РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 августа 2023 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Куличева Р.Б.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3517/23 по иску ФИО1 к ФИО2, Департаменту городского имущества адрес, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о защите жилищных прав,
установил:
истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит:
восстановить нарушенные права и свободы ранее переданные по договору передачи № ...-001748 от 24.04.95 фио, ФИО1, фио, фио, ФИО3 (фио) А.В., зарегистрированные 02.06.95 за № 2-... на основании договора мены квартир, удостоверенного нотариусом адрес фио 28.04.98, переданного в порядке компенсации-возмещения договором от 12.09.06 на основании договора № ДД01-.../1 от 22.01.10, по договору купли-продажи от 01.03.10, гарантирующие всеми сособственниками обязательства сохранения права общей равнодолевой собственности и обязательства за продавцами ФИО1, фио наделить последующего ребенка фио собственностью с определением размера долей по соглашению в виду улучшения жилищных условий, что стало возможным в порядке реализации Программы реновации ввиду приобретения альтернативы по договору купли-продажи в простой письменной форме 04.03.10 за счет части денежных средств общей долевой собственности;
удостоверить заявление об обязанности отца ФИО1 и бабушки фио о наделении последующего ребенка фио равнодолевой собственностью на заявленный объект недвижимости ввиду прямого распоряжения частью денежных средств от продажи объекта, находящеюся в пользовании, владении и распоряжении многодетной семьи;
исключить из Реестра недвижимости записи о регистрации права собственности фио и внести сведения о праве собственности фио, ФИО1, фио ФИО4, ФИО3 (фио) А.В., фио в равных долях;
информировать сторону ответчика в межведомственном взаимодействии о исполнении порядка устранения нарушения прав общедолевой собственности.
Требования мотивированы нарушением при реализации программы реновации в адрес прав истца и членов его семьи - фио, фио, ФИО3 (фио) А.В., фио, а также фио на получение в равнодолевую собственность жилого помещения.
В судебном заседании истец, третьи лица фио, фио поддержали заявленные требования.
В судебном заседании третье лицо фио и ее представитель фио против иска возражали.
В судебное заседание иные лица участвующие в деле не явились, извещены.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО1, фио, фио, фио, фио, фио являлись собственниками жилого помещения, расположенного по адресу адрес, кв. 25А (том 1 л.д. 26).
29 апреля 1998 года между фио, фио, ФИО1, фио (действующей также в интересах несовершеннолетних на тот момент фио, фио) и фио, фио был заключен договор мены, по условиям которого фио, ФИО1, фио (действующая также в интересах несовершеннолетних на тот момент фио, фио) обязуются передать, а фио, фио принять квартиру, расположенную по адресу адрес, кв. 25А (1/4 и ¾ доли соответственно), а фио, фио передать фио, ФИО1, фио (действующей также в интересах несовершеннолетних на тот момент фио, фио) в равнодолевую собственность квартиру, расположенную по адресу адрес, кв .2. фио по указанному договору передавалась квартира по адресу адрес, Краснобогатырская, д. 77, кв. 314 (том 1 л.д. 27, 28). 05 мая 1998 года был подписан передаточный акт в отношении квартир (том 1 л.д. 29).
19 сентября 2006 года между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес, фио, ФИО1, фио, фио, фио был заключен договор передачи в частную собственность квартиры № 65, расположенной по адресу адрес. д. 27, корп. 2, кв. 65 в порядке компенсации за жилую площадь в снесенном доме по адресу Москва, адрес (том 1 л.д. 34, 35).
04 марта 2010 года между фио и фио был заключен договор купли-продажи, по которому фио приобрела квартиру, расположенную по адресу адрес (том 1 л.д. 40).
В дальнейшем, 24 января 2018 года вышеуказанная квартира была подарена фио фио ФИО5 Тушинского районного суда адрес от 30 июня 2022 года договор дарения квартиры от 24 января 2018 года был признан недействительным, квартира по адресу адрес, адрес возвращена в собственность фио (том 1 л.д. 106-109).
16 декабря 2021 года между Департаментом городского имущества адрес и ФИО2 был заключен договор передачи в собственность жилого помещения, расположенного по адресу адрес в связи с включением в программу реновации жилого дома, расположенного по адресу адрес с предоставлением права проживания и регистрации фио (том 1 л.д. 92, 93).
Решением Тушинского районного суда адрес от 01 марта 2023 года по гражданскому делу № 2-628/2023 было прекращено право собственности фио в отношении квартиры, расположенной по адресу адрес.
В обоснование своих требований истец указывает, что денежные средства на приобретение квартиры по адресу адрес фио были предоставлены семьей фио (данное обоснование поддерживают и третьи лица - фио, фио, ФИО3 (фио) А.В.), в подтверждение чего также представлена расписка от 04 марта 2020 года (том 1 л.д. 42). По мнению иста (и третьих лиц – фио), в связи с финансированием приобретения фио жилого помещения, расположенного по адресу адрес, истец и семья фио имеют право на долю в квартире, расположенной по адресу адрес.
Суд не соглашается с данной позицией.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, в соответствии с п. 3 ст. 1 ГК РФ.
Частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В рамках рассматриваемых правоотношений жилищные права фио на квартиру, расположенную по адресу Москва, адрес возникли на основе договора купли-продажи, в котором покупателем выступала только фио Факт финансирования (полного/частичного) данной сделки не влечет возникновения жилищных прав семьи фио на данное жилое помещение, а, как следствие, на жилое помещение полученное в порядке реновации по адресу адрес, поскольку они стороной сделки не являются.
Финансовые правоотношения между фио и семьей фио в части приобретения вышеуказанного жилого помещения не влекут возникновения жилищных прав и носят иную правовую природу, не являющуюся предметом оценки в настоящим споре.
Суд не соглашается с доводами истца о нарушении жилищных прав и законных интересов как фио, так и фио, фио, ФИО3 (фио) А.В.
Так, квартира по адресу адрес была приобретена в равнодолевую собственность (по 1/5) ФИО1, фио, фио, ФИО3 (фио) А.В., фио (том 1 л.д. 27). В равнодолевую же собственность указанными лицами была получена и квартира по адресу адрес. д. 27, корп. 2, кв. 65 (том 1 л.д. 34, 35).
Судом не установлено наличия правоотношений, возникших между фио и семьей фио, установленных или оформленных в порядке, предусмотренном гражданским или жилищным законодательством Российской Федерации, по которым бы фио взяла на себя обязательство по предоставлению (отчуждению) семье фио доли в жилом помещении, по адресу адрес, и, как следствие, адрес.
Квартира по адресу адрес была приобретена ни по обмену, ни по договору социального найма. Сторонами сделки выступали фио и фио (покупатель и продавец соответственно).
Рассматриваемое исковое заявление изначально было подано в порядке административного судопроизводства к Департаменту городского имущества адрес и Управлению Росреестра по Москве.
В связи с наличием спора о жилищных правах суд 06 апреля 2023 года перешел к рассмотрению дела в порядке гражданского судопроизводства (том 1 л.д. 73). Судом в связи с заявленными требованиями были привлечены к участию в деле в качестве ответчика ФИО2, третьи лица фио, фио, ФИО3 (фио) А.В., фио
Однако в заявленных требованиях Управление Росреестра по Москве не может являться надлежащим ответчиком по делу.
В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).
Указом Президента Российской Федерации от 25.12.2008 № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» на указанную службу возложены функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных Российской Федерации.
Таким образом, территориальный орган – Управление Росреестра по Москве не является органом, ответственным за возникновение жилищных прав истца и членов его семьи. При этом предметом настоящего спора не является проверка законности действий Управления Росреестра по Москве по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Департамент городского имущества адрес, в соответствии с п. 4.2.57 Положения, утверждённого Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, является уполномоченным органом по принятию решений о предоставлении жилых помещений в пользование или в собственность.
Вместе с тем, в соответствии с п. 4.3 Программы реновации жилищного фонда в адрес, утверждённой Постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, всем собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации, взамен таких жилых помещений будут бесплатно предоставляться равнозначные помещения, соответствующим установленным требованиям.
Нарушения данного принципа при заключении договора от 16 декабря 2021 года в рамках имеющихся на тот момент правоотношений собственности фио судом не установлено.
ФИО2 (по состоянию на 2021 год – единоличному собственнику квартиры по адресу адрес) взамен однокомнатной квартиры по адресу адрес площадью жилого помещения 32,3 кв.м., общей площадью 31,6 кв.м., жилой площадью 20,3 кв.м. предоставлена квартира по адресу адрес площадью жилого помещения 42 кв.м., общей площадью 40,6 кв.м., жилой площадью 22 кв.м. (том 1 л.д. 94).
В связи с вышеизложенным, оснований для удовлетворения требования истца о восстановлении нарушенных прав и свобод, возникших из договора мены от 28 апреля 1998 года, суд не усматривает.
Требование об удостоверении заявления об обязанности отца ФИО1 и бабушки фио о наделении последующего ребенка фио равнодолевой собственностью на заявленный объект недвижимости ввиду прямого распоряжения частью денежных средств от продажи объекта, находящеюся в пользовании, владении и распоряжении многодетной семьи, не подлежит удовлетворению.
В соответствии с Федеральным конституционным законом от 31.12.1996 № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» суд является органом судебной власти, осуществляющим правосудие в Российской Федерации. Требование истца об удостоверении судом заявления не основано на нормах материального права и не относится к компетенции суда. При этом данное требование заявлено к ненадлежащим ответчикам – органам государственной власти адрес и Российской Федерации.
Кроме того, данное требование заявлено в защиту прав и законных интересов фио, которая к моменту предъявления настоящего иска достигла совершеннолетия (том 1 л.д. 10).
В соответствии с частью 1 статьи 46 ГПК РФ в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. Заявление в защиту законных интересов недееспособного или несовершеннолетнего гражданина в этих случаях может быть подано независимо от просьбы заинтересованного лица или его законного представителя.
По мнению суда, истец в части требования о защите прав и законных интересов фио является ненадлежащим и не имеет права на предъявление в суд иска в части защиты ее прав и законных интересов.
Требование об исключении из Реестра недвижимости сведений о правах на недвижимое имущество является производным, как и требование об информировании ответчика об устранении нарушения прав общедолевой собственности, и, в связи с этим, данные требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Департаменту городского имущества адрес, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о защите жилищных прав, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Р.Б. Куличев
Решение суда принято в окончательной форме 18 августа 2023 года.