УИД 61RS0036-01-2024-001863-32
дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 января 2025 г. Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Матвиенко Д.Н.,
при секретаре Раевой Н.В.,
с участием
истца Алиной Е.А.,
представителя истца Алиной Е.А.- адвоката Кундрюцковой И.В.,
представителя ответчика ТСН «Династия +» - ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Алиной ФИО9 к ТСН "Династия +", третьему лицу ООО «СЗ Юг-Стройинвест» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ТСН "Династия +" о защите прав потребителя, ссылаясь на то, что она является собственником нежилого помещения, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ в результате повреждения водоотводящей трубы, расположенной на фасаде МКД, произошло затопление, принадлежащего ей помещения, что привело к возникновению имущественного ущерба. Согласно заключению специалиста № «<данные изъяты> ИП ФИО6, причиной возникновения повреждений вызванных затоплений принадлежащего истцу помещения по указанному адресу, является неисправность водоотводящей трубы, расположенной на фасаде здания. Рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ, составляет 273647 рублей. Ответственность за сохранность и содержание общего имущества в многоквартирном доме несет управляющая организация - ТСН "Династия +". Полученная ответчиком ДД.ММ.ГГГГ претензия о добровольном возмещении ущерба, направленная истцом в его адрес ДД.ММ.ГГГГ, оставлена без удовлетворения.
С учётом указанных обстоятельств истец просит суд взыскать с ответчика в её пользу в счет возмещения ущерба причиненного в результате затопления 273647 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, а также штраф за нарушение прав потребителя, в размере 50 % от взысканной в её пользу суммы.
Истец ФИО2, и ее представитель адвокат Кундрюцкова И.В. в ходе рассмотрения дела увеличили исковые требования и просили суд обязать ТСН «Династия+» (ИНН №) произвести работы по устранению протечек, образовавшихся между стеной дома, расположенного по адресу: <адрес> отмосткой, от угла стены до приямка в месте расположения помещения № обращенных к жилому дому №, протяженностью № м, в соответствии с требованиями технических норм и правил в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, а также обязать ТСН «Династия+» произвести ремонт отмостки, обеспечив уклон от стены дома на высоту № см. на расстоянии № от угла стены дома, расположенного по адресу: <адрес>, до приямка, в месте расположения помещения №, обращенных к жилому дому № в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
В обоснование увеличения иска указано следующее.
Согласно заключению специалиста ИП ФИО6 № для устранения причины затопления, помещения №, расположенного по адресу: <адрес>. необходимо произвести следующие работы (мероприятия): произвести работы по устранению щелей, образовавшихся между стеной дома, расположенного по адресу: <адрес> отмосткой, от угла стены до приямка в месте расположения помещения № обращенных к жилому дому №, протяженностью № м, в соответствии с требованиями технических норм и правил; произвести ремонт отмостки, обеспечив уклон от стены № см. на расстоянии № м от угла стены дома, расположенного по адресу: <адрес> до приямка в месте расположения помещения №, обращенных к жилому дому №.
Представитель третьего лица ООО «СЗ ЮгСтройинвест» надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен направлением судебного извещения по юридическому адресу общества.
Дело рассматривается в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика ТСН «Династия+» ФИО1 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований. В обоснование своей позиции указала, следующее.
Товарищество собственников недвижимости «Династия +», ИНН № создано на основании решения ОСС многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., к самостоятельной работе приступило с ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2, является собственником нежилого помещения №, общей площадью №, расположенного в <адрес>, кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ. в ТСН «Династия +» обратилась ФИО2, с жалобой, на повреждение водой принадлежащего ей нежилого помещения, повреждения находящегося в нем имущества.
В тот же день представителем ТСН «Династия+» в присутствии собственника нежилого помещения №, был составлен акт обследования помещения, от подписания которого собственник ФИО2 отказалась.
Исследовав представленные собственником фотоматериалы, изучив акт обследования № от ДД.ММ.ГГГГ., составленный ТСН « Династия + », акт обследования б/н от ДД.ММ.ГГГГ., составленный ООО <данные изъяты> УК», эксперт ИП ФИО6 сделала вывод, что причиной затопления помещения №, является неисправная водоотводящая труба, расположенная на фасаде МКД.
ТСН «Династия +» с выводами эксперта не согласно, так как считает, что причина возникновения повреждений (затопления) помещения №, расположенного по адресу: <адрес> экспертом не установлена, ссылка на акты УК и ТСН не объективна, истинная причина поступления вод в нежилое помещение - не определена.
Согласно проектной документации «три 5-ти этажных многоквартирных дома с мансардой по <адрес> в <адрес>», выполненной ООО <данные изъяты>», по заказу ООО «<данные изъяты>», проектной организацией были проведены изыскания с целью инженерно-геологического обоснования проекта нового строительства.
Установлено, что по степени подтопления, участок изысканий относится к I-A-2 району - сезонно подтапливаемые.
Уровень грунтовых вод подвержен сезонным колебаниям.
Для защиты подземных конструкций от агрессии и от грунтовой влаги проектом предусмотрены горизонтальная и вертикальная гидроизоляции.
Гидроизоляция боковых стен, соприкасающихся с грунтом, предусмотрена обмазкой битумной мастикой за 2 раза по слою грунтовки.
Горизонтальная гидроизоляция в уровне верха монолитной фундаментной плиты и низа перекрытия подвалов предусмотрена из 2-х слоев рулонной гидроизоляции.
По плану кровли жилого дома, а система водостоков является важнейшим конструктивным элементом крыши, которая защищает непосредственно кровлю, а так же всё строение от неблагоприятных последствий осадков, завершающим элементом системы водоотведения МКД, является колено сливное <данные изъяты>.
Таким образом, проектируя данный многоквартирный дом, проектной организацией были учтены все возможные факторы и риски, а так же, выполнены все расчеты при проектировании именно такой системы водоотведения.
С учетом изложенного ответчик просил отказать в удовлетворении требований, полагая, что нарушения гидроизоляции многоквартирного дома допущены при строительстве здания.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ТСН "Династия +" для определения причины залития нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ муниципального образования «<адрес>, назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «<адрес> <адрес>».
Выслушав стороны исследовав материалы гражданского дела, суд считает увеличенные требования истца подлежат частичному удовлетворению.
В силу ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Судом установлено и следует из материалов дела, ФИО2, является собственником нежилого помещения №, общей площадью №, расположенного <адрес> кадастровый №.
Указанный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году.
Управляющей компанией многоквартирного дома является ТСН «Династия+».
ДД.ММ.ГГГГ произошел залив принадлежащего Алиной Е.А. помещения.
Согласно заключению специалиста № «<данные изъяты> ИП ФИО6, выполненного по заказу Алиной Е.А. причиной возникновения повреждений вызванных затоплений принадлежащего истцу помещения по указанному адресу, является неисправность водоотводящей трубы, расположенной на фасаде здания. Рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ, составляет 273647 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ в целях досудебного урегулирования возникшего спора ФИО2 обратилась в ТСН «Династия+» с претензией о возмещении убытков. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако оставлена Управляющей компанией без удовлетворения.
Полагая свои права нарушенными, ФИО2 обратилась в суд за защитой своих нарушенных прав.
В целях установления юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО <адрес>».
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом установлено, что причиной затопления нежилого помещения № в цоколе жилого дома является проникновение грунтовых вод сквозь стены цокольного этажа через поврежденную отмостку и повреждение водосточной трубы над отмосткой, расположенной вблизи угловой части дома, а также проникновение подземных вод во внутрь помещения, принадлежащего Алиной Е.А. Эксперт обращает внимание, что высота цокольного этажа (без учета глубины заложения фундаментов) составляет № м, что не исключает наличие грунтовых вод в качестве одной из основных причины затопления помещения №, в совокупности с причинами, связанными с проникновением вод через структуру почвенного слоя извне.
Стоимость ущерба, причиненного в результате залива помещения, эксперт оценил в 92510,84 руб.
Многоквартирный жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году, управлением многоквартирным домом занимается ТСН «Династия+» и в силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности управляющей организации по договору управления многоквартирным домом входит оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации названного Кодекса при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имуществав многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, за обеспечение готовности инженерных систем.
В силу п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...» в состав общедомового имущества, обязанность по надлежащему содержанию которого возлагается на управляющую организацию, входят в том числе, водосточные трубы, которые могут быть в составе системы внутреннего водостока, состоящей из стояков, приемных воронок и водоотводящих устройств, системы внешнего водостока, состоящей из водоотводящих элементов крыш, водосточных труб и водоотводящих устройств.
В соответствии с пунктом 5 указанных Правил № 491 содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются, в том числе: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 (далее - Правила N 170).
Правилами N 170 установлено, что работы по содержанию многоквартирных домов выполняются организацией по обслуживанию жилого фонда.
Основной функцией управляющей организации является организация эксплуатации многоквартирного дома, его техническое обслуживание, проведение осмотров, текущего и капитального ремонта (пункт 1.8 Правил N 170).
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Целью осмотров является установление причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.
В соответствии с пунктами 4.1.1, 5.8.3 Правил N 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать, в частности: исправное состояние фундаментов зданий, устранение повреждений фундаментов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и не герметичность стыковых соединений в системах канализации; обеспечить надежность и прочность крепления канализационных трубопроводов и выпусков, предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов; устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.
Согласно пункту 4.ДД.ММ.ГГГГ. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, при обслуживании крыш следует обеспечить: исправность системы водостока; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояков; водосточные трубы следует прокладывать вертикально; стояки внутреннего водостока, проходящие в чердачном помещении, следует утеплять; водоприемные воронки должны быть оборудованы защитными решетками, установленными на прижимном кольце, и колпаками с дренирующим отверстием; водоприемные воронки должны регулярно очищаться от мусора и снега, а также промываться; достаточность и исправность тепловой изоляции всех трубопроводов, стояков и запорной арматуры.
Исходя из пункта 10 Правил N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц.
При таких обстоятельствах, учитывая, что фундамент, цокольные стены и водосточные трубы многоквартирного дома, в которых нарушена гидроизоляция, установлено поступление влаги извне через поврежденную отмостку (в наличии ремонт отмостки битумной мастикой, в месте ее премыкания в районе помещения №), входят в состав общедомового имущества, надлежащее состояние которого должна обеспечивать управляющая организация.
Поскольку ТСН «Династия+» не было обеспечено надлежащее содержание общедомового имущества, а именно, своевременно не осуществлялся контроль за техническим состоянием общего имущества в многоквартирном доме: водоотводящей трубы, расположенной на фасаде МКД, устройства системы наружной гидроизоляции цокольных стен здания, что привело к затоплению принадлежащего истцу нежилого помещения, требование о возмещении причиненного ущерба истцу с ТСН «Династия+» подлежит удовлетворению.
Рассматривая требования истца о взыскании с Управляющей компании ущерба в сумме 273647 руб. суд руководствуется заключением комплексной судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. отклоняя выводы, указанные в представленном стороной истца заключении специалиста № «<данные изъяты> ИП ФИО6, а также доводы стороны истца о несогласии с размером ущерба определенного экспертами по назначению суда по причине неверного расчета экспертом размераущерба, так как судебными экспертами размер ущерба причиненного истцу определен с использованием сертифицированного и лицензионного расчетного программного комплекса «<данные изъяты> в базовом сметном уровне цен с учетом индекса пересчета сметной стоимости работ в текущий уровень цен ДД.ММ.ГГГГ, при этом специалистом ИП ФИО6 размер ущерба определен с использованием метода сравнительного анализа продаж, который проверить судом не представляется возможным.
С учетом указанного суд исходит из отсутствия оснований не доверять выводам экспертов проводившим судебную экспертизу и считает возможным определить ко взысканию ущерб в сумме 92510,84 рублей.
Согласно ч.6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Согласно, разъяснений, данных в п.45 Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. Полагаю, что с учетом вышеназванных обстоятельств с ответчика должна быть взыскана компенсация морального вреда в размере 5000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Алиной ФИО10 к ТСН "Династия +", третьему лицу ООО «СЗ Юг-Стройинвест» о защите прав потребителя удовлетворить частично.
Взыскать с ТСН "Династия +" (ИНН №) в пользу Алиной ФИО11, паспорт серия № от ДД.ММ.ГГГГ, возмещение причиненного ущерба в результате затопления в размере 92510,84 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя, что составляет 48755, 42 руб., а всего взыскать 146266 (Сто сорок шесть тысяч двести шестьдесят шесть) рублей 26 коп.
Обязать ТСН «Династия + » (ИНН №) произвести работы по устранению протечек, образовавшихся между стеной дома, расположенного по адресу: <адрес> отмосткой, от угла стены до приямка в месте расположения помещения № обращенных к жилому дому №, протяженностью № м, в соответствии с требованиями технических норм и правил в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Обязать ТСН «Династия + » произвести ремонт отмостки, обеспечив уклон от стены дома на высоту № см. на расстоянии № от угла стены дома, расположенного по адресу: <адрес>, до приямка, в месте расположения помещения №, обращенных к жилому дому № в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
В остальной части заявленных требований Алиной Е.А. отказать.
Взыскать с ТСН "Династия +" (ИНН №) в пользу местного бюджета госпошлину в сумме 5388 (Пять тысяч триста восемьдесят восемь) рублей 00 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья ___________
Итоговый текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.