Дело № 2-2719/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2023 год г. Владикавказ

Советский районный суд г. Владикавказ Республики Северная Осетия-Алания в составе:

Председательствующего судьи Тотровой Е.Б.

При секретаре Такоевой М.Т.

С участием представителя истца ФИО3

Ответчика ФИО5

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Заместителя Прокурора Иристонского района г. Владикавказ Республики Северная Осетия-Алания в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Эксперт ЖКХ» о возложении обязанности восстановить техническую документацию длительного хранения по многоквартирному дому

Установил :

Заместитель Прокурора Иристонского района г. Владикавказ Республики Северная Осетия-Алания обратился с вышеуказанными требованиями.

Прокуратурой Иристонского района г. Владикавказа проведена проверка, которой установлено, что ООО «Эксперт ЖКХ» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии Службы государственного жилищного и архитектурно-строительного надзора РСО-Алания от 16.01.2018г.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, находится под управлением ООО «Эксперт ЖКХ», что подтверждается протоколом конкурсной комиссии по отбору управляющей компании АМС <адрес> от 31.01.2022г.

Из объяснения генерального директора ООО «Эксперт ЖКХ» следует, что техническая документация длительного хранения, а именно схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения, газоснабжения и электроснабжения по многоквартирному дому по адресу <адрес>, в управляющей компании отсутствует, что влечет нарушение прав неопределенного круга лиц на благоприятные условия проживания, поскольку указанная документация используется при планировании текущего ремонта общедомового имущества.

В судебном заседании представитель истца помощник прокурора ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, просила обязать ООО «Эксперт ЖКХ» в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу восстановить техническую документацию длительного хранения по многоквартирному дому по адресу <адрес>.

Ответчик - Генеральный директор ООО «Эксперт ЖКХ» ФИО5 исковые требования признал в полном объеме, порядок и последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39 и 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

В силу ст. 45 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в интересах неопределенного круга лиц.

При этом под неопределенным кругом лиц понимается такой круг лиц, который невозможно индивидуализировать (определить), привлечь в процесс в качестве истцов, указать в решении и решить вопрос о правах и обязанностях каждого из них при разрешении дел.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ, пп «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014г. №, к лицензионным требованиям относятся соблюдение лицензиатом требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, и исполнении обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица,) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Правил), утвержденных постановлением Правительства от ... № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

П. 27 Правил предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В силу пп. «а» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013г. №, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами №, в порядке, установленном данными Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

Согласно пункту 21 Правил № в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный домом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

В состав технической документации длительного хранения входят схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения, газоснабжения и электроснабжения (п. 1.5.1 Правил №).

Техническая документация длительного хранения, а именно схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения, газоснабжения и электроснабжения по многоквартирному дому по адресу <адрес>, в управляющей компании отсутствует, что влечет нарушение прав неопределенного круга лиц на благоприятные условия проживания, поскольку указанная документация используется при планировании текущего ремонта общедомового имущества.

Ответчик Генеральный директор Управляющей компании ФИО5 признал исковые требования, порядок и последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39 и 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

В силу положений частей 1,2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы, потому принимается судом.

Таким образом, отсутствие технической документации на указанный многоквартирный дом влечет нарушение прав неопределенного круга лиц на благоприятные условия проживания, поскольку указанная техническая документация используется при планировании текущего ремонта общедомового имущества.

Обращение прокурора в суд с настоящим исковым заявлением обусловлено защитой прав неопределенного круга лиц на жизнь и здоровье граждан, а также на сохранность имущества, следовательно, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Заместителя Прокурора Иристонского района г. Владикавказ Республики Северная Осетия-Алания, действующего в интересах неопределенного круга лиц удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Экспорт ЖКХ» в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу восстановить техническую документацию длительного хранения, а именно внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения, газоснабжения и электроснабжения по многоквартирному дому по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня его принятия.

Судья Тотрова Е.Б.