГрК, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества.
В настоящее время решить этот вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, т.к. истец, являясь собственником объекта недвижимого имущества, ограничен в своих правах владения, пользования и распоряжения таковым, поскольку от участника долевой собственности при заключении договоров на коммунальные услуги, для прописки и т.п. требуется согласие совладельца.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Суд, учитывая установленные по делу обстоятельства, при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, и ходатайств о назначении судебной экспертизы, приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ Краснодарского края о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом (блок) удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, одноэтажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, подлежащим разделу на два отдельных блока, и прекратить право общей долевой собственности на него.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а <адрес>, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ИНН №, адрес: <адрес> право собственности на жилой дом (блок) в литере Аа, состоящий из комнаты №, площадь <данные изъяты> кв.м, комнаты №, площадь <данные изъяты> кв.м, комнаты №, площадь <данные изъяты> кв.м, комнаты №, площадь <данные изъяты> кв.м, комнаты №, площадь <данные изъяты> кв.м, комната №, площадь <данные изъяты> кв.м, комнаты №, площадь <данные изъяты> кв.м, комнаты №, площадь <данные изъяты> кв.м, комнаты №, площадь <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Признать за муниципальным образованием Приморско-Ахтарский муниципальный округ Краснодарского края право собственности на жилой дом (блок) одноэтажный, состоящий в литере <данные изъяты> из комнаты №, площадь <данные изъяты> кв.м, комнаты №, площадь <данные изъяты> кв.м, комнаты №, площадь <данные изъяты> кв.м, комнаты №, площадь <данные изъяты> кв.м, комнаты №, площадь <данные изъяты> кв.м, комнаты №, площадь <данные изъяты> кв.м, комнаты №, площадь <данные изъяты> кв.м, комнаты №, площадь <данные изъяты> кв.м, комнаты №, площадь <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет жилых домов (блоков) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также является основанием для регистрации права собственности на объекты недвижимости, образованные в результате прекращения права общей долевой собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья
Приморско-Ахтарского
районного суда Д.И. Нестеров