№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2025 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Клокотовой Н.А., с участием помощника прокурора Кочергина Л.В., при секретаре судебного заседания Сильвестровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации Рузского муниципального округа Московской области к ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ... о признании утратившими право пользования жилым помещением, признанным аварийным и подлежащим сносу, выселении, снятии с регистрационного учета, вселении в благоустроенное жилое помещение, по встречному иску ФИО1 к Администрации Рузского муниципального округа Московской области о признании состояния квартиры не пригодной для проживания, не свободной от прав третьих лиц, обязании проведения капитального ремонта,

УСТАНОВИЛ :

Администрация Рузского муниципального округа Московской области, в исковом заявлении, просит признать ФИО1, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ... утратившими право пользования жилым помещением, признанным аварийным и подлежащим сносу, расположенным по адресу: (адрес). Выселить ФИО1, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ... из жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, расположенного по адресу: (адрес). Снять ФИО1, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ... с регистрационного учета по адресу: (адрес). Вселить ФИО1, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ... в благоустроенное жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, расположенное по адресу: (адрес)

Требования мотивированы тем, что между администрацией Рузского городского округа Московской области и ФИО1 – нанимателем жилого помещения по адресу: (адрес) был заключен договор социального найма жилого помещения от (дата). №.Совместно с ФИО1 в жилое помещение были вселены ее мать ФИО2 (умерла (дата).) и несовершеннолетние дети ...

Администрация Рузского городского округа в рамках реализации адресной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2019-2025годы» приобрела для переселения семьи ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес)

Данное благоустроенное жилое помещение предоставлено по Договору социального найма № и акта приема передач, которые были подписаны сторонами (дата).. Совместно с нанимателем ФИО1 в указанное жилое помещение вселены её дочери ...

Согласно поквартирной карточке от (дата). в аварийном жилом помещении до настоящего времени зарегистрированы ФИО1 и её несовершеннолетние дети ...

Администрацией (дата). в адрес ответчиков было направлено уведомление о необходимости добровольного переселения и снятии с регистрационного учета, проживающих и зарегистрированных по адресу: (адрес) в срок до (дата)., а также после освобождения аварийного жилья, его необходимо сдать по передаточному акту Администрации с предоставлением показаний счетчиков, на дату сдачи, предоставить информацию об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, передать все комплекты ключей.

Ответа на уведомление до настоящего времени не поступило.

Предоставляемая ответчикам квартира, расположенная по адресу: (адрес), общей площадью ... кв.м. является равнозначным жильем, общая площадь которого превышает общую площадь занимаемого ответчиками жилого помещения.

Со стороны Администрации, застройщика соблюдены требования к размеру жилой площади при предоставлении нового благоустроенного жилья взамен изымаемого аварийного.

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к Администрации Рузского городского округа Московской области, в котором просит признать состояние квартиры № расположенной в (адрес) не пригодным для проживания жилье в состоянии, отвечающим требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим и экологическим требованиям, признать квартиру № расположенной в (адрес) не свободной от прав иных лиц на жилое помещение, обязать провести капитальный ремонт квартиры № расположенной в (адрес)

Встречный иск мотивирован тем, что истец (ответчик по первоначальному иску) зарегистрирована и проживает в доме № по адресу: (адрес), который признан аварийным, непригодным для проживания, подлежащий сносу и в настоящее время обесточен.

(дата). между ней и администрацией Рузского городского округа Московской области был заключен договор социального найма, согласно условиям которого администрация Рузского городского округа Московской области обязалась передать истцу (ответчику по первоначальному иску) и членам её семьи жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее их двух комнат в двухкомнатной квартире по адресу: (адрес)

Вселиться в указанную ранее квартиру не представляется возможным, поскольку данное жилое помещение не отвечает требованиям санитарно-технического состояния. Управляющая компания выставляет не единый счет, а три счета, что противоречит действующему законодательству, а также в данном выставленном счете имеются существенные нарушения по оформлению платежного поручения.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) Администрации Рузского муниципального округа Московской области в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал, в удовлетворении встречного иска просил отказать. Пояснила, что договор социального найма жилого помещения № и акт приема – передачи жилого помещения по договору социального найма жилого помещения № от (дата) был подписан ФИО1 (дата). собственноручно. Каких-либо претензий в адрес администрации от ответчика начиная с (дата). до подачи данного искового заявления не поступало. Права ответчика (истца по встречному иску) ничем не нарушаются, жилое помещение по адресу: (адрес) находится в собственности администрации муниципального округа (адрес), платежный документ оформлен надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением от апреля 2025г.. Проведенной по делу экспертизой установлено, что жилое помещение (адрес), пригодно для постоянного проживания, в ней необходимо провести косметический ремонт, что согласно условиям договора социального найма входит в обязанность квартиросъемщика. В настоящее время проживание детей в аварийном жилье, несет угрозу их жизни и здоровью.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании в удовлетворении иска просила отказать, по основаниям изложенным в письменном отзыве. Пояснила, что с заключением проведенной по делу судебной экспертизы не согласна, об осмотре спорного объекта её никто не оповещал, в спорном жилом помещении проживать не возможно, поскольку там полная антисанитария, если администрация уберёт её, она со своими несовершеннолетними детьми сразу же переедет из аварийного дома.

Также пояснила, что на фото таблице, которая находиться в материалах дела в спорном жилом помещении по адресу: (адрес), расположены принадлежащие ей вещи, которые были перенесены ею лично, после подписания договора социального найма жилого помещения, однако в жилом помещении она проживать не стала, так как там везде ползают тараканы. Встречные исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Несовершеннолетняя ... в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Окружного управления социального развития № Министерства социального развития Московской области в судебном заседании с исковыми требованиями администрации согласна частично, несовершеннолетние дети проживать в аварийном доме не могут, так как это опасно для их жизни и здоровья, но переселять несовершеннолетних детей в квартиру (адрес) не целесообразно, что подтверждается заключением судебной экспертизы, эксперт говорить о том, что в данном жилом помещении дети не могут находиться, так как там необходимо сделать ремонт. Разрешение встречного искового заявления оставляют на усмотрение суда.

Представители третьих лиц ОУФМС России по Московской области и АО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, эксперта, помощника прокурора, полагавшего заявленные исковые требования Администрации Рузского муниципального округа Московской области подлежащими удовлетворению, в удовлетворении встречных исковых требований необходимо отказать, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. ст. 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Из разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ", следует, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст. ст. 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (в том числе, если жилое помещение признано непригодным для проживания) судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст. 89 ЖК РФ. Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан; необходимо учитывать общие требования к благоустроенности жилого помещения определенные в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47, которые носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.

Из анализа вышеприведенных норм ЖК РФ и разъяснений Пленума ВС РФ следует, что предоставление гражданам в связи со сносом многоквартирного дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними. При этом если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи занимают комнату в коммунальной квартире, то они имеют право на получение в связи с расселением комнаты в коммунальной квартире.

По делу установлено, что между администрацией Рузского городского округа Московской области и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения № от (дата) согласно которому наймодатель передает нанимателю и члену его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в двухкомнатной квартире общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., по адресу: (адрес).

Согласно п.3 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи нанимателя: ФИО2, (дата) г.р., ...

Согласно выписки из Постановления от (дата). № «О признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу» дом № в (адрес) признан по состоянию на (дата). аварийным и подлежащим сносу.

Согласно выписки из поквартирной карточки по адресу: (адрес)., ФИО2 снята с регистрационного учета с (дата)..

Администрация Рузского городского округа Московской области в рамках реализации адресной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2019-2025 годы» приобрела для переселения семьи ФИО1 жилое помещение, состоящее из двух комнат в двухкомнатной квартире, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: (адрес).

Данное благоустроенное жилое помещение предоставлено по Договору социального найма от (дата). № ФИО1, (дата) г.р., ...

(дата). между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения по договору социального найма жилого помещения № от (дата). согласно которому наймодатель передает нанимателю и члену его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в двухкомнатной квартире, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: (адрес).

Согласно п.2 вышеуказанного акта Претензий у нанимателя к наймодателю по передаваемому имуществу не имеется.

Договор социального найма жилого помещения № от (дата). и акт приема-передачи жилого помещения по договору социального найма жилого помещения № от (дата). подписан сторонами, что не отрицалось и не оспаривалось в ходе рассмотрения дела по существу.

Согласно поквартирной карточке в аварийном жилом помещении до настоящего времени зарегистрированы ФИО1 и её несовершеннолетние дети ...

Администрацией Рузского городского округа Московской области (дата) № было направлено уведомление о необходимости снятия с регистрационного учета по адресу: (адрес), в срок до (дата)

Также было разъяснено, что после освобождения аварийного жилого помещения необходимо сдать по передаточному акту Администрации с предоставлением показаний счетчиков на дату сдачи, информации об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, информации о снятии с регистрационного учета всех лиц, а также передать все комплекты ключей.

Ответа на уведомление до настоящего времени не поступило.

Предоставляемая ответчикам квартира, расположенная по адресу: (адрес), общей площадью ... кв.м. является равнозначным жильем, общая площадь которого превышает общую площадь занимаемого ответчиками жилого помещения.

Со стороны Администрации, застройщика соблюдены требования к размеру жилой площади при предоставлении нового благоустроенного жилья взамен изымаемого аварийного.

В связи с невозможностью в досудебном порядке урегулировать возникший спор, истец вынужден обратиться в суд.

Стороной ответчика (истца по встречному иску) неоднократно заявлялось, что в жилом помещении по адресу: (адрес) не возможно проживать, так как в квартире антисанитарное состояние, бегают тараканы, отсутствует ремонт, а также в платежных документах указан прежний собственник квартиры, а не истец по встречному иску.

По мнению ответчика (истца по встречному иску) администрации необходимо произвести в квартире № (адрес) капитальный ремонт, привести в порядок платежные документы, а именно в наименовании «ответственный квартиросъемщик» должен быть указан не бывший собственник ФИО3, а истец (по встречному иску), а также убрать антисанитарию (тараканов).

Из Акта санитарно-эпидемиологического обследования от (дата) жилого помещения по адресу: (адрес) на соответствие санитарным правилам и нормам постановлено, что квартира содержится в удовлетворительном санитарном состоянии.

Согласно акту осмотра от (дата). отделом по управлению МКД был произведен осмотр муниципальной квартиры по адресу: (адрес), согласно которому была произведена обработка жилого помещения от насекомых (тараканы, клопы).

Для проверки доводов сторон по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения Судебной экспертизы ГБУ «БТИ Московской области» № от (дата). был осуществлен выезд эксперта для проведения осмотра квартиры № расположенной по адресу: (адрес). Ответчик ФИО1 не явилась, доступ в квартиру не предоставила, о чем составлен акт в присутствии представителя Администрации Рузского муниципального округа Московской области. На основании этого Эксперт принял решение проводить экспертизу по материалам гражданского дела №

Экспертом постановлено, что квартира № расположенная по адресу: (адрес) соответствует п.127 Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (с изменениями на 15.11.2024г.), так как оборудована системами питьевого и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, вентиляции, электроснабжения в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2010, №1, ст.5; 2013, №27, ст.3477) (далее –Технический регламент о безопасности зданий и сооружений).

Согласно акту осмотра от 22.10.2024г., в обследуемой квартире была проведена обработка жилого помещения от насекомых (тараканов, клопов).

По предоставленным фотографиям в материалах дела № внутреннюю отделку квартиры можно охарактеризовать как состояние, требующее ремонта, которая не соответствует требованиям СП 71.13330.2017 «СНиП 3.04.01-87 изоляционные и отделочные покрытия» от 27.02.2017г. №128/пр, ГОСТ 475-2016 – «Блоки дверные деревянные и комбинированные» Общие технические условия от 22.11.2016, СП 60.13330.2012. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003» (утв. Приказом Минрегиона России от 30.06.2012г. №279).

Данные дефекты являются устранимыми, выявленные несоответствия СП 71.13330.2017 «СНиП 3.04.01-87

Изоляционные и отделочные покрытия» от 27.02.2017г. №128/пр, ГОСТ 475-2016 – «Блоки дверные деревянные и комбинированные» Общие технические условия от 22.11.2016, СП 60.13330.2012. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003» (утв. Приказом Минрегиона России от 30.06.2012г. №279) устраняется по средствам проведения ремонтных работ.

Квартира № расположенная по адресу: (адрес) пригодна для постоянного проживания. Однако проанализировав представленные медицинские справки, Эксперт отметил, что нахождения ребенка в период проведения ремонтных работ в квартире не рекомендуется.

Допрошенный в ходе судебного заседания эксперт ФИО4 пояснил, что заключение экспертизы поддерживает в полном объеме. Ответчик (истец по встречному иску) был уведомлен о дате проведения судебной экспертизы посредствам сотовой связи на номер её телефона, на что она ответила, что не может предоставить доступ на объект исследования, поскольку была вынуждена уехать с ребенком. При повторном извещении ответчик (истец по встречному иску) более не выходила на контакт, и согласовать следующую дату осмотра объекта по средствам сотовой связи не представилось возможным. В адрес ответчика (истца по встречному иску) были направлены телеграммы, которые вернулись в связи с тем, что ФИО1 дверь не открыла, за извещением не пришла. В связи с этим экспертиза была проведена на основании документов находящихся в материалах данного гражданского дела.

В заключение экспертизы экспертом не были указаны, какие именно необходимо провести ремонтные работы, так как перед экспертом данный вопрос не ставился. При этом эксперт пояснил, что в кухни, где отошла краска, необходимо произвести очистку отслоившейся краски, подготовить поверхность и нанести новый слой краски. Что касается плитка в ванной комнате, усматривается, что имеется её отслоение, сколы, в данном случае необходимо проводить единую целостность, то есть не должно быть расхождения по тону плитки, соответственно по окрасу и по покрытию обоев. В данном случае необходимо провести ремонтные работы полностью, а именно произвести демонтаж плитки, выровнять поверхность, заново нанести клей, выложить плитку, а затем произвести затирку меж плиточных швов. Согласно акту обследования жилого помещения, указано, что в коридоре, где расположен санузел, скрепит пол, для этого необходимо произвести демонтаж деревянного покрытия, произвести заново облицовка и уложить пол.

Капитальный ремонт представляет собой замену всего, то есть от замены сантехнического оборудования, основания пола, вплоть до перемещения перегородок, замены дверных проемов, то есть это тогда когда полностью ремонтируется всё помещение.

Косметический ремонт это тогда когда происходит замена частично, то есть текущий ремонт.

Поскольку у эксперта доступа на объект обследования не было, он не может пояснить, в каком состоянии находится сантехническое оборудование, несмотря на то, что в акте обследования жилого помещения указано как удовлетворительное. В случае, если его эксплуатировали достаточно долгое время, то соответственно его необходимо заменить.

Поскольку доступа на объект обследования у эксперта не было, какой именно произвести ремонт пояснить затрудняется, при этом указал, что данная квартира пригодна для жилья, необходимо произвести текущий ремонт, сведения о нахождения ребенка в период проведения ремонтных работ в квартире не рекомендуется, носил исключительно рекомендательный характер.

Суд считает, что заключение эксперта получено без нарушений норм ГПК РФ, экспертом исследовались все материалы дела, заключение соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001г №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет высшее образование и достаточный стаж экспертной деятельности, в связи с чем у суда нет оснований не доверять данному доказательству.

Согласно положениям статей 55,56,67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истцы ссылаются в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, указанных в иске и встречном иске, подлежит возложению на истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцами способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Оценивая в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, с учетом установленных по делу обстоятельств и вышеперечисленных норм права, суд усматривает основания к удовлетворению заявленных Администрацией Рузского муниципального округа Московской области исковых требований, поскольку полагает, что ответчикам предоставляется равноценное жилое помещение, как по площади, по количеству комнат, так и обеспечению коммуникациями, транспортной доступностью. В ходе судебного заседания не отрицалось и не оспаривалось стороной ответчика (истца по встречному иску), что между ней и администрацией был подписан договор социального найма жилого помещения № и акта приема-передачи жилого помещения по договору социального найма жилого помещения № (дата) Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств обращения в адрес администрации требований о невозможности использования жилого помещения № (адрес). Стороной ответчика (истца по встречному иску) не отрицалось, что в данном жилом помещении находятся ее вещи, а также вещи несовершеннолетних детей, что предполагает использование жилого помещения (адрес) по его целевому назначению.

Суд считает встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку стороной истца (ответчика по первоначальному иску) не представлено допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что квартира (адрес) не пригодна для проживания, нуждается в капитальном ремонте, а также документы подтверждающие, что в настоящее время поступают платежные документы на оплату коммунальных услуг на бывшего собственника данного жилого помещения.

Из имеющихся в материалах дела документах усматривается, что в квартире (адрес) имеет место беспорядок. Хотя обои загрязнены и местами повреждены, повреждено также лакокрасочное покрытие на стенах и потолках, как видно из фототаблиц, однако как было установлено и подтверждено экспертом, в данной жилом помещении необходимо произвести текущий ремонт, который согласно условиям договора социального найма жилого помещения № от (дата). возлагается на нанимателя, то есть на ФИО1. Доказательств каких-либо разрушений конструктивных элементов квартиры материалы дела не содержат. Данная квартира пригодна для проживания, так как окна, стены, полы и двери имеются в наличии, не повреждены, не уничтожены. Доказательств необходимости проведения капитального ремонта и нахождения в данной квартире № тараканов в материалах дела стороной истца (ответчика по первоначальному иску) не представлено, в связи с чем, доводы истца о том, что ответчик (истец по первоначальному иску) предоставил квартиру (адрес) с антисанитарными условиями материалами дела не подтверждается. Истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что ответчик предоставил данную квартиру без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Также истцом (ответчиком по первоначальному иску) не представлено доказательств, подтверждающих, невозможность использования спорной квартиры № после подписания акта приема – передачи жилого помещения по договору социального найма жилого помещения (дата)., так как истцом не отрицалось, что на фото таблице имеющейся в материалах дела отражены вещи которые принадлежат именно ей и её несовершеннолетним детям. Исходя из фото таблиц имеющихся в материалах дела можно сделать вывод что истец (ответчик по первоначальному иску) использовал квартиру (адрес) по его целевому назначению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Администрации Рузского муниципального округа Московской области к ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ... о признании утратившими право пользования жилым помещением, признанным аварийным и подлежащим сносу, выселении, снятии с регистрационного учета, вселении в благоустроенное жилое помещение - удовлетворить.

Признать ФИО1, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ... утратившими право пользования жилым помещением, признанным аварийным и подлежащим сносу, расположенным по адресу: (адрес).

Выселить ФИО1, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ... из жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, расположенного по адресу: (адрес)

Снять ФИО1, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ... с регистрационного учета по адресу: (адрес).

Вселить ФИО1, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ... в благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) на условиях договора социального найма.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 к Администрации Рузского муниципального округа Московской области о признании состояния квартиры не пригодной для проживания, не свободной от прав третьих лиц, обязании проведения капитального ремонта – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Клокотова

Решение изготовлено в окончательной форме 04 июля 2025 года

Судья Н.А. Клокотова