Дело №2-1916/2022 37RS0023-01-2022-002012-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 декабря 2022 года г. Шуя Ивановской области
Шуйский городской суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Громовой Ю.В.,
при секретаре Дошлыгиной А.С.,
с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером... площадью 1900 кв.м., расположенные по адресу:...
Заявленные исковые требования обоснованы тем, чтоФИО5,... года рождения, принадлежал жилой дом площадью 45 кв. м. и земельный участок с кадастровым номером... площадью 1900 кв.м., расположенные по адресу:... Указанный дом принадлежал ФИО5 на основании выписки из похозяйственной книги № 5 от 10.02.2012 года, выданной Администрацией Колобовского городского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области. Земельный участок принадлежал ФИО5 на основании свидетельства на право собственности на землю № 400 от 15 октября 1992 года, выданного Администрацией Колобовского городского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области. На основании постановления главы Администрации Колобовского городского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области от 20.08.1997 года № 557 «О присвоении почтовых адресов объектам недвижимости» земельному участку с кадастровым номером... площадью 1900 кв.м. и жилому дому на нем, принадлежащим ФИО5 присвоен порядковый номер 11. 02 декабря 2004 года ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС Администрации г. Шуя Ивановской области от 10 августа 2022 года. После смерти ФИО5 открылось наследство на ее домовладение, расположенное по адресу:... Наследником к имуществу ФИО5 являлся ее сын ФИО6,... .года рождения. Факт родственных отношений подтверждается свидетельством о рождении, где в графе мать указана ФИО5. Иных наследников не имелось. Официально в права наследства ФИО6 не вступал, однако он принял наследство, так как после смерти ФИО5 стал пользоваться ее домом.02 июня 2006 года ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС Администрации г. Шуя Ивановской области от 10 августа 2022 года.Наследниками к имуществу ФИО6 являются его дети, ФИО7,ФИО8,... .года рождения. В права наследства после смерти ФИО6 никто не вступал, однако истец продолжил пользоваться домовладением, расположенным по адресу:... ......, приезжал в дом на выходные, возделывал земельный участок, собирал урожай овощей и фруктов.Поскольку мама истца ФИО8 умерла, 11 августа 2000 года, т.е. ранее ФИО6,истец и сестра являются наследниками по праву представления.ФИО1,... .года рождения,сестра истца — ФИО9,... .года рождения. Факт родственных отношений подтверждается свидетельствами о рождении, где в графе мать указана ФИО19.Официально в права наследства после смерти ФИО6 никто не вступал, однако истец принял наследство, так как после смерти ФИО6 продолжал пользоваться домовладением, расположенным по адресу:...., он продолжил приезжать в дом как на дачу в выходные и праздники, возделывал земельный участок, собирал урожай овощей и фруктов.С 2004 года истец с семьей открыто пользуются указанным домом, приезжают туда на выходные, следят за его состоянием и сохранностью, пользуюсь огородом, так как считают дом своей собственностью, хотя документов на него не оформляли.ФИО1 не скрывал факта владения и пользования данным домовладением.До подачи данного искового заявления он связался со своей сестрой ФИО4 и тетей ФИО3 и сообщил, что планирует оформить дом на себя вследствие приобретательной давности, так как пользуются домовладением более 18 лет. ФИО4 и ФИО3 поддержали исковые требования ФИО1 В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером... .площадью 1900 кв.м., расположенные по адресу:.....
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить. Ранее представила суду письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме.
В судебное заседание ответчикФИО4, надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, ранее представила суду письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела при данной явке в отсутствии неявившихся лиц.
Проверив, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Исходя из справки, выданной Администрацией Колобовского городского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области, ФИО5 умершая 03.12.2004 года, была зарегистрирована и проживала по адресу:.....
Из представленного в материалы деласвидетельства №.... на право собственности на землю, бессрочного пользования землей,следует, что ФИО5 решением от 15.08.1992 года №.... главы администрации Колобовского с/п для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено в собственность 0,19 га земли по адресу:.....
Согласновыписки из постановления главы администрации Колобовского сельского Совета №.... от 16.12.1997 г. «О присвоении почтовых адресов объектам недвижимости», глава Администрации
постановил:
в д.Исаково, Шуйского района, Ивановской области земельному участку с кадастровым номером... ..площадью 1900 кв.м. и жилому дому, принадлежащим ФИО5, присвоить порядковый номер дома... .
Согласно выписки из постановления главы администрации Дорожаевского сельского Совета народных депутатов Шуйского района Ивановской области от 15.08.1992 г. №... «О выдаче свидетельства на право собственности на землю» глава Администрации постановил утвердить списочный состав о выдаче свидетельства на право собственности на землю в д.Исаково, ФИО5 – 1900 кв.м. в собственность.
Как следует извыписки похозяйственной книги собственником жилого дома, находящегося по адресу:...., является ФИО5.
Согласно свидетельству о смерти серия II – ФО №.... выданного 10.08.2022 филиалом по г.Шуе и Шуйском районному комитету Ивановской области ЗАГС ФИО5,... .года рождения, умерла 02.12.2004 года.
В соответствии со свидетельством о рождении ФИО6 серия I – ФО №.... выданного 10.08.2022филиалом по г.Шуе и Шуйском районному комитета Ивановской области ЗАГС, матерью является ФИО5, отцом являетсяКузнецов Виктор Васильевич.
Согласно свидетельству о смерти серия II – ФО №....., выданному 10.08.2022 филиалом по г.Шуе и Шуйском районному комитету Ивановской области ЗАГС,ФИО6,... ..года рождения, умер 02.06.2006 года.
В соответствии со свидетельством о рождении ФИО10, серия I-ФО №......,выданным10.08.2022 года филиалом по г.Шуе и Шуйском районному комитету Ивановской области ЗАГС матерью является ФИО11, отцом является ФИО6
Согласно свидетельству о заключении брака серия I-ФО №....., выданному 10.08.2022 года филиалом по г.Шуе и Шуйском районному комитету Ивановской области ЗАГС между ФИО10 и ФИО12 зарегистрирован брак... года, после заключения брака ФИО10 присвоена фамилия ФИО13.
В свидетельстве о рождении ФИО14, серия I-ФО №....., выданном 13.07.2006 года Дорожаевским сельским Советом Шуйского района Ивановской области, матерью является ФИО11, отцом является ФИО6
Согласно свидетельству о заключении брака серия I-ФО №......., выданному25.03.1989 года Клочковским сельским Советом, между ФИО14 и ФИО15 зарегистрирован брак25.03.1989 года, после заключения брака ФИО14 присвоена фамилия ФИО16.
Согласно свидетельству о рождении ФИО1, серия I-ФО №.... выданному 10.08.2022 года филиалом по г.Шуе и Шуйском районному комитету Ивановской области ЗАГС, матерью являетсяФИО19, отцом является ФИО12.
Согласно свидетельству о рождении ЧехловойВиктории Борисовны, серия III-ФО №....., выданному22.02.1993 года гор. ЗАГС г.Шуя матерью являетсяФИО19, отцом является ФИО12.
Согласно свидетельству о заключении брака серия I-ФО №....., выданному18.01.2021 года филиалом по г.Шуе и Шуйском районному комитету Ивановской области ЗАГС между ФИО9 и ФИО18 зарегистрирован брак... .года, после заключения брака ФИО9 присвоена фамилия ФИО16.
Согласно свидетельству о смерти серия II-ФО №......, выданному 10.08.2022 года филиалом по г.Шуе и Шуйском районному комитету Ивановской области ЗАГС,ФИО19,... ....года рождения, умерла 11.08.2000 года.
Исходя из выписки из ЕГРН от 11.10.2022 года сведений о собственниках земельного участка с кадастровым номером....., почтовый адрес ориентира:......, площадью 1900 кв.м. не имеется.
В материалы дела поступило уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений объекта недвижимости, расположенного по адресу:... ..
Как усматривается из ответа на запрос, поступившего из Ивановской областной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу ФИО5, умершей 02.12.2004 года не заведено.
В материалы дела стороной истца представлен отчет об оценке №01-02/10/22 об определении рыночной стоимости жилого дома площадью 45 кв.м., расположенном на земельном участке площадью 1900 кв.м. по адресу:....., основанием для проведения оценки является договор №.... г. от 10.10.2022 г. заключенный между ФИО20 и ФИО1.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Верховный Суд РФ разъяснил, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности; ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Закон не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно показаниям свидетеляВ.А.В., являющегося другом истца с 2007 года, у ФИО1 есть дом в д.Исаково, которым истец пользуется по своему усмотрению.
Оснований не доверять данным показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку свидетельпредупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Из пояснений истца, представителя истца, ответчика, свидетеля и представленных в материалы дела доказательств следует, что ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет вышеуказанным земельным участком и расположенным на нем жилым домом.
Ответчики не заявляют правопритязаний на указанныйдом и не оспаривают факт принадлежности объекта недвижимости ФИО1 Каких-либо доказательств, подтверждающих недобросовестное владение истцом жилым домом, не предоставлено.
Согласно ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.
В силу ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В данном случае судом данных обстоятельств не установлено, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиками, так как это не противоречит действующему законодательству, не нарушает интересы иных лиц, подтверждается доказательствами по делу.
Таким образом, принимая во внимание признание ответчиками исковых требований, учитывая фактическое осуществление истцом прав собственника, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером......, расположенные по адресу:.......
Согласно разъяснениям п.21 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт...........) к ФИО3 (паспорт.........), ФИО4 (паспорт........) о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, с кадастровым номером........ общей площадью 1900 кв.м., расположенные по адресу:........., в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение одного месяца со дня принятия данного решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.В. Громова
Мотивированное решение изготовлено 09.12.2022 года.